2025新款商品房预售合同范本

2025新款商品房预售合同范本本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省（市）市（区）签订：出卖人（以下简称“甲方”）：名称：法定代表人：地址：联系电话：统一社会信用代码：买受人（以下简称“乙方”）：姓名：性别：出生日期：身份证号码：通讯地址：联系电话：鉴于甲方依法取得位于地块的土地使用权，并获得预售商品房的合法批准，乙方自愿购买甲方开发建设的预售商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条预售依据甲方预售的房地产已取得预售许可证明，预售许可证号为。乙方购买的商品房为预售商品房，该商品房的规划用途为，位于地块，项目名称为，座落为。第二条商品房的基本情况该商品房为[预售/现售]，所在楼宇为栋单元层号房。该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。建筑面积和套内建筑面积均以房地产测绘机构出具的《房地产测绘报告》为准。该商品房的户型为室厅厨卫，层高为米，朝向为。第三条房地产使用年限该商品房的土地使用年限为年，自年月日起算。乙方在使用该商品房时，不得违反国家和地方政府关于土地使用年限的有关规定。第四条计价方式与价款该商品房按套内建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：）。该商品房按建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：）。双方同意按照第种计价方式计算房价款。第五条付款方式及期限乙方应当按照以下方式支付购房款：（1）首期款：人民币元（大写：），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户；（2）第二期款：人民币元（大写：），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户；（3）剩余房款：人民币元（大写：），乙方应于年月日前通过银行按揭贷款支付至甲方指定账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方未按期支付购房款的，每逾期一日，按逾期金额的‰向甲方支付违约金。第六条房屋面积的差异处理交付使用的商品房面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内将已付房价款退还乙方，并按%的利率支付利息。面积误差比=（实际面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第七条交付条件与日期甲方应于年月日前向乙方交付该商品房，交付时应具备以下条件：（1）该商品房已取得竣工验收备案证明；（2）水、电、燃气、电梯等基础设施已达到交付使用条件；（3）绿化、消防、公共配套设施已按规划设计要求完成。如因不可抗力或其他特殊原因，甲方需延期交付的，应在交付日期到期前日书面通知乙方，并提供证明文件。双方协商一致后，可顺延交付日期。第八条交接流程与验收甲方应提前日书面通知乙方办理交接手续，乙方应按通知时间前往指定地点办理。乙方验收商品房时，双方应共同签署《商品房交接书》，确认商品房的交付状态。如乙方未按通知时间办理交接手续，视为甲方已按期交付，乙方应承担逾期验收的责任。商品房在交付时存在质量问题的，甲方应负责修复或更换，并承担修复期间的相关费用。第九条产权登记与办证甲方应在商品房交付后日内，为乙方办理不动产权证书。乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方完成登记手续。因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的‰向乙方支付违约金。因乙方原因导致未能timely办理产权登记的，甲方不承担任何责任。第十条双方的权利与义务甲方的权利与义务：（1）甲方应按本合同约定的交付条件和时间交付商品房；（2）甲方应按照国家和地方政府的规定，提供商品房的使用说明书和质量保证书；（3）甲方应协助乙方办理不动产权证书。乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的付款方式支付购房款；（2）乙方应配合甲方完成产权登记等相关手续；（3）乙方不得擅自改变商品房的规划用途。第十一条违约责任甲方违约责任：（1）未能按期交付商品房的，按本合同第七条约定承担违约责任；（2）交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并赔偿损失；（3）未能按期办理不动产权证书的，按本合同第九条约定承担违约责任。乙方违约责任：（1）未能按期支付购房款的，按本合同第五条约定承担违约责任；（2）未按通知时间办理交接手续的，按本合同第八条约定承担责任；（3）擅自改变商品房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十二条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。签署部分：甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署日期