链家购房合同定金确认书

链家购房合同定金确认书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本信息1.1房地产位于：__________。1.2房地产产权证号：__________。1.3房地产面积：__________平方米。1.4房地产用途：__________。1.5房地产现状：__________。第二条定金支付2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据，并将该定金收据交付乙方。2.3乙方支付定金后，如因乙方原因未能签订正式购房合同，定金不予退还。如因甲方原因未能签订正式购房合同，甲方应双倍返还定金。第三条购房款支付3.1乙方应在正式购房合同签订之日起_______日内，按照双方约定的付款方式支付购房款。3.2购房款支付方式：__________（现金、转账、按揭等）。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具购房款收据，并将该收据交付乙方。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在本合同生效之日起_______日内，将房地产交付给乙方。4.2甲方应在本合同生效之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将过户所需的全部文件交付乙方。4.3乙方应按照甲方提供的过户文件，及时办理过户手续。第五条权利义务5.1甲方应保证房地产的权属清晰、无纠纷，并保证该房地产不存在任何法律瑕疵。5.2甲方应保证房地产的实际情况与合同约定相符，如存在差异，甲方应承担相应责任。5.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。5.4乙方应按照甲方提供的过户文件，及时办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房地产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应对房地产的基本信息进行核实，包括产权证号、面积、用途等，以确保信息的准确性。3.定金支付：明确定金的支付期限、金额和条件，以及定金未能退还的情况。4.购房款支付：明确购房款的支付方式和期限，以及相应的收据出具。5.房地产交付及过户：明确房地产交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任。6.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，确保合同执行的公正性。7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，以便在出现违约情况时进行赔偿。8.争议解决：确定争议解决的方式，通常是先协商，不成则诉讼。9.其他约定：对于合同中未涉及的事项，双方可以签订补充协议。解决办法：1.定金退还：若因甲方原因未能签订正式购房合同，甲方应按照合同约定双倍返还定金。2.逾期交付：甲方逾期交付房地产时，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。3.逾期付款：乙方逾期支付购房款时，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。4.争议协商：双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是合同当事人为确保合同的履行，在合同中约定一方预先支付给对方的款项。违约金：是指合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，自双方签字（或盖章）之日起开始产生法律效力。补充协议：指在原合同的基础上，双方就原合同未涉及或未明确的事项达成的书面协议，作为原合同的补充。诉讼：指合同当事人因合同纠纷无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房：针对不在同一个城市的购房者，可能无法亲自办理所有购房手续的情况。补充条款：甲方应提供必要的远程操作指南和文件扫描件，以便乙方能在不在场的情况下完成合同签订和过户手续。2.海外人士购房：针对海外人士由于时差和语言障碍，可能存在的沟通问题。补充条款：甲方应指定一位精通_______语言的联络人，以确保与乙方的沟通无障碍，并协调时差问题，安排合理的交流时间。3.遗产房产交易：针对房产为遗产，可能涉及复杂的继承和分割问题。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证明等，以确保房产交易的合法性。4.共有产权房产交易：针对房产为多人共有，需要所有共有人同意的情况。补充条款：甲方应确保所有共有产权人同意出售房产，并提供书面同意书，必要时乙方有权要求与所有共有人进行会面确认。合同所需附件列表：1.房地产产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.购房款收据6.房地产现状说明7.远程操作指南（如有）8.继承相关法律文件