买卖房屋的委托协议

买卖房屋的委托协议编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“房屋”）并愿将其出售，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于_______，房屋产权证号为_______，建筑面积为_______平方米，用途为_______。

二、委托事项

甲方委托乙方代为出售上述房屋，乙方接受甲方委托。

三、委托期限

本协议自双方签字之日起生效，有效期为_______年。

四、委托费用

乙方代为出售房屋成功后，甲方应向乙方支付_______元作为委托费用。

五、违约责任

如甲方违反本协议约定，应向乙方支付_______元违约金；如乙方违反本协议约定，应向甲方支付_______元违约金。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的产权清晰、无任何权利瑕疵，并承担因此产生的法律责任。

2.甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件、房屋现状及所有相关信息，确保信息的真实、准确、完整。

3.甲方应配合乙方进行房屋的展示、看房等事宜，并确保房屋的安全。

4.甲方应在委托期限内完成房屋的出售，若因甲方原因导致房屋未能出售，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方应按照约定的时间、地点向乙方支付委托费用，逾期支付的，应向乙方支付_______%的违约金。

6.甲方应遵守国家法律法规及相关政策，不得违反房地产市场的相关规定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，在委托期限内积极寻找买家，并尽最大努力促成房屋的出售。

2.乙方在寻找买家过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。

3.乙方应向甲方如实报告房屋出售的进展情况，并及时与甲方沟通。

4.乙方应协助甲方办理房屋出售过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。

5.乙方在代为出售房屋过程中，应遵守国家法律法规及相关政策，不得违反房地产市场的相关规定。

6.乙方应按照约定的时间、地点向甲方支付佣金，逾期支付的，应向甲方支付_______%的违约金。

7.乙方在代为出售房屋过程中，如因乙方原因导致房屋未能出售，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行委托事项，并对乙方的履约情况进行监督。

2.甲方有权要求乙方提供房屋出售的相关信息，并对乙方提供的信息进行核实。

3.甲方有权要求乙方在委托期限内完成房屋的出售，并对乙方的履约期限进行监督。

4.乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件、房屋现状及所有相关信息。

5.乙方有权要求甲方按照约定支付委托费用，并对甲方支付费用的情况进行监督。

6.乙方有权要求甲方在委托期限内完成房屋的出售，并对甲方的履约期限进行监督。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意将其拥有的房屋出售给乙方，双方经协商确定房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付比例

1.乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为定金，即人民币_______元整。

2.在乙方完成房屋产权过户手续并取得房屋产权证书后_______日内，乙方应向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款，即人民币_______元整。

3.剩余的房屋总价款_______%（即人民币_______元整）应在房屋交付使用之日起_______日内支付完毕。

三、支付条件

1.定金支付条件：乙方支付定金后，本协议即生效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

2.首付款支付条件：乙方在办理完毕房屋产权过户手续并取得房屋产权证书后，应立即支付首付款。

3.剩余款项支付条件：房屋交付使用且乙方对房屋无异议后，乙方应按约定支付剩余款项。

四、支付方式

1.定金支付方式：乙方可通过银行转账或现金支付方式支付定金。

2.首付款支付方式：乙方可通过银行转账或现金支付方式支付首付款。

3.剩余款项支付方式：乙方可通过银行转账支付剩余款项，甲方应提供收款账户信息。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付定金、首付款或剩余款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______%的违约金。

2.若甲方未按时履行交付房屋的义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付_______%的违约金。

3.若任何一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

六、税务及其他费用

1.双方应按照国家相关规定，各自承担房屋买卖过程中产生的税费及其他相关费用。

2.如因税费政策调整导致税费增加，增加部分由双方按照比例分担。

七、争议解决

若因支付方式或金额产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间完成房屋产权过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

b.若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付_______%的违约金。

c.若甲方违反合同约定，故意隐瞒房屋瑕疵或存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______%的违约金。

b.若乙方未按约定时间完成房屋产权过户，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

c.若乙方违反合同约定，故意隐瞒购买意愿或存在欺诈行为，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到严重影响时，双方均有权免除违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响的一方应在_______小时内通知对方，并提供相应的证明材料。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但须满足以下条件：

1.甲方已取得房屋的产权证明文件，且房屋无权利瑕疵。

2.乙方已支付本协议约定的定金。

3.双方已就房屋的成交价格、支付方式、违约责任等事项达成一致。

二、有效期

本协议自生效之日起至甲方将房屋产权过户至乙方名下，并支付完毕所有款项为止，预计有效期为_______年。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式由甲乙双方协商一致后签订补充协议，并经双方签字盖章后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.房屋产权过户手续完成，甲方将房屋产权过户至乙方名下；

b.双方同意解除本协议；

c.本协议约定的其他终止条件成就。

2.本协议终止后，双方应立即履行各自的清算义务，包括但不限于支付已到期的款项、交付房屋等。

五、通知

1.本协议项下的通知，应采用书面形式，并由专人签收或通过邮政服务、快递等方式发送。

2.甲方送达乙方的通知，以乙方签收为准；乙方送达甲方的通知，以甲方签收为准。

六、争议处理

本协议在履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行受到影响，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相应的证明材料。

八、其他

1.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅供参考，不影响本协议的条款效力。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋测绘报告复印件

4.房屋他项权利证书复印件（如有）

二、房屋交易相关文件

1.房屋买卖合同草稿

2.房屋买卖合同备案表

3.房屋交易税费缴纳凭证复印件

三、房屋现状描述

1.房屋现场照片

2.房屋装修及设施清单

四、甲方承诺书

1.甲方承诺房屋产权清晰，无任何权利瑕疵

2.甲方承诺房屋无抵押、查封等限制交易的情况

五、乙方购买意向书

1.乙方购买意向确认函

2.乙方购买资金来源证明

六、委托代理文件（如有）

1.委托代理合同

2.代理人身份证明复印件

七、其他相关文件

1.房屋所在地的房产评估报告（如有）

2.房屋所在地的房产交易税费政策说明

3.房屋所在地的城市规划、土地利用等相关政策文件

附件清单中的文件均应真实、完整，双方应确保所提供文件的合法性、有效性。以上附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

签字、盖章及日期：

甲方（出卖方）：

签字：_______________