房屋买卖合同 不动产交易合同书

房屋买卖合同不动产交易合同书合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________1.4房屋土地使用权面积：____________________1.5房屋结构：____________________1.6房屋用途：____________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.2买方应按照约定的付款方式及时支付购房款，逾期未付的，应承担违约责任。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给买方。第五条权利义务5.1卖方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，并保证房屋的实际情况与合同约定相符。5.2买方应按照约定的付款方式及时支付购房款，并按照合同约定的交付时间接收房屋。5.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，依法纳税。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2由于不可抗力等因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认合同主体：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方具有购房资格。2.核实房屋信息：包括房屋所有权证号、房屋面积、结构、用途等。3.明确房屋价格及付款方式：包括房屋总价、付款时间、付款方式等。4.房屋交付及过户：明确房屋交付时间和过户手续的办理。5.权利义务：卖方应保证房屋无瑕疵，买方应按时支付购房款。6.违约责任：明确违约金金额及承担方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商解决分歧。2.调解：如协商不成，可请求第三方进行调解。3.仲裁：根据合同约定，可向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括卖方和买方。2.所有权：指对物的最完整的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。3.过户：指房屋所有权的转移，即卖方将房屋所有权转移给买方。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.争议解决：指合同各方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.民事诉讼：指当事人之间因财产权益纠纷，向人民法院提起的诉讼。哎呀，合同这事儿，真是生活中的大事儿。咱们来聊聊几个特殊的应用场合，以及针对这些场合可以加进去的一些补充条款，让合同更加贴心的同时，也保障双方的权益。1.异地购房：有时候咱们在外地工作，想买套房子投资或者将来住，这时候合同就得特别细心。补充条款：若买方因特殊情况无法亲自办理房屋交付及过户手续，可授权代理人办理，代理人应提供有效授权委托书。2.父母为子女购房：父母想给子女买套房子，作为婚房或者生活的起点。补充条款：买方若为未成年人，应由其法定监护人代为签订本合同，并保证买方成年后认可合同内容。3.遗产继承后卖房：有时候卖方是因为继承了房产，需要变现。补充条款：卖方应提供合法的遗产继承证明文件，确保房屋产权清晰，无争议。4.共有产权房：房子是夫妻共同财产，或者有其他共有人。补充条款：卖方应确保所有共有权人同意出售，并提供共有权人的同意书，否则合同无效。5.投资购房：买方可能是投资者，购买房产用于出租或flipping（翻新后转手）。补充条款：买方确认购买房屋的目的为投资，并同意承担投资风险，卖方不对买方的投资回报承担责任。咱们看看合同可能需要的一些附件列表：1.