二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议甲方（出售方）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（购买方）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲乙双方已就位于[房屋具体地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下补充协议：

一、房屋相关信息补充1.房屋现状乙方确认在签订本补充协议前，已对该房屋的现状进行了充分了解，包括但不限于房屋的装修、设施设备、结构等情况。房屋交付时应保持现状（除本补充协议另有约定外），如有附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。甲方保证该房屋不存在任何质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和权益的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.房屋附属设施设备清单双方经现场清点，确认该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列出附属设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机、灯具、门窗等，并注明品牌、型号、数量]。该清单作为本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。甲方应确保上述附属设施设备在交付时能够正常使用，如有损坏，应在交房前进行修复或更换。

二、价格及付款方式补充1.房屋成交价格甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本补充协议约定的调整情况外，不再作任何调整。2.付款方式定金：乙方应在签订本补充协议之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方原因导致交易无法完成，定金不予退还；如甲方原因导致交易无法完成，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或甲方指定账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额（如有银行贷款）。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]个工作日内，向贷款银行申请办理房屋抵押贷款手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并协助办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除定金）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

三、过户及税费承担补充1.过户手续办理双方应在本补充协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应确保在办理过户手续时，提供真实、有效的证件及资料，并积极配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照房地产交易管理部门的要求，及时缴纳各项费用，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.税费承担甲方承担的税费：包括但不限于个人所得税、增值税及附加税（如有）、土地出让金（如有）等。乙方承担的税费：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。如因国家政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。如因政策调整导致交易无法完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。

四、房屋交付补充1.交付时间甲方应在收到全部购房款（包括银行贷款）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除定金），同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方交房通知后的[X]个工作日内，办理房屋交接手续。如因乙方原因未能按时办理交接手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.交付标准房屋交付时，甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并提供相关缴费凭证。甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交付给乙方。房屋交付时应保持清洁卫生，如有垃圾或杂物，甲方应负责清理干净。甲方应确保房屋的门窗、水电设施、卫生间、厨房等各项设施设备能够正常使用，如有损坏或故障，应在交房前进行修复或更换。3.房屋验收乙方在接收房屋时，应按照本补充协议约定的交付标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方进行整改。甲方应在收到乙方书面异议后的[X]个工作日内，对存在的问题进行整改，并再次通知乙方进行验收。如乙方验收合格，双方应签署房屋交接确认书；如乙方验收仍不合格，甲方应继续整改，直至乙方验收合格为止。整改期间，甲方应承担房屋未能按时交付给乙方使用的违约责任。

五、户口迁移补充1.甲方承诺甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，将其户籍从该房屋内迁出。如因甲方原因未能按时迁出，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并可通过法律途径强制甲方迁出户口。甲方应确保其户籍迁移后的地址真实、有效，并及时告知乙方。如因甲方提供虚假户籍迁移地址导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方协助义务乙方应在甲方申请户籍迁移时，提供必要的协助，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证等相关资料。

六、违约责任补充1.除本补充协议另有约定外，如一方违反本补充协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方延误履行后发生不可抗力或政府政策等原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行的，该方应承担相应的违约责任。

七、争议解决补充1.本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同条款不一致的，以本补充协议为准。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款补充1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________日期：_