冷库租赁合同格式要求

冷库租赁合同格式要求编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，具备良好的储存条件，乙方因业务发展需要，拟租赁该冷库用于储存货物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将冷库出租给乙方使用，乙方支付租金的行为，确保双方合法权益，实现互利共赢。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租条件。

2.甲方应保证冷库的设施设备齐全、完好，能够满足乙方正常使用需求。

3.甲方应按时交付冷库，确保乙方在合同约定的期限内顺利使用。

4.甲方应维护冷库的安全，确保乙方在冷库内的人身和财产安全。

5.甲方应按照合同约定提供必要的物业服务，包括但不限于清洁、维修、绿化等。

6.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金标准。

7.甲方应配合乙方在冷库内进行必要的装修、改造，但需事先征得乙方同意。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠、拒付或逾期支付。

2.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库用途。

3.乙方应爱护冷库内的设施设备，不得损坏、擅自拆除或转让。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

5.乙方应按时接受甲方提供的物业服务，并配合甲方进行必要的检查和维护。

6.乙方应按照合同约定使用冷库，不得擅自转租、转借或转让使用权。

7.乙方应在合同约定的期限内搬离冷库，不得擅自延长租赁期限。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变冷库用途或损坏设施设备。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的冷库和必要的物业服务。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金标准。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的设施设备齐全、完好，并按时交付冷库。

2.甲方有义务维护冷库的安全，确保乙方在冷库内的人身和财产安全。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并爱护冷库内的设施设备。

4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁冷库的总金额为人民币____元整（大写：____元整）。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付租赁总金额的____%作为首付款，即人民币____元整（大写：____元整）。

2.按月支付：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，租金为人民币____元整（大写：____元整），租赁期间每月租金总额为人民币____元整（大写：____元整）。

3.结算与结算日：租赁期满或合同解除后，乙方应在____个工作日内向甲方支付剩余租金，包括最后一个月的租金及任何未支付的费用。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金____%的滞纳金。

5.额外费用：除租金外，乙方应承担因使用冷库而产生的其他费用，包括但不限于电费、水费、维修费等。上述费用由乙方按实际发生金额支付给甲方。

6.付款方式：乙方支付租金及额外费用时，可采用银行转账、现金或甲方认可的其它支付方式。

7.付款凭证：乙方支付租金后，应保留付款凭证，并在每个结算日结束时向甲方提供付款凭证的复印件。

8.付款责任：乙方未能按期支付租金或额外费用，构成违约，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并保留追究乙方违约责任的权利。

本合同金额及支付方式的约定，为双方履行合同的基础，任何一方不得擅自变更，除非双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定交付冷库，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金____%的违约金。

b.若甲方擅自提高租金标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及相应的违约金。

c.若甲方未能保证冷库的安全，导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金____%的违约金。

b.若乙方擅自改变冷库用途或损坏设施设备，乙方应承担修复或赔偿费用。

c.若乙方未按约定时间搬离冷库，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金____%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

3.仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁地为____市。

4.争议解决过程中，除正在进行仲裁或诉讼的争议外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：本合同争议解决管辖法院为合同签订地的人民法院。

三、合同解除

1.在合同履行期间，任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.以下情况，乙方有权解除合同：

a.甲方未按合同约定交付冷库，且逾期超过____日；

b.甲方擅自提高租金标准；

c.甲方未能保证冷库的安全，导致乙方财产损失。

3.以下情况，甲方有权解除合同：

a.乙方未按合同约定支付租金，且逾期超过____日；

b.乙方擅自改变冷库用途或损坏设施设备；

c.乙方未按约定时间搬离冷库。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成必要的准备工作，包括但不限于合同备案、支付首付款等。

二、有效期

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方同意续租，应另行签订书面续租合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的租赁期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还租赁物、结算费用等。

五、通知

1.双方应确保合同约定的通知地址准确无误，并保证在合理时间内收到对方的通知。

2.通知应以书面形式发出，并注明日期。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除相应的违约责任。

七、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.冷库租赁合同书（本合同）

2.冷库租赁设施清单，包括但不限于冷库面积、设备型号、数量、使用年限等详细信息。

3.甲方提供的冷库使用说明书，包括操作规程、维护保养指南等。

4.乙方提供的货物储存需求文档，包括储存物品种类、数量、储存要求等。

5.双方共同确认的设计方案，包括冷库内部布局、装修要求等。

6.冷库租赁场地平面图，标明进出口、消防设施、设备位置等。

7.双方签署的设备验收报告，确认冷库设施设备符合合同约定。

8.甲方提供的冷库产权证明文件或租赁合同复印件。

9.乙方提供的营业执照副本、组织机构代码证等合法经营证明文件。

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