尤溪县温泉度假村建设项目策划书

尤溪县温泉度假村建设项目策划书一、项目概况1.项目名称：尤溪县温泉度假村建设项目2.建设地点：尤溪县中仙乡竹峰村3.建设内容及规模：本项目将以温泉为主题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明的个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，主要面向附近县及沿海地区中等消费者的需要，同时拟建部分中档高档休闲、娱乐设施，满足较高档次消费需求。4.投资概算：本项目总投资10000万元。其中，温泉中心：3000万元；游泳馆：2000万元；休闲娱乐区：2000万元；管理中心：500万元；各种设施：200万元；其它费用：200万元；流动资金600万元。5.项目建设效益:尤溪县温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。项目建成后，年经营收入2500万元，实现利税840万元。二、项目背景竹峰村位于中仙乡西北部，距乡政府所在地14公里，距县城62公里。温泉度假村项目选址于竹峰村,竹峰村是全乡唯一的革命老区村，为早期地下党活动较活跃的革命区之一，廖怀玉、廖逢卜、陈孝廉等一大批老一辈革命家就是在此诞生和成长，其中廖怀玉同志曾担任中共尤溪县委第一任书记.。位于竹峰村草洋自然村的温泉常年水温为33度，日出水量约700吨，目前已完成水质检测。检测结果显示，该水富含硫酸盐，符合温泉水质标准。本项目将充分发掘竹峰村丰富的温泉资源，借助于莆炎高速开通的大好机遇，并依托县城人流、物流、信息流等资源优势进行科学地开发建设，把自然景观、人居环境、地域风情融为一体，开发集游泳、垂钓、洗浴等休闲娱乐项目为一体的综合配套服务项目，促进当地经济发展。三、项目建设指导思想和依据1、莆炎高速的建设和开通，以及上仙村高速出口开设，必将使我们中仙乡成为尤溪县一个人流、物流、资金流的重要集散地。届时，前来投资兴业、洽谈商务的外来人口将会成倍增加，工作之余需要寻找一个环境宽松、风景优美、交通便利的娱乐休闲场所，温泉度假村开发十分适合需求。2、中仙乡，位于尤溪县东南部，北纬25°52’～26°03’，东经118°12’～118°30’，属中亚热带季风性气候，温和多雨，常年平均温度17.1度，年降水量在1500毫米以上，特别是夏秋季节气温适宜，景色如画，夏季凉爽，瓜果飘香，秋季银杏，别具风光，是不可多得的休闲、观光、旅游、渡假、避暑好去处。3、近年来，旅游消费已成为一种时尚，并被大多数人接受并向往，福建作为一个文化旅游大省，每年接待海内外游客众多。而尤溪仅距沿海城市厦门、福州非常便利，特别是莆炎高速开通，将车程缩七、投资估算及资金筹措1、项目总投资本项目估算投资10000万元。其中，温泉中心：3000万元；游泳馆：2000万元；休闲娱乐区：2000万元；管理中心：500万元；各种设施：200万元；其它费用：200万元；流动资金600万元。2、资金筹措：全部由投资企业自筹解决。八、环境影响及社会效益评价1、环境影响本项目依据国家及福建省有关消防安全的规定，拟设置必要的消防设施，包括消防用水泵房，内设防火墙，疏散楼梯、通风系统等。本项目建筑部分防火设施将交消防部门审核、推准、验收，建筑物内配备消防龙头和灭火器等装置。本项目污染源主要为洗浴过程所产生的污水、烟气、垃圾等，污水经处理后由排水系统排出，油烟、油气分离后经专用烟道排出，垃圾统一堆放收集处理。2、财务分析（1）、项目计算期25年，其中建设期2年，经营期23年（2）、项目基准收益率取16％（3）、营业税：取营业收入的8％交纳营业税（4）、所得税：依据中仙乡招商引资有关优惠政策，项目建成后所得税县留部分前三年实行先征后返，后两年实行减负50%给予奖励。（5）、营业收入预测：项目建成后，预计年均接待游客（顾客）人数在达到2.5万人次，按人均停留2天，人均消费500元测算，正常年份营业收入可达2500万元。九、结