城市商业用地买卖合同

城市商业用地买卖合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方为合法拥有本合同项下商业用地的所有权，并愿意将商业用地出售给乙方；乙方愿意购买该商业用地，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商业用地的描述1.1商业用地的位置和面积：商业用地的位置位于____市____区____街道，具体地块编号为_______，占地面积为____平方米。1.2商业用地的用途：商业用地的用途为商业建设，具体用途为____________________。第二条交易价格和支付方式2.1交易价格：2.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为购买定金；（2）尾款：乙方应于____年____月____日前，将剩余购买款项支付给甲方。第三条权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证其对该商业用地拥有合法所有权，并保证该商业用地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵；（2）甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供该商业用地的权属证明文件、土地使用权证书等相关法律文件；（3）甲方应保证该商业用地的现状与约定相符，如存在不符情况，甲方应在____个工作日内予以修复或补充。3.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购买款项；（2）乙方在支付完毕购买款项后，享有该商业用地的所有权和使用权；（3）乙方应合理使用该商业用地，按照相关法律法规的规定进行建设和经营活动；（4）乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将该商业用地的所有权和使用权转让、抵押或以其他方式处置。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的情况下，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2如果乙方未能按照约定的支付方式支付购买款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的_____%。4.3如果甲方未能按照约定的期限提供相关法律文件或存在权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还已支付的购买款项。第五条争议解决5.1凡因本合同的签订、履行、解除等产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同的修改和补充：本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。除非双方达成书面一致意见，否则本合同自到期之日起自动终止。6.3合同的备案：本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。双方应将本合同备案于相关政府部门，并按照相关法律法规的要求进行公示。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为商业用地的合法所有者，且该用地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.法律文件：甲方需在约定时间内向乙方提供商业用地的权属证明文件、土地使用权证书等相关法律文件，以证明其所有权的合法性。3.定金与尾款支付：乙方应按照合同约定的期限和方式支付定金和尾款，逾期未付可能导致合同解除或违约责任。4.合理使用：乙方在购买商业用地后，应按照相关法律法规合理使用，不得擅自改变用途或进行违法建设。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。6.争议解决：双方在发生争议时应进行友好协商，协商不成时，可向法院提起诉讼。解决办法：1.明确权属：在签订合同前，乙方应进行尽职调查，确认甲方的所有权无瑕疵。2.法律咨询：双方在签订合同前可咨询专业法律顾问，以确保合同条款的合法性、合规性。3.逾期支付：如乙方逾期支付款项，甲方应及时通知乙方履行义务，必要时可按照合同约定解除合同或追究违约责任。4.违法使用：如乙方违法使用商业用地，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指土地上存在所有权、使用权等方面的争议或限制，可能影响土地的转让和使用。2.尽职调查：指在交易过程中，买方对卖方的资产、负债、法律地位等进行全面调查，以确认交易的真实性和合法性。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。4.合同解除：指在合同有效期内，因特定事由的出现，合同当事人一方或双方依照法律规定或合同约定终止合同效力的行为。5.违法建设：指未取得相关建设审批手续，或违反规划条件进行建设的违法行为。6.法律效力：指法律规范在法律关系主体之间产生的拘束力，表现为法律关系的产生、变更、终止。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业用地用于开发大型购物中心“双方同意，甲方需协助乙方办理商业用地周边的交通规划及基础设施完善事宜，包括但不限于停车位增设、公共交通接入等，以确保购物中心运营后的交通顺畅。”2.应用场合：商业用地用于建设酒店及会议中心“甲方应确保商业用地周围环境的安静和适宜性，避免附近存在噪音污染或影响酒店运营的因素。如乙方发现此类问题，甲方应协助解决，确保乙方正常经营。”3.应用场合：商业用地用于开发连锁餐饮品牌“甲方应提供商业用地的历史使用记录，包括是否存在污染问题。乙方在购买后如发现任何污染问题，甲方应承担相应的清理和修复责任，确保餐饮品牌的食品安全。”4.应用场合：商业用地用于建设文化娱乐设施“甲方应协助乙方获取相关文化、娱乐类项目的审批手续，并提供必要的支持文件。同时，甲方应确保商业用地的周边环境与文化娱乐设施相协调，不得影响乙方的正常运营。”合同所需附件列表：1.附件一：商业用地的土地使用权证书复印件2.附件二：商业用地的现状平面图3.附件三：甲方提供的商业用地权属证明文件4.附件四：乙方支付