房屋抵押欠款协议

房屋抵押欠款协议甲方（抵押权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（抵押人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于乙方因[具体欠款事由]，资金周转困难，需向甲方借款，并以其名下位于[房屋详细地址，房屋所有权证号：______]的房产作为抵押，双方经友好协商，达成如下房屋抵押欠款协议：

一、借款金额及用途1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥______元）。2.乙方承诺将该借款用于[明确借款用途]，不得挪作他用。

二、借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[X]个月。借款到期后，乙方应一次性偿还全部借款本金及利息。

三、借款利息双方约定本次借款的月利率为[X]%，利息按月支付，每月[具体付息日期]前，乙方应将当月利息支付至甲方指定的银行账户。借款利息自借款发放之日起计算。

四、抵押房产详情1.乙方用于抵押的房产基本情况如下：房屋地址：[详细地址]建筑面积：[X]平方米房屋性质：[住宅/商业/其他]房屋所有权人：乙方房屋所有权证号：[具体证号]2.乙方保证对该抵押房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响甲方抵押权实现的情况。

五、抵押担保范围1.本协议项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.若乙方未能按照本协议约定履行还款义务，甲方有权就抵押房产依法进行处置，并以处置所得价款优先受偿上述全部担保范围的款项。

六、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由乙方承担。2.乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并提供办理登记所需的全部资料。如因乙方原因导致抵押登记未能在约定时间内完成或登记手续存在瑕疵，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。有权在乙方逾期还款时，按照本协议约定收取逾期利息、复利、罚息等。有权在乙方未履行还款义务时，依法处置抵押房产，并以所得价款优先受偿。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方发放借款。对乙方提供的相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用借款资金。在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方协助办理解除抵押登记手续。2.义务按照本协议约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途。按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还借款本金及利息。保证抵押房产的安全、完好，并承担因维护、保管抵押房产而产生的费用。未经甲方书面同意，不得擅自对抵押房产进行拆除、改建、转让、出租等处分行为。在借款期限内，如抵押房产发生被查封、抵押、出租等影响甲方抵押权实现的情况，应及时书面通知甲方，并采取措施消除不利影响。如因乙方未及时通知甲方导致甲方抵押权受到损害，乙方应承担赔偿责任。配合甲方办理抵押登记及其他相关手续，并提供真实、准确、完整的资料。

八、还款方式乙方应按照以下方式偿还借款：1.等额本息还款法：每月还款金额=[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]具体每月还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥______元），还款期数为[X]期，每期还款时间为每月[具体还款日期]。2.提前还款：乙方在借款期限届满前，如有能力提前偿还全部或部分借款本金，应提前[X]个工作日书面通知甲方。经甲方同意后，乙方可提前还款，但需按照实际借款期限计算利息，并支付提前还款金额[X]%的违约金。

九、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及逾期利息，并按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变借款用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥______元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如因乙方原因导致抵押登记未能在约定时间内完成或登记手续存在瑕疵，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥______元），并承担甲方因此遭受的全部损失。

十、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方