2025年上海市经济适用房的买卖合同

2025年上海市经济适用房的买卖合同合同编号：签订地点：上海市区路号签订日期：2025年月日本合同由以下双方当事人共同签订：甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就上海市经济适用房买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的位于上海市区路弄号室的经济适用房（以下简称“该房地产”）出售给乙方。该房地产基本情况如下：房地产权证号：坐落：上海市区路弄号室结构：建筑面积：平方米房屋用途：住宅房地产平面图及四至范围见附件一。1.2双方确认，该房地产不存在权利限制或瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权纠纷等，且甲方对该房地产拥有完全的处分权。第二条房产价格及付款方式2.1双方约定该房地产的成交总价为人民币元整（大写：元整）。该价格已包含该房地产的全部价款，包括但不限于公共维修基金、管道煤气初装费、有线电视初装费等配套设施费用。2.2付款方式及时间安排如下：（1）定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币元整（大写：元整），该定金作为乙方履行本合同的担保，定金支付后自动转为房款的一部分。（2）首期房款：乙方于年月日前支付首期房款人民币元整（大写：元整）。（3）余款支付：乙方于年月日前支付剩余房款人民币元整（大写：元整）。（或：双方同意采用银行按揭贷款方式支付剩余房款，乙方应于年月日前支付首期房款人民币元整，剩余房款人民币元整由乙方申请银行按揭贷款支付。银行贷款审批通过后，乙方应协助甲方完成房产过户手续，贷款发放后直接支付至甲方账户。）2.3税费承担双方约定，本合同所涉的契税、个人所得税、印花税及其他相关部门收取的费用，由乙方承担。土地增值税由甲方承担。（或：根据国家相关法律法规规定，双方各自承担相应的税费。）第三条房产交付3.1甲方应于年月日前将该房地产交付给乙方使用。3.2交房条件：（1）甲方应保证该房地产及附属设施设备处于正常使用状态，包括但不限于水、电、气、暖、通讯等设施的正常使用。（2）甲方应结清该房地产在交付前产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、暖、物业费、垃圾处理费等。（3）甲方应向乙方提供完整的维修基金收据、房产交易税费缴纳凭证等相关文件。（4）甲方应协助乙方完成物业交割手续，确保乙方顺利办理入住。3.3逾期交付责任若甲方逾期交付该房地产，每逾期一日，应向乙方支付相当于总房价款0.05%的违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付房款外，还应向乙方支付相当于总房价款%的违约金。第四条房地产过户4.1双方应于年月日前共同到房地产交易部门办理该房地产的过户手续。4.2甲方应无条件配合乙方完成不动产登记手续，提供必要的文件和协助，包括但不限于签署相关文件、提交必要的证明材料等。4.3因甲方原因导致无法按时完成过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于总房价款0.05%的违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付房款外，还应向乙方支付相当于总房价款%的违约金。第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应如实告知乙方该房地产的真实情况，包括但不限于房屋结构、质量、产权状况等，不得隐瞒任何可能影响乙方购买意愿的事实。（2）甲方应保证该房地产在交付时不存在任何权利纠纷或负担，如有任何未披露的瑕疵，甲方应承担相应的责任。（3）甲方应配合乙方完成过户手续及物业交割手续。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的时间和金额支付房款，并履行其他合同义务。（2）乙方应依约办理房产过户手续，并承担相应的税费。（3）乙方在取得该房地产的所有权后，应合理使用和维护该房地产，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应遵守相关法律法规及小区管理规定。第六条违约责任6.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，均构成违约，违约方应向守约方支付相当于总房价款%的违约金，并赔偿守约方遭受的全部损失。6.2甲方违约情形：（1）甲方未按本合同约定的时间交付房产或配合过户的；（2）甲方隐瞒该房地产存在权利瑕疵或未如实告知房屋真实情况的；（3）甲方无正当理由单方面解除合同的。乙方违约情形：（1）乙方未按本合同约定的时间支付房款的；（2）乙方未依约办理房产过户手续的；（3）乙方无正当理由单方面解除合同的。6.3因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第七条法律适用与争议解决7.1本合同适用中华人民共和国法律法规。7.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同所载地址为双方送达通知的地址，如有变更，变更方应在变更后三日内书面通知对方。8.3本合同一式份，甲、乙双方各执一份，相关部门备案一份，每份具有同等法律效力。8.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签章）：签订日期：2025年月日乙方（签章