公寓销售售后返租合同标准文本

公寓销售售后返租合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

公寓销售售后返租合同

甲方（以下简称“出卖方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“承租方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

1.出卖方为公寓项目的开发商，拥有该项目的合法销售权。

2.承租方有意购买出卖方开发的公寓项目，并同意按照本合同约定进行售后返租。

3.双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

出卖方同意将其开发的位于____________________的公寓项目（以下简称“标的公寓”）出售给承租方。

二、标的公寓基本情况

1.标的公寓位于____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.标的公寓户型为____________________，装修情况为____________________。

3.标的公寓土地使用权类型为____________________，土地使用年限为____________________。

三、销售价格及付款方式

1.标的公寓的销售价格为人民币____________________元。

2.承租方应于本合同签订之日起____________________日内，支付全部购房款。

3.付款方式如下：

（1）首付款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____________________日内支付；

（2）尾款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____________________日内支付。

四、售后返租条款

1.出卖方同意在承租方购买标的公寓后，按照本合同约定进行售后返租。

2.售后返租期限为____________________年，自本合同签订之日起计算。

3.售后返租期间，标的公寓的租金为人民币____________________元/月。

4.出卖方应在每月的____________________日前，将租金支付给承租方。

5.售后返租期满后，标的公寓的产权归承租方所有。

五、税费承担

1.买卖双方应按照国家法律法规及政策规定，承担标的公寓交易过程中产生的税费。

2.甲方应向乙方提供合法的税务发票。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约金按以下标准计算：

（1）逾期付款：每逾期一日，应向守约方支付逾期付款总额的____________________%作为违约金；

（2）逾期交房：每逾期一日，应向承租方支付房屋成交价的____________________%作为违约金；

（3）逾期支付租金：每逾期一日，应向出租方支付租金总额的____________________%作为违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的公寓所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的公寓项目土地使用权证复印件；

2.标的公寓项目建设工程规划许可证复印件；

3.标的公寓项目建筑工程施工许可证复印件；

4.标的公寓项目竣工验收备案表复印件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

公寓销售售后返租合同

甲方（以下简称“出卖方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“承租方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“返租方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

1.出卖方为公寓项目的开发商，拥有该项目的合法销售权。

2.承租方有意购买出卖方开发的公寓项目，并同意按照本合同约定进行售后返租。

3.返租方愿意接受承租方将标的公寓委托其进行返租，并承担相应的责任。

4.三方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

出卖方同意将其开发的位于____________________的公寓项目（以下简称“标的公寓”）出售给承租方，并由返租方负责标的公寓的返租业务。

二、标的公寓基本情况

1.标的公寓位于____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.标的公寓户型为____________________，装修情况为____________________。

3.标的公寓土地使用权类型为____________________，土地使用年限为____________________。

三、销售价格及付款方式

1.标的公寓的销售价格为人民币____________________元。

2.承租方应于本合同签订之日起____________________日内，支付全部购房款。

3.付款方式如下：

（1）首付款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____________________日内支付；

（2）尾款：人民币____________________元，于本合同签订之日起____________________日内支付。

四、售后返租条款

1.承租方同意将其购买的标的公寓委托给返租方进行返租。

2.返租方应按照本合同约定，与承租方签订返租协议，并承担相应的责任。

3.售后返租期限为____________________年，自本合同签订之日起计算。

4.售后返租期间，标的公寓的租金为人民币____________________元/月。

5.返租方应在每月的____________________日前，将租金支付给承租方。

五、返租方责任与权利

1.返租方负责标的公寓的租赁管理工作，包括但不限于租赁合同的签订、租金收取、房屋维护等。

2.返租方有权对标的公寓进行装修改造，以适应市场需求。

3.返租方有权根据市场行情调整租金价格，但需提前通知承租方。

4.返租方在返租期间，享有标的公寓的收益权。

六、甲方权益保障

1.甲方在合同履行期间，享有标的公寓的产权。

2.甲方有权监督返租方履行合同义务，确保承租方权益不受侵害。

3.甲方有权要求返租方提供标的公寓的租赁经营报告，并对其经营状况进行评估。

七、乙方违约及限制条款

1.乙方如违反本合同约定，未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____________________%。

2.乙方不得擅自变更标的公寓的用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.乙方不得将标的公寓的租赁权转让给他人，否则甲方有权解除合同。

八、争议解决

1.三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的公寓所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及终止

1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的公寓项目土地使用权证复印件；

2.标的公寓项目建设工程规划许可证复印件；

3.标的公寓项目建筑工程施工许可证复印件；

4.标的公寓项目竣工验收备案表复印件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第三方介入的意义和目的：

1.通过引入返租方，甲方可以降低资金风险，确保标的公寓的销售和运营。

2.返租方具备专业的租赁管理能力，有助于提高标的公寓的出租率和租金水平。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为开发商，拥有标的公寓的产权，确保了其在合同中的主导地位。

2.甲方通过监督返租方的经营，保障了承租方的权益，同时也维护了自己的利益。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

商业地产租赁合同

甲方（以下简称“出租方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“承租方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“管理方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

鉴于：

1.出租方拥有位于____________________的商业地产（以下简称“租赁物”）的出租权。

2.承租方有意租赁出租方的商业地产用于经营。

3.管理方愿意接受承租方委托，负责租赁物的日常管理和运营。

4.三方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.租赁物位于____________________，建筑面积为____________________平方米。

2.租赁物用途为____________________，装修情况为____________________。

3.租赁物土地使用权类型为____________________，土地使用年限为____________________。

二、租赁期限及租金

1.租赁期限为____________________年，自本合同签订之日起计算。

2.租金总额为人民币____________________元，分____________________期支付。

3.每期租金为人民币____________________元，支付日期为____________________。

三、管理方责任与权利

1.管理方负责租赁物的日常管理和运营，包括但不限于物业管理、设施维护、租户服务等。

2.管理方有权根据市场情况调整租金价格，但需提前通知出租方和承租方。

3.管理方有权对租赁物进行必要的装修改造，以适应市场需求。

四、承租方权益保障

1.承租方享有租赁物的独立使用权，有权在租赁期限内使用租赁物进行经营活动。

2.承租方有权要求管理方提供必要的物业管理服务，确保租赁物的正常使用。

3.承租方有权在租赁期限内对租赁物进行必要的装修改造，但需提前通知出租方和管理方。

五、甲方违约及限制条款

1.出租方如未按时交付租赁物，每逾期一日，应向承租方支付租赁物日租金的____________________%作为违约金。

2.出租方不得擅自改变租赁物的用途，否则承租方有权解除合同，并要求出租方承担相应的违约责任。

3.出租方不得干涉承租方的正常经营活动，否则承租方有权解除合同。

六、争议解决

1.三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物土地使用权证复印件；

2.租赁物建设工程规划许可证复印件；

3.租赁物建筑工程施工许可证复印件；

4.租赁物竣工验收备案表复印件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：__________________