《购房清单及协议》

《购房清单及协议》编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产，卖方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方购买卖方房产的相关事宜，包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等，以确保双方权益得到保障。

二、合同背景

1.买方为满足自身居住需求，有意购买卖方名下房产；

2.卖方同意出售房产，双方经协商，达成一致意见。

三、房产基本信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产结构：__________

4.房产用途：__________

四、交易价格

1.交易价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.交易价格包含税费、维修基金等所有费用。

五、付款方式

1.买方于本合同签订之日起__________个工作日内，支付交易价格的__________%作为定金；

2.买方于房产交付前，支付交易价格的__________%作为首付；

3.剩余款项于房产交付后__________个工作日内，由买方一次性支付给卖方。

六、交付时间

1.甲方应于__________年__________月__________日前，将房产交付给乙方；

2.交付时，甲方应确保房产符合合同约定，无任何产权纠纷。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产为合法拥有的私有财产，拥有完整的产权，并保证该房产不存在任何权属争议或法律纠纷。

2.卖方应确保房产的实际情况与合同中约定的信息相符，包括房产的结构、面积、用途等。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料和文件。

4.卖方应在合同约定的交付时间内将房产交付给买方，并确保房产无任何损坏或租赁情况。

5.卖方应承担在房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.卖方应保证在合同履行期间，房产不会发生任何影响交易的不利变化，如房屋结构损坏、产权变更等。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格和付款方式支付房款，确保在合同约定的期限内完成付款。

2.买方应在合同约定的交付时间内接收房产，并负责房产的日常维护和管理。

3.买方在购买房产前，应自行调查房产的权属状况，了解相关法律法规，并对购买房产的决策负责。

4.买方在签订合同后，不得擅自改变合同约定的交易条件，除非双方协商一致。

5.买方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、方式和金额支付房款。

2.买方有权要求卖方提供房产的完整产权证明，确保房产交易合法、安全。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，包括但不限于交付房产、支付房款等。

4.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方应严格遵守上述责任和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同项下房产的交易总金额为人民币__________元整（大写：__________），此为不含税金额。

二、税费承担

1.本合同交易涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，均由买方承担。

2.卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续，并提供必要的证明文件。

三、支付方式

1.定金支付：

-买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。

-定金支付后，如买方单方面解除合同，定金不予退还；如卖方单方面解除合同，应双倍返还定金。

2.首付款支付：

-买方应在房产交付前，向卖方支付人民币__________元作为首付款，首付款总额为交易总金额的__________%。

-首付款支付后，如买方未按约定时间支付剩余款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

3.剩余款项支付：

-买方应在房产交付后__________个工作日内，向卖方支付剩余的房款，剩余款项总额为交易总金额的__________%。

-买方可以选择以下任意一种支付方式支付剩余款项：

a)现金支付；

b)银行转账；

c)其他双方认可的支付方式。

4.支付条件：

-买方支付房款前，应确保已按照合同约定办理了所有必要的审批手续，并取得卖方对支付款项的确认。

-买方支付房款时，应向卖方提供支付凭证，以供卖方核对。

四、支付时间

1.定金支付时间：合同签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：房产交付前。

3.剩余款项支付时间：房产交付后__________个工作日内。

五、资金监管

1.为确保交易安全，双方可协商一致，将房款部分或全部存入第三方监管账户，待房产过户手续办理完毕后，再由监管机构将房款支付给卖方。

2.若采用资金监管方式，双方应另行签订资金监管协议，并遵守其约定。

本合同金额与支付方式的约定，旨在确保交易双方的合法权益，任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如买方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的__________%作为违约金。

2.如卖方未按合同约定交付房产，每逾期一日，应向买方支付__________元作为违约金。

3.如卖方出售的房产存在权属纠纷或不符合合同约定的条件，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

4.如买方因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

二、违约赔偿

1.一方违约，另一方有权要求违约方立即履行合同义务，并支付违约金。

2.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用和违约金。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何可能导致争议扩大的行为。

3.如双方同意，争议可通过仲裁方式解决。仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、不可抗力

1.由于不可抗力导致本合同无法履行的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

本违约与争议解决机制的制定，旨在明确双方在合同履行过程中的权利义务，以及解决争议的方式和程序，保障双方的合法权益。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方签字（或盖章）；

2.买方支付定金；

3.房产过户手续已办理完毕。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a)合同约定的义务履行完毕；

b)双方协商一致解除合同；

c)因不可抗力导致合同无法履行；

d)一方违约，经对方催告后仍未履行合同义务；

e)法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户手续、款项结算等。

五、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可分割性

本合同各条款构成不可分割的整体，任何一方不得仅因部分条款无效或被撤销而主张整个合同无效。

七、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，均在本合同其他条款中明确约定。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本附则的制定，旨在明确合同的生效条件、有效期、变更和终止条款等，确保合同的完整性和可执行性，并为双方提供明确的合同履行指引。

附件：

编号：__________

1.房产产权证明文件复印件：

-房产证复印件；

-土地证复印件；

-其他与房产产权相关的证明文件。

2.房产交易税费缴纳凭证复印件：

-契税缴纳凭证；

-印花税缴纳凭证；

-土地增值税缴纳凭证；

-个人所得税缴纳凭证；

-其他与房产交易相关的税费缴纳凭证。

3.房产现状描述及照片：

-房产现状描述；

-房产内外照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修情况等。

4.交易双方的身份证明文件复印件：

-买方身份证复印件；

-卖方身份证复印件；

-其他双方认为必要的身份证明文件。

5.合同签订过程中的协商记录：

-双方协商会议纪要；

-双方协商过程中产生的其他书面文件。

6.房产过户手续相关文件：

-房产过户申请书；

-房产过户登记表；

-房产过户税费缴纳凭证；

-其他与房产过户相关的文件。

7.付款凭证：

-定金支付凭证；

-首付款支付凭证；

-剩余款项支付凭证。

8.其他双方认为重要的文件或资料。

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。