个人商用房抵押担保借款合同

个人商用房抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________鉴于甲方因经营需要，向乙方申请借款，乙方同意提供贷款，甲方愿意以其拥有的商用房提供抵押担保，为确保甲、乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条借款期限2.1借款期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款利率3.1借款利率为_____%，按______（年/月）结息，利息计算方式为______。第四条借款用途4.1甲方借款用于______（具体用途）。第五条抵押担保5.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。5.3甲方应在合同生效后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。第六条担保责任（1）甲方保证借款用于合法用途，不得用于非法经营活动。（2）甲方应按约定的还款方式和期限履行还款义务。（3）甲方如未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。第七条还款方式（1）分期还款：每月偿还借款本息人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）一次性还款：在借款到期日一次性偿还借款本息。第八条违约责任（1）要求甲方支付逾期利息。（2）要求甲方承担违约金。（3）依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。第九条合同变更与解除9.1合同变更：甲乙双方同意，本合同任何条款的变更，均需双方书面同意。（1）甲方未按约定用途使用借款。（2）甲方未按约定履行还款义务。（3）甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________注意事项：1.抵押物合法性：甲方应确保抵押物的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。2.抵押登记：甲方应在合同约定的时间内完成抵押物的抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。3.借款用途：甲方应保证借款用于合法用途，并按照约定的用途使用贷款。4.还款义务：甲方应按照约定的还款方式和期限履行还款义务，否则将承担相应的违约责任。5.合同变更与解除：任何合同条款的变更或解除均需甲乙双方书面同意。6.争议解决：在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。解决办法：1.违约处理：若甲方未履行还款义务，乙方可以要求甲方支付逾期利息、违约金，或依法处置抵押物以偿还借款本息。2.合同解除：在特定情况下，甲乙双方有权解除合同，应根据合同条款和法律规定处理后续事宜。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对于债务人或第三人提供的抵押物，在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押物的抵押权状况在不动产登记簿上予以记载的行为，以确保抵押权的效力。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.合同变更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人经过协商一致对合同内容进行修改或补充的行为。6.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方的协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。7.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同经营，商用房为夫妻共有财产。补充条款：夫妻双方需共同签署本合同，并在合同中明确约定，若夫妻双方离婚或一方死亡，商用房抵押权不变，继续由乙方享有。2.场合：商用房处于租赁状态，需要租赁方同意抵押。补充条款：甲方应提供租赁合同及租赁方书面同意抵押的证明，若租赁方不同意抵押，甲方需在合同生效前解除租赁合同或与租赁方达成一致意见。3.场合：借款用于扩大经营规模，增加投资。补充条款：甲方应在合同中详细说明投资计划及预期收益，乙方有权对投资项目的可行性进行审查，并在必要时要求甲方提供额外的担保。4.场合：借款人经营状况不佳，需要追加担保。补充条款：甲方同意在经营状况不佳时，按乙方要求追加担保物或提供其他形式的担保，以确保贷款安全。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.商用房房产证复印件3.抵押物评估报告4.商用房租赁合同（如有）5.租赁方同意抵押的书面证明（如有）6.甲方经营状况说明及投资计划书7.乙方审查通过的借款用途证明文件8.甲方追加担保的相关文件（如有）嘿，咱们这个借款合同啊，还有一些特殊情况得考虑一下。比如说，如果商用房是夫妻俩的共同财产，那夫妻俩都得签字，万一以后有什么变动，抵押权还是归乙方所有。再比如，商用房如果正在出租，得让租房的也知道并且同意这个抵押，否则可能得先解决租赁合同的问题。另外，如果你借钱是为了扩大生意或者投资，那得详细说说你的计划，让我们乙方了解一下，必要时可能还得加点担保。如果你的生意状况不太妙，我们乙方可能要求你追加点担保，这也是为了大家好，毕竟谁都不想有损失对吧。