上海市商用房租赁合同范本

上海市商用房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________营业执照号：________________第一条房屋信息1.1甲方出租的商用房位于：________________。1.2商用房的建筑面积：______平方米。1.3商用房的结构：________________。1.4商用房的用途：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求退还商用房，并将租金支付至合同约定的一个月。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商用房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方须按照本合同约定的用途使用商用房，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应合理使用商用房及附属设施，并承担维修、养护责任。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第六条权利与义务6.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，乙方应予以配合。6.2甲方应在租赁期内保障乙方的正常经营活动，不得无故干涉。6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求将商用房及附属设施交还给甲方。6.4双方应遵守国家关于商用房租赁的相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.2在租赁期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.3双方因不可抗力因素导致合同无法履行时，可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同中双方的姓名、证件号码、联系方式等信息准确无误。明确商用房的具体位置、面积、结构及用途，避免日后因信息不明确产生纠纷。租赁期限、租金金额及支付方式应详细约定，确保双方权益。保证金金额及退还条件需明确，避免退租时发生争议。双方的权利与义务要明确，包括房屋使用、维修责任等。合同解除条件及违约责任应具体规定，以便在发生违约时能够有效处理。确保合同中有争议解决方式，以便在出现纠纷时能够快速解决。2.解决办法：如合同执行中出现问题，尝试通过友好协商解决。若协商无果，可依据合同中的约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。在发生争议时，可委托专业法律人士进行调解或代理诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁合同（LeaseContract）：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金，并在租赁期满后归还房屋的合同。出租方（Lessor）：指拥有房屋所有权，并将房屋出租给他人使用的当事人。承租方（Lessee）：指租用他人房屋进行使用，并支付租金的当事人。租金（Rent）：指承租方为使用出租方的房屋而支付的费用。保证金（SecurityDeposit）：指为保证租赁合同履行，承租方在签订合同时向出租方支付的一定金额，作为履约的担保。违约金（LiquidatedDamages）：指合同中约定的一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。争议解决（DisputeResolution）：指在合同执行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在商用房内开设餐饮店。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性质，双方约定如下：乙方应确保其餐饮经营活动符合食品安全标准和环保要求，不得影响商用房及周围环境的卫生和安全。乙方需在取得相关餐饮经营许可证后方可开业，并应向甲方提供许可证副本。2.场合：乙方计划将商用房用作教育培训机构。补充条款：考虑到教育培训的特殊需求，双方约定如下：乙方应确保教育培训活动不产生噪音干扰，并遵守有关教育行业的法律法规。乙方应在租赁期内维护商用房内的安全设施，确保学员的人身安全。3.场合：乙方计划在商用房内举办各类展览或活动。补充条款：考虑到展览活动的多样性，双方约定如下：乙方应提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计人流等信息，经甲方同意后方可举办。乙方应负责活动期间的安全管理，并确保活动结束后将商用房恢复原状。合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件。2.乙方营业执照副