2025上海写字楼租赁的合同

2025上海写字楼租赁的合同本合同由以下双方于年月日在上海签订：出租方（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方合法拥有位于的写字楼（以下简称“租赁物业”），乙方希望承租该物业用于办公用途，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1租赁物业地址：上海市区路号楼单元，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.2租赁物业用途：乙方承诺仅将租赁物业用于（具体用途），不得擅自改变用途。1.3租赁物业交付标准：甲方应于年月日将租赁物业按现状交付乙方，双方应签署《物业交接确认书》。第二条租赁期限2.1租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年。2.2租赁期限届满后，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。2.3本合同租赁期限届满，若乙方未按期退房，甲方有权要求乙方按日租金的倍支付占用期间的租金，并有权采取措施收回租赁物业。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币元（大写：元整），含/不含增值税（具体以税务机关核定为准）。3.2租金支付方式：乙方应于每期租金到期前日将租金支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：户名：开户银行：账号：3.3租金调整：双方约定租金每年调整一次，调整幅度为%（或另行协商）。3.4逾期支付租金的违约金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的‰向甲方支付违约金。第四条租赁保证金4.1为确保乙方履行本合同义务，乙方应于本合同签订后日内支付租赁保证金人民币元（大写：元整）。4.2租赁保证金用途：用于乙方违反本合同约定或因乙方原因给甲方造成损失时的赔偿。4.3租赁保证金退还：租赁期限届满且乙方无违约行为后，甲方应在个工作日内退还保证金（不计利息）。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方合理使用租赁物业。5.2甲方应按本合同约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业的合法性、安全性和适租性。5.3甲方应协助乙方办理租赁物业的更新改造相关审批手续（如需），费用由乙方承担。乙方权利与义务：5.4乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权对租赁物业进行合理装饰、装修和改造，但不得破坏租赁物业结构。5.5乙方应按本合同约定支付租金、保证金及相关费用，并严格遵守物业管理规定。5.6乙方不得擅自转租或转让租赁物业，如需转租，需经甲方书面同意，并签订书面转租合同，转租合同不得超越本合同的期限。第六条物业交付与验收6.1交付条件：租赁物业交付时，甲乙双方应对租赁物业现状进行验收，签署《物业交接确认书》。6.2交付标准：甲方交付的租赁物业应符合约定的交付标准，乙方不得无理拖延或拒绝接收。6.3验收方式：双方应共同检查租赁物业的现状、设施设备，并明确责任归属。第七条物业管理与服务7.1物业管理服务内容：包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化、设施维护等。7.2物业管理费：物业管理费为人民币元/平方米·月，由乙方承担，按季度支付。7.3其他费用：乙方应承担因使用租赁物业产生的水费、电费、燃气费、通讯费等费用，具体收费标准以相关部门规定为准。第八条租赁物业的维修与修缮8.1租赁物业的日常维护：乙方应合理使用租赁物业，如因乙方原因造成损坏，乙方负责修复或赔偿。8.2租赁物业的修缮：租赁物业的重大修缮由甲方负责，费用由甲方承担；日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。8.3紧急情况处理：如发生影响租赁物业使用的紧急情况，甲方应在接到通知后小时内进行处理。第九条转租与分租9.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他方式变相转租。9.2甲方同意转租的条件：如甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订书面合同，并向甲方备案。9.3转租不影响本合同效力：转租行为不得影响甲方与乙方的本合同关系，乙方仍需履行本合同义务。第十条续租10.1续租申请：乙方如需续租，应于租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方协商续租事宜。10.2续租条件：在同等条件下，乙方享有优先续租权。10.3续租协议：续租需另行签订书面协议，本合同条款作为参考。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。11.2合同解除条件：（1）甲方未按约定交付租赁物业，且逾期超过日；（2）乙方未按约定支付租金，且逾期超过日；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。11.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按期腾退租赁物业，甲方退还剩余租金及保证金（如有）。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定交付租赁物业的，应按日租金的倍支付违约金；（2）甲方无故解除合同的，应退还保证金并赔偿乙方损失。12.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，应按日租金的‰支付违约金；（2）乙方擅自转租或改变用途的，甲方有权解除合同，没收保证金；（3）乙方造成租赁物业损坏的，应承担修复或赔偿责任。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达：本合同项下任何通知均应以书面形式送达，送达地址以本合同载明的地址为准，如地址变更，应及时书面通知对方。14.2合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同正本一式