青骄班专拓建筑工程市场计价规则课件

2020青骄班专拓课程

——建筑工程市场计价规则

孔宏伟衔接安装工程识图（1）变压器（2）三相电（3）单相电（1）变压器（2）三相电（3）单相电0.导入练习多选题钢筋和混凝土是建设工程中的常用材料，通常在房建工程的（

）中所占的造价份额较大。A.基础工程

B.主体工程

C.屋面工程

D.装饰工程

E.安装工程判断题建设工程施工合同结算是按区域市场价格平均水平计算合同价款。（

）单选题建设工程服务类合同直接影响建设工程目标实现，其中（

）对建设工程造价影响最大。A.监理人B.勘察设计人

C.设计人D.造价咨询人

1.施工合同承包模式2.承包人成本形式3.市场定价流程4.与总包合同费用对应关系5.目前存在主要问题建筑工程施工总承包合同市场结算体系简介1.施工合同承包模式1.1市场常见模式（1）包工包料（2）部分甲供的包工包料（3）包清工均隐含包施工机械、仪器、工具。1.2承包合同体系

施工总包合同劳务分包合同材料采购合同周转材料施工机械租赁合同劳务分包合同工程分包合同周转材料施工机械租赁合同材料采购合同借款合同借款合同专项服务合同专项服务合同一级合同二级合同三级合同保险合同保险合同1.3承包合同体系运作（1）经济责任人（2）公司直营2.承包人成本2.1主要成本（1）材料费：工程材料、一次合同周转材料、施工措施所需材料、水电动力燃料（2）班组分包费：土建五大班组（3）大型施工机械和周转材料租赁费（4）专业工程分包造价：机电工程、专业厂商2.2次要成本（1）总部管理费（2）项目部管理人员工资性报酬（3）项目日常管理费：测量仪器、办公家具和用品、会议、保险、仓储、交通、差旅、资料、工地餐饮等（4）财务成本2.3特殊成本（1）服务外包：检测、造价咨询、法务咨询（2）创优创文明标化（3）排污费（4）特殊公关招待（5）损失摊销（6）税金单选题承包人采购黄沙的支付价格为70元/T，则其中增值税为（

）元。A.2.10B.2.04C.7.00D.6.36单选题（

）委托合同是施工承包合同的从属合同。A.竣工结算编制B.竣工决算编制C.招标控制价编制D.投标报价编制多选题（

）属施工合同变更。A.发包人现场管理增加一位实习生B.承包人住所地址发生变化C.监理人总监发生变更D.设计人提出设计联系单明确±0.000设计标高E.钢材供应商更换供货基地3.市场定价流程3.1针对主要成本（1）内部招标采购①针对较大额度的分包工程和材料②邀请招标③多应用于公司直营项目的公司操作3.1针对主要成本（2）市场比价采购①针对小额分包工程和材料、班组、大型施工机械和周转材料②约谈多个潜在供应商报价③一般由项目部操作3.1针对主要成本（3）市场询价采购①针对特殊分包工程和材料②努力寻找能承担任务的供应商③由项目部操作3.2针对次要成本整体根据施工合同条件所需资源配置，一般由经验数据生成，折算成合同竣工结算总价比例。（1）总包管理费：由经济责任人与公司事先商定，直营项目由公司消化。（2）项目部管理人员工资性报酬：按人员配置和持续时间，由经济责任人（或公司）考核确定（3）项目日常管理费：按现场办公摊子大小和持续时间测算。（4）财务成本：按收支缺口的时间价值测算。3.3针对特殊成本（1）服务外包：多采用市场询价（2）创优创文明标化：按等级、按经验数据（3）排污费：按规模和工期（4）特殊公关招待：一般发生在经营阶段（5）损失摊销：按风险评价测算（6）税金：抵扣按自身管理能力和经验数据单选题针对我省工期紧的房建工程①结构工程、②幕墙工程、③室内精装饰工程、④屋面工程、⑤室外附属工程，按施工开始时间先后的顺序是（

）。A.①②③④⑤B.①④②③⑤C.①②④③⑤D.①③②④⑤多选题施工合同采用国标工程量清单招标，（

）是相关的必要条件。A.工程建设资金已经落实B.主要设计施工图已经形成成果文件C.主要工程材料已明确采购源D.招标代理合同已签订E.施工措施方案已经审批判断题针对公开招标工程，根据工程量清单招标规则，即便是与设计施工图数量不一致，投标人也必须按招标人提供的清单工程量进行报价，否则作为废标处理，则施工时承包人应按招标工程量进行施工。（）4.与总包合同费用对应关系4.1总包合同计价背景工程量无论是按国标或区域定额规则计算，最终均按区域定额套价，计补市场信息价后作为合同限价，其中费率计算采用费用定额规定的中值，承包人据此竞争报价形成合同价，以杭州市为例全范围房建工程一般下浮10%左右，竣工结算时会增加5-8%，承包人的正常获利6-8%。带着定额价格背景，则签约合同价中（1）材料费明显高于市场价（2）人工费、机械费明显低于市场价（3）管理费、规费持平或略高于市场价4.2与总包合同费用对应比较4.2.1针对主要成本覆盖总包合同直接费、技术措施费、大部分组织措施费，两者计价口径甚不一致。（1）消耗量：会发生定额含量和图纸量的区别（2）班组：两者价格偏差甚大，市场价格显著更高，其中总包合同为纯人工费并折算为工日；市场通常有小包（包括机械工具辅料）、大包（比小包多了主材），多采用建筑面积单价计价，另增少量计日工4.2.1针对主要成本（3）大型施工机械：总包合同计价纳入计价子目按台班计，租赁市场多按月计（4）周转材料：总包合同计价不考虑时间，租赁市场必须考虑时间（5）专业分包：多数项目纳入总包合同计价，同样存在上述计价口径差异，因分包工程多了一个层次，总分包人会发生计价差（6）针对分包工程市场价：类似总包合同计价，但须向总包支付配合费，小额分包工程班组多为点工价4.2.2针对次要成本覆盖总包合同管理费、小部分组织措施费、规费，两者计价口径基本一致。但（1）总包合同计价在工程项目个体上的表现差异不大（2）市场成本发生在工程项目个体上差异较大，一般针对国企、央企成本相对较高4.2.3针对特殊成本特殊成本因总包合同的特殊条件发生，两者计价口径基本一致，允许承包人按市场自主报价。其中（1）创优创文明标化的成本与等级正相关（2）风险成本难以预料，是合同争议主要诱因4.3总结归纳（1）施工总包合同计价中的工程和周转材料费会明显高于市场实际成本（2）施工总包合同计价中的人工费、机械费会明显低于市场实际成本（3）施工总包合同计价中的管理费、规费比市场实际成本基本持平或略高（4）用材料费补人工和机械费缺口是常态，多形成施工合同的利润（5）增值税操作比较混乱，为降低利润率常用虚开地方材料和劳务发票扩大账面成本

判断题某城市道路工程，承包人按施工段完成了部分混凝土浇筑后向发包人申请支付包括混凝土工作量在内的工程款，因混凝土未经最终的质量验收，则发包人可以拒绝支付此部分工程款。（

）多选题由于（），则限制了第三方平台进行建设工程施工合同价款支付。A.法规不支持B.投资额度大C.专业服务配套不足D.质量生成环节多E.保险市场发育不充分单选题施工合同进度款钢筋工程计量时，与（

）关联度最大。A.钢筋订货的进度B.钢筋厂家生产的进度C.工地现场钢筋加工的进度D.钢筋在实体工程中安装的进度5.目前存在主要问题5.1固守定额思维定式，排斥市场定价规律（1）政府主管部门担心市场定价挑战过大（2）发包人担心失去统一标尺后成为小白鼠（3）承包人担心吃螃蟹时被夹手（4）造价咨询中介担心成为风箱里的老鼠5.2缺乏有效数据库，计价动态管理失据（1）没有单独机构能完成完整的建设工程造价数据库建设（2）按市场定价的运作人员集中在施工项目部，因层次较低没有制定计价规则的话语权（3）造价专业队伍操作长期按照官方规则进行，所积累造价成果数据完全脱离市场实际5.3造价改革包袱过重，深陷多重思维误区（1）认为在国标工程量清单计价规范下辅助区域定额计价模式已经非常适应社会，不必再改（2）对市场定价有恐惧心理，当合同定价失去定额计价这个“刚性依据”后不知所措（3）忽视施工项目管理已发展为整合社会资源的事实，提倡参照官方定额建设企业定额5.4对策思考（1）坚定运用市场经济规律信念（2）从施工合同招标起步（3）由主管部门牵头建设市场数据库（4）弱化造价专业独立性，强化与项目管理的协同性判断题根据招标投标的公开公平公正原则，任何施工企业均可以直接进政府官方交易平台进行投标。（

）单选题某城市地下车库工程，两层地下室，开挖深度达8.6米，该深基坑专项方案应由（

）组织并支付专项论证费。A.发包人B.承包人C.工程分包人D.发包人和承包人分别多选题某超高层外幕墙工程施工合同招标，投标人编制投标书的成本包括（

）。A.专项技术标编制费B.商务标编制费C.施工专项方案论证费D.样品材料采购费E.纸质投标书制作包装费单选题（

）列入建设工程项目目标成本，实际成本中不再列入。A.工程投产期贷款利息B.建设用地临时占用费C.预备费D