房地产预售合同转让合同

房地产预售合同转让合同合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2住址/注册地址：____________________1.3身份证号/统一社会信用代码：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2住址/注册地址：____________________2.3身份证号/统一社会信用代码：____________________第一条转让标的（1）预售合同编号：____________________（2）预售项目名称：____________________（3）预售项目位置：____________________（4）预售项目面积：____________________（5）预售合同签订日期：____________________1.2乙方同意受让甲方持有的上述房地产预售合同权利。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起__个工作日内，支付转让款的____%；（2）预售合同约定的交房日期前，支付转让款的____%；（3）交房验收合格后，支付剩余的转让款。第三条转让手续（1）与预售合同相关的全部文件；（2）甲方与预售项目的开发商签订的预售合同；（3）甲方已支付预售款项的证明文件；（4）其他与预售合同转让相关的必要文件。（1）与甲方办理预售合同权利的转让手续；（2）向预售项目的开发商办理预售合同权利的变更手续；（3）办理其他与预售合同转让相关的手续。第四条权利义务4.1甲方保证其转让的预售合同权利真实、合法、有效，并保证乙方在受让后能够依法享有相应的权利。4.2乙方在受让预售合同权利后，应按照预售合同的约定履行义务，并承担相应的法律责任。4.3甲方应在转让过程中提供必要的协助，确保乙方顺利办理预售合同权利的转让手续。4.4双方应遵守国家有关房地产预售合同转让的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利真实性：甲方需保证所转让的预售合同权利真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。2.文件交付：甲方应在约定时间内向乙方交付与预售合同相关的全部文件，确保乙方能够顺利办理权利转让手续。3.支付方式：乙方应按照约定的方式和时间支付转让款，逾期支付可能需承担违约责任。4.法律合规：双方在转让过程中应遵守相关法律法规，不得进行任何非法操作。5.争议解决：双方应明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并遵守约定。解决办法：1.权利瑕疵：如发现权利存在瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或撤销合同，并要求甲方承担因此造成的损失。2.文件缺失：如甲方未按约定交付文件，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方承担违约责任。3.支付违约：如乙方逾期支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.法律纠纷：如双方在转让过程中发生法律纠纷，应通过友好协商解决；协商不成，可按约定方式提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指转让的预售合同权利存在法律上的缺陷或不完整，可能影响乙方实现合同目的。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行。4.法律效力：指合同在法律上的约束力，合法有效的合同对双方当事人具有法律约束力。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭内部财产分割补充条款：考虑到家庭内部财产分割的特殊性，双方可在合同中增加如下条款：“鉴于本转让行为涉及家庭内部财产分割，双方应确保本次转让不违反家庭共有财产的相关法律规定，不影响其他家庭成员的合法权益。甲方应向乙方提供家庭财产分割的合法依据，包括但不限于家庭协议、法院判决书等。”2.应用场合：遗产继承“甲方确认本次转让的预售合同权利系其合法继承的遗产，甲方应向乙方提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决等。双方同意，本转让行为不得侵犯其他继承人依法享有的权益。”3.应用场合：企业资产重组补充条款：在企业资产重组的情况下，可以增加如下条款：“考虑到本次转让系企业资产重组的一部分，双方应确保转让行为符合公司章程及企业重组的相关法律法规。甲方应向乙方提供企业资产重组的合法决策文件，包括董事会决议、股东大会决议等。”合同所需的附件列表：1.预售合同原件及复印件2.甲方身份证明文件（身份证、护照等）3.乙方身份证明文件（身份证、护照等）4.甲方与预售项目的开发商签订的预售合同5.甲方已支付预售款项的证明文件（银行转账记录、收据等）6.家庭财产分割协