居住区规划基础知识居住小区规划课件

《居住小区规划》居住区规划基础知识

基本概念城市的四大功能？居住、工作、游憩交通居住工作游憩交通“居住区”是城市中住宅建筑相对集中的地区居住区的四大组成？居住、工作、游憩交通住宅公建绿化道路中国传统风水学与现代居住区规划理论居住、工作、游憩交通IIIIIIIV此处添加投票内容1234ABCD提交投票最多可选1项高层与多层住宅建筑如何布局？道路走向与景观设计分级是居住区规划的一个重要概念。居住区依据其居住人口规模主要可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四级。十五分钟生活圈居住区的用地面积规模约为130h㎡～200h㎡，十分钟生活圈居住区的用地面积规模约为32h㎡～50h㎡，五分钟生活圈居住区的用地面积规模约为8h㎡～18h㎡。分级居住街坊是组成各级生活圈居住区的基本单元；通常3个～4个居住街坊可组成1个五分钟生活圈居住区，可对接社区服务3个～4个五分钟生活圈居住区可组成1个十分钟生活圈居住区3个～4个十分钟生活圈居住区可组成1个十五分钟生活圈居住区1个～2个十五分钟生活圈居住区，可对接1个街道办事处城市社区可根据社区的实际居住人口规模对应本标准的居住区分级，实施管理与服务。分级分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四级进行配置。居住区的配套服务设施其中包括城市公共管理与公共服务设施(A)、商业服务业设施(B)、市政公用设施(U)、交通场站(S4)，也包括居住用地内的服务设施(服务五分钟生活圈范围、用地性质为居住用地的社区服务设施，以及服务居住街坊的、用地性质为住宅用地的便民服务设施)。五分钟生活圈居住区内，对应居住人口规模配套建设的生活服务设施，主要包括托幼、社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、商业服务等设施。配套服务设施各层级居住区配套设施的设置为非包含关系。上层级配套设施不能覆盖下层级居住区配建的配套设施，即当居住区规划建设人口规模达到某级生活圈居住区规模时，其配套设施除需配置本层级的配套设施外，还需要对应配置本层级以下各层级的配套设施。分级居住区的道路各级城市道路居住街坊内附属道路（主要附属大陆、其他附属道路）步行道路居住小区的绿地景观集中绿地居住组团绿地宅间、宅旁绿地道路绿地武汉市花山一期一组团规划设计——上海现代建筑设计（集团）有限公司居住小区的功能布局住宅群体组合的基本形式行列式周边式点群式自由式混合式行列式：条形住宅成行成列的布置（日照间距、朝向）周边式：住宅沿街坊或院落周边布置，形成围合点群式：低层独立式、多层点式、高层塔式住宅相对独立布局自由式：由不规则平面外型的住宅组成的、或住宅不规则的组合混合式：行列式、周边式、点群式的组合院落模式I院落模式II院落模式III幼儿园社区服务、商业服务独立用地，结合出入口靠南布置利用住宅底层对自己的建筑方案进行修改在规划基地内选址布局居住小区的道路设计一、路网规划原则1、顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适2、分级布置，逐级衔接3、因地制宜，使住宅区的路网布局合理、建设经济4、功能复合化，营造人性化的街道空间5、空间结构整合化，构筑方便、系统、丰富和整体的住宅区交通、空间和经管网络6、避免影响城市交通顺而不穿分级布置结构整合1、居住街坊内的主要附属道路，应至少设置两个出入口2、两个出入口可以是两个方向，也可以在同一个方向与外部连接3、当主要附属道路与城市道路相交时，其交角不宜小于75°4、尽端路的长度不宜超过120米，在尽端处应设置12米×12米的回车场地二、基本规范150米75°120米12米主要附属道路的路面宽度不应小于4.0m其他附属道路为进出住宅的最末一级道路，其路面宽度一般为2.5m～3.0m，路面两边应各留出宽度不小于1m的路肩道路规划设计的其他规定道路规划设计的其他规定人车分行车行道步行道三、交通组织混行道步行道人车混行居住小区的景观设计景观分级集中绿地居住组团绿地宅间、宅旁绿地道路绿地廊道，地层架空，凉亭，植物等各种限定方式。形成灰空间和柔性界面。丰富的空间层次满足各类休闲活动。地面铺装功能作用：区别不同的功能区

不同的色彩，机理和质感使其成为丰富多彩的景观的一部分技术经济指标计算基地面积建筑面积建筑密度建筑面积密度住宅平均层数高层住宅比例中高层住宅比例绿地率居住小区重要技术经济指标1．基地面积

规划用地红线内的总面积，单位——公顷（ha）。2．建筑面积

指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。

在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。单位——万平方米难点底层商业与住宅的层高不同；相互叠合的建筑面积不得重复计算。3A+2B≠AB

3．建筑面积密度（FloorAreaRatio—FAR）

又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m2／ha）。

各类建筑物总建筑面积/基地面积，它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。4．建筑密度指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示。建筑物基底面积*100%/基地面积，它反映开放空间的多少，建筑密度越高，小区内的空地越少。

高层小区与别墅小区谁的建筑密度比较高呢高层别墅AB提交投票最多可选1项建筑密度与容积率建筑密度=[(a×b)+(a×c))+(d×e)]×100%/(A×B)容积率=[(3a×b)+(6a×c))+(4d×e)]/(A×B)ABbca36ed4

5．住宅平均层数

住宅总建筑面积/住宅基底总面积（层）6．高层住宅（大于等于10层）比例

高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（％）

7．中高层住宅（7～9层）比例

中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（％）

8．绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和/居住区用地（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿