成都市住宅小区前期物业服务合同

成都市住宅小区前期物业服务合同合同编号：__________甲方（物业服务企业）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人：______________乙方（业主委员会）：__________地址：____________________联系电话：_________________负责人：______________鉴于甲方为乙方的物业服务企业，乙方为甲方服务的住宅小区业主委员会，双方为规范前期物业服务行为，保障双方合法权益，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条合同主体1.1甲方作为物业服务企业，应具备国家规定的物业服务资质，按照国家法律法规和相关标准提供物业服务。1.2乙方作为业主委员会，代表住宅小区全体业主的合法权益，负责对甲方提供的物业服务进行监督和评价。第二条物业服务范围2.1本合同所涉及的物业服务范围包括：__________（填写小区名称）住宅小区内的物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障、车辆管理等服务。第三条物业服务内容3.1物业管理：甲方负责住宅小区内的物业管理，包括房屋及公共设施设备的维修、养护、更新改造等。3.2环境卫生：甲方负责住宅小区内的环境卫生，包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等。3.3安全保障：甲方负责住宅小区内的安全保障，包括消防、防盗、防骗等。3.4车辆管理：甲方负责住宅小区内的车辆管理，包括车辆停放、疏导交通等。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：双方约定物业服务费用为人民币______元/平方米/月。4.2物业服务费用支付方式：乙方应在每月______日前将当月物业服务费用支付给甲方。4.3物业服务费用调整：如遇特殊情况，双方可协商调整物业服务费用，调整后的费用标准应书面通知乙方。第五条物业服务期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第六条双方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1依法收取物业服务费用。6.1.2对乙方提出的合理建议和意见进行采纳和改进。6.1.3对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正。6.2甲方义务：6.2.1严格按照国家法律法规和相关标准提供物业服务。6.2.2及时向乙方报告物业服务过程中发现的问题，并提出解决建议。6.2.3保障乙方合法权益，不得侵犯乙方利益。6.3乙方权利：6.3.1对甲方提供的物业服务进行监督和评价。6.3.2对甲方违反本合同的行为进行制止和纠正。6.3.3参与甲方组织的物业服务活动。6.4乙方义务：6.4.1按时支付物业服务费用。6.4.2配合甲方开展物业服务工作。6.4.3自觉遵守住宅小区规章制度。第七条违约责任7.1甲方违反本合同，乙方有权要求甲方改正；甲方拒绝改正的，乙方有权解除本合同。7.2乙方违反本合同，甲方有权要求乙方改正；乙方拒绝改正的，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.资质审查：在签订合同前，乙方应审查甲方是否具备国家规定的物业服务资质，以确保甲方有资格提供物业服务。2.合同条款明确：合同中应明确物业服务范围、内容、费用、支付方式、期限等关键条款，避免因条款不明确而产生的争议。3.费用调整机制：合同中应设定物业服务费用调整的机制和程序，以便在特殊情况下双方能合理调整费用。4.监督与反馈：乙方应监督甲方提供的物业服务，并及时向甲方提出合理建议和意见。5.争议解决：合同中应明确争议解决的途径，如协商或诉讼，以便在发生纠纷时能快速找到解决方法。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：物业服务资质：指物业服务企业按照国家法律法规规定，具备从事物业服务活动的资格和条件。物业服务费用：指业主为获取物业服务而支付给物业服务企业的费用，通常按平方米计算。合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，另一方根据法律规定或合同约定，通知对方终止合同关系的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定，未履行或未适当履行合同义务，应承担的民事法律责任。争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因合同内容或履行问题产生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.小区智能化升级：如果小区计划进行智能化升级，比如安装人脸识别系统、智能门禁等。补充条款：甲方需在智能化升级前，提前三个月向乙方提交详细的升级方案和预算，乙方有权对方案进行审核。升级完成后，甲方应确保系统的正常运行和维护，并向业主提供使用培训。2.突发事件应对：如遇到自然灾害、突发公共事件等特殊情况。补充条款：甲方在发生突发事件时，应立即启动应急预案，采取必要措施确保业主的生命财产安全。乙方应协助甲方进行应急处理，并共同向业主通报事件进展和应对措施。3.小区文化活动：小区计划定期举办文化活动，如节日庆典、亲子活动等。补充条款：甲方应至少提前一个月向乙方提出文化活动方案，并征求乙方的意见。双方应共同策划和实施活动，确保活动安全、有序，提升小区的文化氛围。4.绿化提升项目：小区计划进行绿化提升，增加绿地面积或改善绿化环境。补充条款：甲方需提供绿化提升项目的规划和预算，乙方有权对其进行审查。项目实施过程中，甲方应保证不影响业主的正常生活，并在项目完成后及时清理施工垃圾。合同所