房产抵押合同补充条款

房产抵押合同补充条款合同编号：__________一、抵押物的补充约定1.1抵押人确认，本补充条款所述的抵押物为主合同项下的房产，房产证号为_______，房产地址为_______，房产面积为_______平方米。1.2抵押人保证，抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，抵押物上不存在任何瑕疵。1.3抵押人同意，在抵押期间，抵押物不得进行转让、出租、赠与、抵押、查封、扣押等影响抵押权人权利的行为。二、抵押物的评估与价值确认2.1双方同意，抵押物价值以_______（评估机构名称）出具的评估报告为准，评估基准日为_______年_______月_______日。2.2抵押物评估价值为人民币_______元（大写：_______元整），抵押权人有权根据市场行情及抵押物实际情况对抵押物价值进行重新评估。三、抵押物的保险3.1抵押人应在抵押期间，按照抵押权人的要求办理抵押物的保险，并将抵押权人列为保险合同的第一受益人。3.2抵押人应将保险单正本交由抵押权人保管，抵押权人有权监督保险费用的缴纳情况。四、抵押物的维护与管理4.2抵押人不得改变抵押物的用途，不得进行任何可能导致抵押物价值降低的行为。五、抵押物的处置5.1如抵押人未按照主合同约定的期限偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物，处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。5.2抵押物处置所得款项，优先用于偿还抵押权人的债务。如有剩余，抵押人有权优先受偿。六、违约责任6.1抵押人违反本补充条款的约定，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2抵押人未按照约定办理抵押物保险、维修、保养等事宜，抵押权人有权自行办理，所需费用由抵押人承担。七、争议解决7.1双方因本补充条款产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本补充条款一式两份，抵押人、抵押权人各执一份。8.2本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。抵押人（甲方）：________________营业执照号：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________抵押权人（乙方）：________________营业执照号：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.条款明确性：合同中的补充条款应当明确具体，包括抵押物的详细信息、评估价值、保险要求等，确保双方权利义务清晰。2.抵押物维护：抵押人必须确保抵押物的良好状态，不得擅自改变用途或进行任何可能减损抵押物价值的行为。3.保险责任：抵押人负责办理抵押物的保险，并将抵押权人列为第一受益人，确保在发生保险事故时，抵押权人的利益不受损害。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、损失赔偿等，以保障合同的有效执行。5.争议解决：合同中应包含争议解决方式，通常为协商和诉讼，明确诉讼管辖法院，以便在发生争议时能够迅速解决。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。2.诉讼：如协商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼，依据合同条款和法律进行判决。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产，当债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿的财产。2.抵押权人：指拥有抵押权的债权人，即主合同中的贷款方或其他有权要求抵押担保的债权人。3.评估价值：指通过专业评估机构对抵押物进行评估后确定的价值，用于确定抵押物的市场价值和抵押担保的范围。4.保险合同：指抵押人为抵押物购买的保险合同，旨在保障抵押物在保险期间内因意外事件导致损失时，能够得到保险公司的赔偿。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。7.诉讼管辖：指在发生诉讼时，根据法律规定，当事人应向哪个法院提起诉讼，通常以被告住所地或合同履行地法院为标准。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：抵押人为个人，且房产为其唯一住房。补充条款：考虑到抵押人居住需求，双方同意在抵押期间，抵押人有权继续居住在抵押物内，但不得进行任何影响抵押物价值和抵押权人权益的装修或改动。2.场合：抵押物位于即将进行城市改造或发展的区域。补充条款：若抵押物因政府征收、征用或城市改造需要被拆除，双方同意按照相关法律法规的规定，抵押人应将补偿款的相应部分优先用于偿还抵押权人的债务。3.场合：抵押人为企业，且企业处于快速发展阶段。补充条款：考虑到抵押人企业的成长性，双方同意定期对抵押物价值进行重新评估，如评估结果显示抵押物价值显著增加，抵押人可以申请减少抵押物的担保比例。4.场合：抵押物为共有房产，存在共有权人。补充条款：抵押人应确保共有权人同意本次抵押行为，并提供共有权人的书面同意书。若共有权人在抵押期间主张权利，抵押人应承担相应责任，确保抵押权人的权益不受影响