房产25年2月月刊

百度房产行业2025年2月月刊房产IMS1目录01行业洞察市场成交情况/近期政策02行业数据行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/落地页&创意分析03产品更新升级版平台/巧舱04行业案例商办智能体案例行业洞察｜25年2月市场止跌回稳大趋势延续

核心城市小阳春可期市场成交情况数据来源：中指研究院、克而瑞、25年2月近期政策2月楼市止跌回稳信号频现：一二线城市成交量上升，土地市场复苏发力一、成交-同比正增，累计降幅收窄2025年2月，全国TOP100房企单月销售额同比增长17.3%，成为市场回暖的核心指标1-2月累计销售额为4479.9亿元，同比下降5.9%，但降幅较前期收窄10.6个百分点二、价格-新房结构性微涨，二手房跌幅收窄新房全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。一线及二线城市新房价格表现亮眼，上涨0.24%、0.08%，上海、北京TOP2。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%，市场表现相对较弱。二手房2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。三、房企表现-

2月业绩同比正增TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%，单月业绩规模保持在历史较低水平四、3月预期-局部“小阳春”恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，部分城市或将出现局部“小阳春”2025年2月28日政治局会议再提“稳住楼市”，2月政策持续宽松中央层面政府工作报告重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，需求侧、供给侧、行业转型与房地产发展新模式构建等多方面具体部署地方层面本月出台房地产调控政策24条，其中，宽松性政策19条、中性政策3条、紧缩性政策2条。一、金融支持政策：降利率、优额度多地降低首付比例和房贷利率：如首套及二套房公积金贷款首付比例统一降至20%公积金政策优化：优化贷款模式、延长贷款-

还款期限，放宽住房套数认定标准二、财税补贴与消费激励：多地推出购房直接补贴三、保障性住房与租赁市场支持：加大保障性住房供应：计划新增保障性租赁住房200万套，重点解决住房问题。租赁市场规范发展：出台政策规范长租公寓市场，打击“高收低租”乱象，保障租客权益。四、土地供应与房企支持：优化土地供应结构：增多地控制新增房地产用地供应，转向盘活存量土地和商办用房。推进城市更新与集约用地：探索居民自主改造老旧住宅模式，结合“完整社区”建设提升居住功能。3房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势1.552.272.17%1.65%1.80%12月1月ACP2月CTR转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据1611341.00%1.12%1750.18%11月12月CPA1月CVR全行业分目标转化率/转化成本创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率程序化,66.32%横版大图,6.39%横版视频,9.23%开屏图片,0.01%横版小图,0.42%三图,

0.30%竖版视频,17.28%竖版图片,0.01%直播,

0.04%34387412月1月2月4933052670.55%0.18%0.35%表单提交成功电话拨通多目标转化CPA

CVR0.290.330.491.96%10.34%3.51%0.14%1.03%0.191.88%ACP

CTR2.25%

2.19%1.93% 1.86%6.14%1.39%0.89%3.52%0.94%0.24%0.08%0.29%0.03%0.14%0.12%1.81%

0.46%0.03%CTR

CVR4.345.635.494.08%3.82%4.44%12月1月ACP6365260.68%1.15%4891.04%2月 12月 1月CTR CPA2月CVR177215244CPM趋势

12月 1月 2月推荐新增创意样式：直播4数据来源：百度Compass4.8012月

1月

2月12月

1月

2月CPM:

218CVR:

2.16%搜索端数据开发商竞争家居，春节后为购房旺季建议积极竞价；原生端数据竞争下降，节后网民买房关注提升，建议积极竞价，抓住流量；12月

1月

2月+44.83%CTR:

1.94%+19.08%12月

1月

2月12月

1月

2月CPM:

10.93-0.23%CVR:0.18%+4.6%开发商数据竞争水位CTR:

3.56% ACP:

6.11+0.45%

+23%12月

1月

2月CPM:

309CVR:

1.04%搜索端数据节后流量恢复竞争加剧，建议优化创意内容和落地页样式；原生端数据竞争下降，建议重点优化外层创意和文案，提升账户竞争力；12月

1月

2月CTR:

2.90%-40.59%搜索端数据点击率上涨，获取单次点击用户成本下降，建议加大投放抓住流量

12月

1月

2月原生端数据前端整体竞争良好，但转化率下降，建议重点优化落地页相关性和增加转化组件

12月1月

2月CTR:

4.79%+9.96%ACP:

2.6-13.24%CPM:

125-4.6%CVR:

0.69%-25.2%CTR:

1.77% ACP:

5.72+16.47% +29.56%

12月

1月

2月

12月1月

2月

12月1月

2月CPM:

101+50.9%CVR:0.13%-43.64%中介数据竞争水位旅居投放数据竞争水位CTR:

9.23%搜索端数据旺季竞争上涨，建议基于转化词根拓展买词，尝试智能体投放提升转化率商办投放数据竞争水位CTR:2.95% ACP:13.87+7.17%

+3.65%+11.09%+30.45%+48.67%ACP:

4.21-0.74%CPM:

389+47.57%CVR:1.50%--0.19%房产行业ACP:

0.36-219.8%CPM：10.49+89.97%CVR:0.17%+30倍12月

1月

2月12月1月

2月ACP:

0.56-16.22%12月1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月

1月

2月12月1月

2月 12月1月

2月 12月1月

2月 12月

1月2月12月1月2月12月1月

2月12月1月2月分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据全行业整体优化建议搜索：2月节后流量恢复，整体点击率上涨，网民买房关注提升，建议积极竞价抓住流量，中介、旅居后转效率下降，建议尝试智能体投放过滤无效用户，提升转化率；信息流：大盘总体竞争激烈程度上涨，商办CTR下降，建议周度新增基建，上新差异化的创意内容，中介CVR下降，建议重点优化买词和落地页相关性；5数据来源：百度Compass+41.83%房产行业07:00-19:00流量高，竞争相对较高建议适当提当出价，提升竞争力获取更多流量19:00-1:00流量逐步下降竞争激烈程度降低建议增加投放分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据0%10%20%30%40%50%60%70%流量竞争00:00-08:00竞争激烈程度低可增加投放降低整体获客成本08:00-19:00高流量时段8-9点建议提升出价以提升竞争力获量19:00-24:00竞争激烈程度低流量利用率存在空间建议增加投放开发商全国分时段流量搜索原生6流量竞争数据来源：百度Compass房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析行业效果数据搜索：行业ACP&

CTR9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%10.009.008.007.006.005.00行业ACP均值=4.92

4.003.002.001.000.000.50%0.00%3.00%2.50%2.00%8007006005004003002001000CPA

CVR1.50%1.00%行业CVR均值=0.87%ACP

CTR搜索：行业CPA

&

CVR7数据来源：百度Compass开发商房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析行业效果数据开发商2月搜索热词北京热搜词8数据来源：百度Compass上海热搜词广州热搜词深圳热搜词嘉华房地产嘉华房地产观山海家园观山海家园北京宸园永泰三里城天岚天健和悦府普吉岛买房保利和煦越秀观樾丹华公馆北京宸园楼盘五个院子的别墅保利珠江印象租赁办公室石景山保利璟山和煦售楼处招商臻境楼盘详情嘉华房地产租赁写字楼保利璟山和煦售楼处天宸合院别墅保利天珺南山丹华公馆观山海家园观山海家园粤海云港城万科未来之光北京建工熙华台嘉华国际楼盘越秀天河和樾府深铁璟城保利璟山和煦楼市天健和悦府嘉华房地产香河燕郊大厂哪的房好天宸艺墅保利天悦中洲湾迎海二期保利璟山和煦值不值得买保利世博天悦华标峰湖御境越秀·瑞樾府北京宸园售楼处保利虹桥和颂

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5.8% CTR

4.0%TOP视频类型-真人+剧情-高完播率CTR

8.2% CTR3.7% CTR

3.1%TOP视频类型-优势强突出-高格调环境+户型+交通教育CTR

3.8%CTR

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5.7%CTR

4.7%CTR

4.7%CTR

3.1%标题 CTR标题CTR新春焕新家,【地域】【楼盘名】建面98-280㎡湖景现房,即买即住!8.0%准备买房的你，花一分钟看看#{日期}#{地域}新出的降价房源名单3.8%【楼盘名】建面98-280㎡全南向一线湖景现房.踏入家门便是度假6.6%想省心租房？来自如一键定制！地铁房源,带阳台可做饭,拎包即入住3.3%【楼盘名】建面121-143㎡宋代美学新中式顶豪,恭迎品鉴!5.8%#{地域}二手房急售，房东因资金周转，三室一厅着急卖！3.6%传世庄园独栋，才是家族财富的象征3.6%本周新出降价二手房！业主诚心出售，价格可议，快来看看3.4%紧临深圳北站枢纽,5地铁+8快速路,通达全城,折后总价411万起3.6%本地新出降价好房，南北通透，小区安全性高，想买房还不来看看？3.6%9数据来源：百度Compass房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词行业效果数据创意推荐10房产中介CTR

13.0%CTR

6.4%CTR

6.2%CTR

16.6%CTR

15.5%CTR

2.6%CTR

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16.5%数据来源：百度Compass在效果广告投放中，从账户全局视角发现问题、找到解决-方案在诊断优化场景中至关重要，本次升级从账户全局视角对各细分场景存在的问题进行披露，自动定位影响因素、推荐优化建议，提供一站式的问题分析+问题定位+建议产出的诊断优化服务。产品更新｜升级版平台「智能诊断」新增诊断概览功能01①覆盖更多场景问题支持诊断账户的投放阻塞性问题、消费突降、超成本、关键词无展现、无效线索等潜在问题以及涉及账户潜力提升的设置问题等诊断出的异常问题，通过披露具体的优化建议，引导客户优化②更快捷的优化方式③支持自定义诊断日期可自定义问题日期、基准日期进行对比诊断，选择单日、多日对比均可，满足不同日期查询需求④提供基础数据披露支持显示账户下问题日期的基础数据，以及环比基准日期的变化幅度，辅助客户分析11产品更新｜商家智能体-巧舱功能更新02巧舱平台以下重要功能上线，有利于更高效地引导用户优化智能体，降低配置门槛，提升转化效果和用户端体验。①【配置】房产家居行业「意向线索设置」新增业务点信息项「巧舱-意向线索设置」的信息项配置，除行业通用信息项外，房产家居客户可以表达业务点（业务点包括房产中介、家具家居）触发方式：智能体会根据业务点下的信息项进行追问，并收集信息。追问收集到的内容，会在“数据-线索明细-用户信息”中披露。路径：巧舱-配置-线索收集-意向线索设置②【聆音】聆音回访赔付范围取消自建站线索为提升托管线索跟进的时效和稳定性，后续不再支持对自建站线索的聆音赔付，但仍可用聆音机器人的能力对自建站线索进行自动清洗。客户可转用巧舱或基木鱼能力获取线索，聆音跟进和赔付规则不受此调整影响。自建站线索查看路径：爱番番-留联线索池-会话来源-第三方咨询页③【知识】价格问题供给优化a.「不相关」入口更换为「无需供给」，且点击「无需供给」并提交原因反馈后，该问题不再推荐b.产品-价格增加「底价」的选项，支持填写“XX元起”的形式路径：知识-提升覆盖度；知识-产品-价格④【配置】「线索转化类型-微信」a.

营销通配置：微信-企微扫码授权接入获客助手12b.

配置-线索收集-线索转化类型-微信-选择方案产品更新｜商家智能体-巧舱PC样式上线03a.内容丰富度提升：首屏增加结构化内容以及转化模块，商家介绍页内容对齐移动端。b.转化优化：PC端的各种转化能力升级样式c.官网导流：PC对B2B行业开放官网导流入口，点击头像、名称、标签，弹出商家信息弹窗，右侧有【官网直达】入口，点击跳转至客户官网。数据来源：客户开户时填写的【网址】d.触发方式：客户主动投放PC后默认生效网民可通过点选快捷功能中的“商家首页”按钮或