商业出租房屋租赁合同及押金规定

商业出租房屋租赁合同及押金规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________营业执照号：__________注册地址：__________联系电话：__________一、租赁房屋基本情况1.1租赁房屋位于__________(详细地址)，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2租赁房屋的附属设施及装修情况：__________(详细描述)。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，甲方有权根据市场行情调整租金。双方协商一致后，可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利与义务5.1甲方保证租赁房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应确保租赁房屋具备正常的使用功能，对租赁房屋及附属设施进行必要的维修、养护。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方不得违反国家法律法规，不得从事违法经营活动。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，进行商业经营活动。6.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。6.3乙方在租赁期内应按照甲方的要求参加物业管理活动，遵守物业管理规定。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2乙方逾期支付租金累计超过______个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属确认：确保甲方为租赁房屋的合法所有权人，有权出租该房屋，且租赁房屋不存在任何权属纠纷。2.信息真实：甲乙双方提供的身份证号、营业执照号、联系方式等个人信息必须真实有效。3.租赁期限：明确租赁期限的起始和终止日期，以及续租条款的具体操作流程。4.租金支付：明确租金的金额、支付方式、支付时间及逾期支付的滞纳金计算方式。5.押金处理：明确押金的金额、退还条件和退还时间，以及扣除乙方应付款项的具体规定。6.维修责任：明确甲方对房屋及附属设施的维修养护责任和乙方对房屋的合理使用义务。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的计算方式。8.争议解决：明确争议解决的方式，如协商不成，应向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如甲方权属不清，乙方有权要求甲方提供相关权属证明，否则乙方有权拒绝签订合同。2.信息不符：如发现甲乙双方提供的信息不真实，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。3.期限争议：如双方对续租条款有争议，应按照合同约定或相关法律法规进行协商解决。4.租金问题：如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定的滞纳金计算方式要求乙方支付滞纳金。5.押金退还：如乙方在租赁期满后退房，甲方应在扣除乙方应付款项后，按照约定退还剩余押金。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权或其他权利归属不明确而产生的争议。租赁期限：指甲乙双方约定的租赁房屋的使用时间范围。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应按照约定额外支付的款项，作为对甲方损失的赔偿。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：租赁房屋位于繁华商业区，乙方计划用作高端餐饮或娱乐场所。补充条款：考虑到商业区特殊性质，双方同意：在租赁期间，乙方需遵守商业区的特殊管理规范，确保经营不影响周边环境和居民生活。乙方应负责办理并维持所有必要的行业许可证和消防验收证明，确保合法合规经营。2.应用场合：乙方计划在租赁房屋内举办各类文化活动和展览。补充条款：鉴于文化活动对房屋的特殊要求，双方约定：乙方在举办活动前需提前向甲方报备活动内容和规模，确保活动安全、合法。乙方应负责活动期间的安全管理，并在活动结束后对房屋进行恢复原状。3.应用场合：租赁房屋位于旅游景点附近，乙方计划用作特色民宿。补充条款：考虑到民宿的特殊性质，双方同意：乙方需按照当地旅游管理部门的规定进行经营，并确保游客的住宿体验。乙方应负责对游客进行旅游安全提示，并在租赁房屋内设置必要的旅游信息。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明甲方对租赁房屋拥有合法的所有权。2.乙方营业执照复印件：确认乙方的合法经营资格。3.租赁房屋现状说明：详细记录租赁房屋的初始状态，包括附属设施和装修情况。4.押金收据：记录乙方支付押金的具体金额和时间。5.租金支付方式说明：明确租金的支付方式和账户信息。6.双方授权委托书：如有代理人代表签署合同，需