江苏理想人居-东方意境高层+洋房概念设计方案

保利徐州东店子A地块项目概念方案设计ThePlanningAndArchitecture

DesignOf

xu

zhou叁2020.04目

录Part

01

/

前期分析Part

02

/

规划理念Part

03

/

规划策略CONTENTSPart

04

/Part

05

/Part

06

/Part

07

/Part

08

/规划方案产品选型立面意向示范区专篇A-2专篇徐

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概

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计BAOLI

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ProjectP

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O

N

E前

期01区

位

分

析CURRENT

SITUATION47徐州北站徐州东站4.4km

约15分钟车程1SITE徐州站云龙区政府区

位本项目位于东区核心地段，隶属云龙区城东板块，城市东拓发展线上；徐海路北，紧靠东区大动脉城东大道；万达商圈内。距离市中心6.5km、火车站4.6km、万达1.9km、高铁站4.4km、距保利合景珑湾约4km。徐

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Block

Project01交

通

分

析CURRENT

SITUATION47团山站徐州东站徐海路站SITE1徐州站医科大学站城市次干道城市主干道地铁站公交站交

通项目临近城东大道和长安大道等主次干道，路网成熟，路况宽阔;项目临近1号线地铁站医科大学站1.3km,距规划地铁4号线徐海路站1.2km,距规划地铁7号线团山站0.7km，周边多路公交车经过，公共出行较为便利；徐

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目

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Project01周

边

配

套CURRENT

SITUATION徐州蟠桃山佛教文化景区徐州市第三十二中学环球港3.0

km店子小学SITE徐州市东方医院徐州医科大学金龙湖景区迪卡侬三中云龙实验学校万达广场绿地城市广场云兴小学徐州汉文化景区基地周边配套成熟教育购物医疗景观配

套周围

学校

配套齐全（徐州市解放路小学云宛路分校、云兴小学、三中云龙实验学校、黄山中学、店子小学、徐州医科大学等）。商业配套丰富，3公里范围内有万达广场、环球港、迪卡侬、宜家；徐州市东方人民医院。徐

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目

概

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Project01现

状CURRENT

SITUATIONN地块方位角：南偏东10.6°用

地总用地面积：123111.6㎡计容建筑面积：224063㎡计容建筑面积：194240㎡计容建筑面积：30400㎡容积率：≤1.82容积率：≤1.8容积率：≤2.0建筑密度：≤27.2%建筑密度：≤24%建筑密度：≤50%建筑限高：

≤

54米A-1用地面积：107911.3㎡A-2用地面积：15200.3㎡徐

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Project01周

边

现

状CURRENT

SITUATION8765地块东侧排水沟工程1地块内部电线杆7268543地块内部41

地块北侧山及建筑垃圾2

地块西侧工程兵学院3地块南侧徐海路地块南侧徐州医科大学地块中间道路现

状1、现状：地块为净地，地块内有建筑垃圾和电线杆未移除，地块东侧有排水沟工程；2、四至：地块东至经二路，南至城东大道绿化带，西至经一路绿化带，北至纬一路。徐

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目

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ProjectP

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O规

划02理

念

解

读DESIGN

CONCEPT保利地产·大国璟系列现代中式园林社区的最高级别礼献当代官式府苑风华02理

念

解

读DESIGN

CONCEPT02元

素

提

炼DESIGN

CONCEPT02理

念

解

读DESIGN

CONCEPT以大国之笔，书璟之光华大国璟设计风格，重空间，轻元素，现意境，展现大国空间礼制、山水诗意及文人雅致格局形制洗礼五感构筑序列02设

计

理

念DESIGN

CONCEPT彭城名邸，璟致大成新中式高端文化宜居社区02设

计

目

标DESIGN

CONCEPT打造徐州人文宜居城市新BuildanewheightofXuzhou’slivable02设

计

目

标DESIGN

CONCEPT树立品质洋房社区人居典范abenchmarkforhumansettlemenPART

THREE规

划03关

键

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点1—视线限高32米48米80米视觉区域限高32米视觉区域限高48米视觉区域限高80米根据出让条件，基地内有视觉控制范围，视觉走廊内建筑限高南高北低，基地限高小于等于54米；徐

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Project03关

键

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点2—军事场所限高15M限高区域基地西侧靠近军事场所，靠近部分限高15M；结论：此部分设置5层以下产品；徐

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Project03关

键

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点3—12班幼儿园12班幼儿园用地根据东店子A地块的监管协议，基地东北角需建设一座12班幼儿园，应与A地块主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。徐

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Project03关

键

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS关键点4—商办用地A-2商办用地城市快速路根据出让条件A-2地块为商办用地，土地面积15200㎡，容积率2.0，建筑面积3.0万方。地块内建筑会对住宅日照较大影响，需要综合考虑

；南侧城市快速路噪声影响，建议南侧临路布置小面积段高层产品；徐

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Project03难

点

梳

理DESIGN

ANALYSIS我们的责任

地块突显区域核心

规划融入城市轴线

配套辐射周边居民如何让为城市贡献PART

F

OUR规

划04鸟瞰图方案一DESIGN

ANALYSIS徐

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Project04总

平

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图DESIGN

ANALYSIS方案一18F+11F洋房64%徐

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Project徐州东店子A‐1地块指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS项目单位㎡设计指标备注规划净用地面积总建筑面积107911.30272098.74194240.34189520.3468658.34120862.004720.00㎡地上建筑面积（计容）住宅㎡㎡高层其中㎡36.23%63.77%5‐11F洋房㎡配套设施社区服务用房㎡㎡㎡㎡465.001095.00150.00按每百户30㎡，单间不低于80㎡物业管理用房医疗卫生用房不低于总建筑面积千分之四设置按人均室内建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡健身用房（设施）㎡495.00微型消防站养老用房㎡㎡㎡㎡50.00465.0040.0050.00按每百户30㎡其中金融邮电其中垃圾中转站生活水泵房、消防泵房㎡300.00有线电视机房电信机房㎡㎡25.0025.00开闭所、配电室㎡1260.00门卫室、警务室消防控制室㎡㎡㎡100.00200.004800每10万m²总建筑面积包含2000m²地上保温层面积地下建筑面积普通车库面积保温层面积㎡㎡㎡73058.4025072.0023970.00非主楼地库人防车库面积住宅赠送地下室非机动车库面积总建筑面积9%其中㎡㎡15650.00主楼地下室8366.401.80容积率规划条件要求：1.5‐1.8建筑基底面积建筑密度绿地率㎡%24100.0022.3%30.0%4832≤24%≥30%%人数人套辆辆辆辆按3.2人/户计算住宅套数机动车停车数地中地下1401非机动车停车数464869.65%地上可售/总建筑面积%徐

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计BAOLI

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Project04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS住宅户型

面积高层95

96高层110

109高层105

105高层125

124面宽户数

建筑面积

户数占比

面积占比三面宽三面宽三面宽三面宽三面宽四面宽1081082042045503361036811772214202529673150477127%7%5.46%6.20%14%14%36%22%100%11.29%13.33%38.56%25.15%100.00%130140133142合计1510

189718高层123㎡高层96㎡高层107㎡高层104㎡洋房130㎡洋房140㎡售楼处徐

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Project04日

照

分

析DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

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Project04流

线

分

析DESIGN

ANALYSIS城市道路车行道路人行道路地下车库出入口徐

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Project04消

防

分

析DESIGN

ANALYSIS城市道路消防车道徐

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Project04业

态

分

布DESIGN

ANALYSIS洋房高层配套用房农贸市场邻里中心幼儿园商业办公徐

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Project04景

观

分

析DESIGN

ANALYSIS景观轴线中心景观组团景观徐

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Project04鸟瞰图方案二DESIGN

ANALYSIS徐

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Project04总

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图DESIGN

ANALYSIS方案二18F+8F洋房68%徐

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Project徐州东店子A‐1地块指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS项目单位㎡设计指标备注规划净用地面积总建筑面积107911.30272595.54194240.34189520.3461632.34127888.004720.00㎡地上建筑面积（计容）住宅㎡㎡高层5‐11F洋房配套设施㎡32.52%67.48%其中㎡㎡社区服务用房㎡465.00按每百户30㎡，单间不低于80㎡物业管理用房医疗卫生用房㎡㎡1095.00150.00不低于总建筑面积千分之四设置按人均室内建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡健身用房（设施）㎡495.00微型消防站养老用房㎡㎡㎡㎡50.00465.0040.0050.00其中按每百户30㎡金融邮电其中垃圾中转站生活水泵房、消防泵房㎡300.00有线电视机房电信机房㎡㎡㎡㎡㎡25.0025.00开闭所、配电室门卫室、警务室消防控制室1260.00100.00200.00每10万m²总建筑面积包含2000m²地上保温层面积㎡4800保温层面积地下建筑面积普通车库面积㎡㎡㎡㎡㎡73555.2025450.0023970.0015650.008485.201.80非主楼地库人防车库面积住宅赠送地下室非机动车库面积总建筑面积9%其中主楼地下室容积率规划条件要求：1.5‐1.8建筑基底面积建筑密度绿地率㎡%22100.0020.5%30.0%4902≤24%≥30%%人数人套辆辆辆辆按3.2人/户计算住宅套数机动车停车数地中地下1412非机动车停车数471469.52%地上可售/总建筑面积%徐

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Project04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS住宅户型

面积面宽户数

建筑面积

户数占比

面积占比高层95高层110高层105高层12513096三面宽三面宽三面宽三面宽三面宽四面宽140140144144900641344015260151201785611880090889.1%9.1%9.4%9.4%58.7%4.2%7.09%8.05%7.98%9.42%62.67%4.79%109105124132142140合计1532189564100%

100.00%高层125㎡高层105㎡高层95㎡高层110㎡洋房130㎡洋房140㎡徐

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Project04日

照

分

析DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

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Project04流

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ANALYSIS城市道路车行道路地下车库出入口徐

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Project04消

防

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析DESIGN

ANALYSIS城市道路消防车道徐

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Project04业

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分

布DESIGN

ANALYSIS洋房高层配套用房农贸市场邻里中心幼儿园商业办公徐

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概

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Project04景

观

分

析DESIGN

ANALYSIS景观轴线中心景观组团景观徐

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概

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Project04鸟瞰图方案三DESIGN

ANALYSIS徐

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Project04总

平

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图DESIGN

ANALYSIS方案三18F+11F洋房54%徐

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目

概

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计BAOLI

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Block

Project徐州东店子A‐1地块指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS项目单位㎡设计指标备注规划净用地面积总建筑面积107911.30273862.94194240.34189520.3487122.34102398.004720.00㎡地上建筑面积（计容）住宅㎡㎡高层5‐11F洋房配套设施㎡45.97%54.03%其中㎡㎡社区服务用房㎡465.00按每百户30㎡，单间不低于80㎡物业管理用房医疗卫生用房㎡㎡1095.00150.00不低于总建筑面积千分之四设置按人均室内建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡健身用房（设施）㎡495.00微型消防站养老用房㎡㎡㎡㎡50.00465.0040.0050.00其中按每百户30㎡金融邮电其中垃圾中转站生活水泵房、消防泵房㎡300.00有线电视机房电信机房㎡㎡㎡㎡㎡25.0025.00开闭所、配电室门卫室、警务室消防控制室1260.00100.00200.00每10万m²总建筑面积包含2000m²地上保温层面积地下建筑面积㎡4800保温层面积㎡㎡㎡㎡㎡74822.6026577.0023970.0015650.008625.601.80普通车库面积非主楼地库人防车库面积住宅赠送地下室非机动车库面积总建筑面积9%其中主楼地下室容积率规划条件要求：1.5‐1.8建筑基底面积建筑密度绿地率㎡%22700.0021.0%30.0%4986≤24%≥30%%人数人套辆辆辆辆按3.2人/户计算住宅套数机动车停车数地中地下1444非机动车停车数479269.20%地上可售/总建筑面积%徐

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Project04户

型

分

布DESIGN

ANALYSIS住宅户型高层95高层110高层105高层125130面积95面宽户数1721722282285821761558建筑面积

户数占比

面积占比三面宽三面宽三面宽三面宽三面宽四面宽16340185762394028272774062499218952611%11%15%15%37%11%100%8.62%9.80%10810512413314212.63%14.92%40.84%13.19%100.00%140合计高层123㎡高层96㎡高层107㎡高层104㎡洋房130㎡洋房140㎡售楼处徐

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目

概

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计BAOLI

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Project04日

照

分

析DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

州

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概

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Project04流

线

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析DESIGN

ANALYSIS城市道路车行道路人行道路地下车库出入口徐

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计BAOLI

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Project04消

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析DESIGN

ANALYSIS城市道路消防车道徐

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Project04业

态

分

布DESIGN

ANALYSIS洋房高层配套用房农贸市场邻里中心幼儿园商业办公徐

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Project04景

观

分

析DESIGN

ANALYSIS景观轴线中心景观组团景观徐

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Project04鸟瞰图方案四DESIGN

ANALYSIS徐

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Project04总

平

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图DESIGN

ANALYSIS方案四洋房85%住宅户型面积

面宽

户数

建筑面积

户数占比

面积占比高层95

96

三面宽

104高层110

109

三面宽

104高层105

105

三面宽

36高层125

124

三面宽

3699841133637807%7%2%5.27%5.98%2.00%44642%2.36%130140133

三面宽

1060143

四面宽

13214721409801887618942072%9%100%74.43%9.97%100.00%合计徐

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DONGDIANZI

A

Block

Project徐州东店子A‐1地块指标04经

济

指

标DESIGN

ANALYSIS项目单位㎡设计指标107911.30270600.19194240.34189550.3429694.34159856.004690.00备注规划净用地面积总建筑面积㎡地上建筑面积（计容）住宅㎡㎡高层5‐11F洋房配套设施社区服务用房㎡15.67%84.33%其中㎡㎡㎡450.00按每百户30㎡，单间不低于80㎡物业管理用房医疗卫生用房㎡㎡1095.00150.00不低于总建筑面积千分之四设置按人均室内建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡健身用房（设施）㎡495.00微型消防站养老用房㎡㎡㎡㎡50.00450.0040.0050.00其中按每百户30㎡金融邮电其中垃圾中转站生活水泵房、消防泵房㎡300.00有线电视机房电信机房㎡㎡㎡㎡㎡25.0025.00开闭所、配电室门卫室、警务室消防控制室1260.00100.00200.00每10万m²总建筑面积包含2000m²地上保温层面积㎡4800保温层面积地下建筑面积普通车库面积㎡㎡㎡㎡㎡71559.8523930.0023970.0015500.008159.851.80非主楼地库人防车库面积住宅赠送地下室非机动车库面积总建筑面积9%其中主楼地下室容积率建筑基底面积建筑密度绿地率规划条件要求：1.5‐1.8㎡%24600.0022.8%30.0%4710≤24%≥30%%人数人套辆辆辆辆按3.2人/户计算住宅套数机动车停车数14721519地上地下非机动车停车数地上可售/总建筑面积152其中1367453370.05%%徐

州

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目

概

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设

计BAOLI

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Project04日

照

分

析DESIGN

ANALYSIS图例例结论：

经日照计算分析得出，所有住宅均满足《江苏省城市规划技术管理规定2011版》第三章3.2.3条规定，“我省大城市住宅不应低于大寒日两小时的日照标准”的规定。徐

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计BAOLI

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ProjectPA

R

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F

I

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E产

品05竞

品

分

析DESIGN

ANALYSIS项目项目简介主力户型图万科翡翠之光建筑面积：26.5万㎡售价：高层1.5万元/㎡装修情况：精装1、南向三面宽2、大部分双宽景观阳台3、北卧无飘窗主力面积段：89-147㎡3室2厅1卫-89㎡3室2厅2卫-108㎡3室2厅2卫-118㎡3室2厅2卫-125㎡4室2厅2卫-147㎡红星云龙金茂悦建筑面积：29.4万㎡售价：高层1.73万元/㎡装修情况：精装1、洋房四面宽2、双宽景观阳台3、高层户型均为三面宽主力面积段：113-175㎡3室2厅1卫-134㎡4室2厅2卫-143㎡4室2厅3卫-170㎡富春山居建筑面积：17.2万㎡售价：高层1.75万元/㎡洋房2.1万元/㎡1、高层125两面宽2、双宽景观阳台装修情况：精装主力面积段：134-170㎡3室2厅1卫-113㎡3室2厅2卫-125㎡4室2厅2卫-143㎡4室2厅3卫-175㎡大发通银融悦府建筑面积：4.8万㎡售价：洋房1.6万元/㎡装修情况：精装1、洋房三面宽2、双宽景观阳台主力面积段：124-152㎡3室2厅2卫-124㎡4室2厅2卫-144㎡4室2厅2卫-152㎡05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS我们的策略规划形态定制产品全线升级的各级配功能空间更精细的体验根据总图规划的空间形态，组合产品的设计成功升级各功能空间尺度，额外有效的使用空间精细化研发产品，相同面积段打造最优体验，全方面击垮竞品定制升级精细徐

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设

计BAOLI

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Project05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS洋房产品05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS130㎡洋房标准层平面图四房两厅两卫徐

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计BAOLI

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Project05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS140㎡洋房标准层平面图（标准化产品）四房两厅两卫徐

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计BAOLI

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Project05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS高层产品05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS95+112高层标准层平面图三房两厅两卫（标准化产品）徐

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概

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Project05产

品

策

略DESIGN

ANALYSIS105+124㎡高层标准层平面图

（标准化产品）四房两厅两卫徐

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概

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计BAOLI

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ProjectP

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面立面意向Facade

Motion文脉+交融+隐喻新中式——高层立面意向Facade

Motion高层立面意向Facade

Motion高层立面意向Facade

Motion洋房立面意向Facade

Motion洋房立面意向Facade

Motion小区入口立面意向Facade

Motion小区入口立面意向Facade

Motion售楼部立面意向Facade

MotionPART

SEVEN示

范

区07示

范

区

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计DESIGN

ANALYSIS徐

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Project07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-总平面图住宅18F住宅18F经住宅18F一路售楼处2F住宅18F配套1F配套1F住宅18F停车场城

东

大

道示范区人行入口示范区车行入口07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-空间序列社区活动社区活动住宅18F住宅18F经住宅18F一路社区活动健身游乐水景后广场社区大堂住宅18F配套1F配套1F住宅18F

4.1.3入口空间提炼精神空间水景水景停车场中广场前广场城

东

大

道示范区人行入口示范区车行入口徐

州

东

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子

A

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目

概

念

方

案

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计BAOLI

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Block

Project07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-流线分析景观样板区景观样板区中心水景停车场展示销售水景精神堡垒水景示范区前广场看房流线车行流线07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计精神堡垒07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计示范区前广场07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计中广场水景07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计售楼处07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计中心水景07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计健身游乐07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-节点设计社区活动07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-室内意向室内意向07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-室内意向室内意向07示

范

区

设

计DESIGN

ANALYSIS启动区设计-室内意向室内意向方

案

对

比DESIGN

ANALYSIS方案一：18+11F方案二：18+8F方案亮点：组团分区明晰，产品比例分布均衡方案亮点：洋房与高层分区布置，并在洋房与高层之间设置中心大花园。货值：32.62亿货值：32.83亿高层面积：68600㎡洋房面积：120800㎡洋房占比：64%高层面积：61600㎡洋房面积：127900㎡洋房占比：67.5%方案三：18+11F方案四：18+11F方案亮点：板点规划结构极佳，空间形态丰富方案亮点：洋房货量最大化方案缺点：建筑呈兵营式排列布局，景观资源均质化，报规难度高。货值：32.06亿货值：33.80亿高层面积：87100㎡洋房面积：102400㎡洋房占比：54%高层面积：29700㎡洋房面积：159800㎡洋房占比：84.3%徐

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ProjectPART

eightA

-

208基础信息解读Basic

information

interpretationA-2区

规划痛点A-2区为商业办公用地，根据《东店子A地块开发建设监管协议》及《东店子A地块规划条件》中对1万平方米街坊中心的配置要求,将是本地块的

设计难点！！！08规

划

策

略Planning

strategy农贸市场

+

邻里中心

+

商业

+

办公

=挖掘邻里端居民刚需下的菜场机遇完善社区业态.营造

美好生活人文互动餐饮便民菜场独享式

融合式

互动式抉择

？08规

划

策

略Planning

strategy我们眼中的功能与业态菜场服务

便民服务服务人文服务公美

阳

家

美

主便

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肉

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屋

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艺场

顶

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花

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类

类

类饮

房

务

甲

啡08规

划

策

略Planning

strategy我们建议与实施客群全龄化

时间碎片化

空间情景化

运营人融合关怀、菜场综合体将是生活一部分，可以打发碎片时间地方空间将与生活及文化融合，营造小而美情景空间品质、健康、人文、艺术一体，做最贴近生活的实业载体60-00人群消费主力基于良好的业态给予居家、办公最紧密的融合为自持物业打造完美配套08规

划

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e比对

方案独享式融合式互动式街坊中心街坊中心街坊中心LOFT办公企业办公沿街商业LOFT办公低区商业LOFT办公低区商业优点：缺点：优点：缺点：街坊中心采用情景体验式，•

启用企业办公独立组团模式•

办公单元标准层600平方米，可以分拆分为四个子单元•优点：••提高与街坊中心的互动性单栋塔楼解决办公需求体验区、外摆区完全展现给办公人群•

可打造网红效应，提高A-1区的溢价办公区域受街坊中心干扰较大•

自持商业面积较大，可租可售•

街坊中心与商办独立设置，干扰较少••商业面积大，减少了一定的停车数量•

无互动性•

街坊中心交通相对不便08规

划

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e方案一（独享式）徐州东店子A‐2地块指标（方案一）项目规划净用地面积总建筑面积地上建筑面积（计容）农贸市场单位㎡设计指标15200.3046306.1530396.803030.787015.683167.6616207.68975.00备注㎡㎡㎡街坊中心㎡商业㎡自持自持办公㎡配套设施㎡不低于总建筑面积千分之四设置物业管理用房㎡㎡㎡190.0050.00垃圾中转站其中生活水泵房、消防泵房200.00其中电信机房㎡㎡25.00开闭所、配电室360.00门卫室、警务室消防控制室㎡㎡50.00100.00每10万m²总建筑面积包含2000m²保温层面积地上保温层面积（不计容）㎡930地下建筑面积普通车库面积㎡㎡㎡㎡14979.358806.854200.001972.502.000其中人防车库面积非机动车库面积容积率总建筑面积9%规划条件要求：1.8‐2.0建筑基底面积建筑密度㎡%%6911.9645.5%20.0%≤50%≥20%绿地率商业≥每百方0.4辆,办公≥每百方2辆机动车停车数辆377其中地上地下辆辆12365商业≥每百方4辆，办公≥每百方3.5辆非机动车停车数辆109641.84%地上自持/总建筑面积%08规

划

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e空间模型功能分区菜市场街坊中心商业办公08规

划

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m

e立面意向Elevation

intention08规

划

方

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e方案二（

融合式）徐州东店子A‐2地块指标（方案一）徐州东店子A‐2地块指标（方案二）项目项目单位单位㎡设计指标设计指标15200.3046306.15备注备注规划净用地面积规划净用地面积㎡15200.30总建筑面积㎡总建筑面积地上建筑面积（计容）㎡㎡43528.9930396.80地上建筑面农积贸（市计场容）㎡㎡330033809..7786街坊中心农贸市场㎡㎡7015.683007.62商业㎡3167.667001.10自持街坊中心㎡办公商业㎡㎡㎡16207.688365.32975.00自持自持配套设施办公㎡11129.72自持不低于总建筑面积千分之四物业管理用房㎡190.00配套设施㎡886.00设置物垃业圾管中理转用站房㎡㎡15001..0000不低于总建筑面积千分之四设置其中其中生活垃水圾泵中

转房站、消防泵房生活水泵房、消防㎡㎡50.00200.00㎡㎡200.00其中其中电信泵房机房25.00电信机房㎡25.00开闭所、配电室㎡360.00开闭所、配电室㎡360.00门卫室、警务室㎡50.00门卫室、警务室㎡50.00消防控制室消防控制室㎡㎡100.00100.00每10万m²总建筑面积包含每10万m²总建筑面积包含地上保温层面积（不计容）地上保温层面积（不计容）㎡㎡9309002000m²保温层面积2000m²保温层面积地下建筑面积地下建筑面积㎡㎡11429273

99..2335普通车库面积㎡8806.85普通车库面积㎡6215.12其中人防车库面积人防车库面积㎡㎡4200.004000.00总建筑面积9%总建筑面积9%其中非机动车库面积㎡㎡1972.50非机动车库面积2024.10容积率2.000规划条件要求：1.8‐2.0规划条件要求：1.8‐2.0容积率建筑基底面积6911.961.999㎡建建筑筑基底密面度积㎡%64859.15.%84≤50%绿地率建筑密度%%20.0%45.3%≥20%≤50%商业≥每百方0.4辆,办公≥每百≥20%机

动绿车地停率车数辆%20.0%377方2辆商业≥每百方0.4辆,办公≥每百方2机动车停车数地上辆辆21926其中其中辆地下地上辆辆3659商业≥每百方4辆，办公≥每百非机动车地停下车数辆辆1208976方3.5辆商业≥每百方4辆，办公≥每百方非机动车停车数辆4

11.18245%地上自持/总建筑面积%3.5辆地上自持/总建筑面积%44.79%08规

划

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e空间模型功能分区菜市场街坊中心商业办公08规

划

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e立面意向Elevation

intention08规

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e方案三（

互动式）徐州东店子A‐2地块指标（方案一）徐徐州州东东店店子子AA‐2‐2地地块块指指标标（（方方案案二三））单位