合租房屋使用指引

合租房屋使用指引编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现欲出租给乙方使用，乙方同意租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将位于__________的房屋出租给乙方使用，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋及附属设施符合租赁要求，并保证房屋的合法出租权。

2.甲方应向乙方提供房屋的钥匙，并确保乙方能够顺利入住。

3.甲方应保证房屋在租赁期间的安全，对房屋进行必要的维修和保养。

4.甲方不得随意提高租金，如需调整租金，应提前通知乙方，并经乙方同意。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用，不得损坏。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方应保持房屋的整洁，不得在房屋内堆放杂物，不得影响他人正常生活。

5.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

6.乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意。

7.乙方应按时归还房屋，并保持房屋原状，不得擅自拆除或损坏。

在履行合同过程中，双方应本着诚实信用原则，相互尊重，共同维护租赁关系的和谐稳定。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租金总额为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照以下方式支付租金：

a.首付款：乙方应在签订本合同时一次性支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.月租金：乙方应于每月__________日前支付下一个月的租金，租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。

c.房屋押金：乙方应在签订本合同时支付房屋押金人民币__________元整（大写：__________元整），租赁期满后无损坏或欠费的情况下，甲方应无息退还押金。

3.额外费用：除租金外，乙方还应承担以下额外费用：

a.水电费：乙方应按实际使用情况支付水电费，费用按当地政府规定标准执行。

b.物业费：乙方应按物业管理处规定支付物业管理费。

c.其他费用：如房屋维修、装饰等费用，除因甲方原因造成的损坏外，乙方应自行承担。

4.乙方支付租金的方式为：

a.首付款：通过银行转账或现金支付给甲方。

b.月租金：通过银行转账或现金支付给甲方。

c.房屋押金：通过银行转账或现金支付给甲方。

5.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票，作为乙方支付款项的凭证。

6.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

7.本合同项下的所有支付款项，甲方均应开具正规发票，乙方应妥善保管。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：如甲方未按时提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方相应的损失。

b.乙方违约：如乙方未按时支付租金、损坏房屋或擅自改变房屋结构，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相应的损失。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据违约的具体情况，各自承担相应的责任。

2.违约赔偿：

a.甲方违约赔偿：甲方应赔偿乙方的损失，包括但不限于房屋使用费、维修费、搬迁费等。

b.乙方违约赔偿：乙方应赔偿甲方的损失，包括但不限于房屋维修费、租金滞纳金、违约金等。

3.争议解决：

a.双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为自一方提出争议之日起__________日内。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.本合同适用中华人民共和国法律。

d.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，避免采取可能损害双方利益的行为。

4.仲裁：

a.如双方同意，可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.管辖法院：

a.本合同争议解决，如双方未约定仲裁，则提交合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

6.违约金：

a.如乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

b.如甲方未按时提供房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

7.其他约定：

a.如本合同条款发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按照上述争议解决机制处理。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方应在合同生效后__________日内向乙方提供房屋钥匙，乙方应在收到钥匙后__________日内完成入住手续。

2.有效期：

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更：

本合同如有变更，必须经双方书面同意，并签署书面补充协议。任何口头变更均无效。

4.终止条款：

a.合同期满，乙方有权继续租赁，但应提前__________日向甲方提出书面续租申请。

b.任何一方如需提前终止合同，应提前__________日以书面形式通知对方，并承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按相关法律规定处理。

5.合同解除：

a.甲方有权在乙方严重违约的情况下，解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

b.乙方有权在甲方严重违约的情况下，解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

6.通知：

双方间的所有通知、函件、文件等，均应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.争议解决：

如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

10.其他：

本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书，详细描述房屋的结构、设施、设备状况及使用限制。

2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁清单，列明房屋内所有家具、电器等物品的清单及其使用状况。

3.房屋租赁合同附件三：房屋维修保养责任划分说明，明确甲方和乙方在房屋维修保养方面的责任和权利。

4.房屋租赁合同附件四：租金支付计划表，详细列出租金支付的时间、金额和方式。

5.房屋租赁合同附件五：水电费、物业管理费等费用支付明细，包括收费标准、支付方式及缴费周期。

6.房屋租赁合同附件六：房屋押金收据，证明乙方已向甲方支付房屋押金。

7.房屋租赁合同附件七：双方身份证明文件复印件，包括身份证、户口簿等。

8.房屋租赁合同附件八：房屋租赁合同签订地房产证复印件，证明甲方拥有房屋的合法出租权。

9.房屋租赁合同附件九：房屋租赁合同签订地房产税缴纳证明复印件，证明甲方已缴纳相关税费。

10.房屋租赁合同附件十：其他双方认为有必要作为合同附件的材料。

签字、盖章及日期：

1.甲方（出租方）签字/盖章：

甲方代表（签字）：__________

甲方盖章：__________

签字/盖章日期：__________