西安新中式高层居住区规划投标方案

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匠HERITAGEPLANNINGPRIVATECLUBHOUSECRAFT格局私宅地段会所立面巧思跬步广夏细旃临水而居内外兼修韵论佳器品物流形美轮美奂独辟私境尽致之度千章之才承HERITAGE地段临水而居独辟私境咸阳国际机场空港新城15KM西安北站秦汉新城绕城高速区位分析咸阳市区

咸阳站20KM20KM5KM“

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）12场地现状34滨水绿化带6512住宅地块56(待建)34滨水绿化带住宅地块(待建)地

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礼序礼序归家

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精在体宜滨江景观借滨江

借景巧与因借

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闲适全龄活动

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动規劃設計总平面图N中旅西安沣西新城地块

项目指标表项目数值92044.00283686.96193292.401868703403415283635062500单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米高层面积小高层配套面积(不含配套商业）社区综合服务用房社区服务站25F/20F17F/16F18%82%其中规划条件要求2500㎡300300文化活动站各类功能分配面积由所在新城民政部门牵头统一调配（此分项需沟通）社区卫生服务站其中300800平方米平方米老年日间照料中心其中学前儿童日间照料中心800平方米其中物业用房自助服务567.3740.00平方米平方米总建筑面积的2‰且≥100㎡≥20㎡/处

；2处≥45㎡

；2处，至少1处设置独立快递储存室≥6㎡/处；4处快递服务45.00平方米再生资源回收点生活垃圾收集站24.00150.00平方米平方米≥150㎡

；1处公共卫生间100.00平方米≥50㎡/处

；2处管理运营商业面积（含配套要求商业）生鲜超市80.002916200080300536903951534516.67%2.1035平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%≥80㎡；1处1.51%规划条件要求2000㎡≥80㎡/处

；1处可分散设置便利店生活服务点其他其中地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度容积率单车位面积35㎡/辆预估≤20%--%绿地率总户数总人数10703424户人3.2人/户住宅:1.3车位/100㎡配套办公：1.3车位/100㎡商业:1.5车位/100㎡地上停车≤5%机动车数2719辆地上停车位地下停车位1362583辆辆其中住宅:0.5车位/户共享单车10辆配套办公：2.5车位/100㎡商业:1.5车位/100㎡非机动车停车数676辆鸟瞰图户型落位中旅西安沣西新城地块项目户型配比表销售面积143报规面积143户数238434296102总户数户数配比22.24%40.56%27.66%9.53%16816810701881882382381

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套景观尺度97m56m55m48m45m流线分析地库出入口人行+车行出入口地库出入口消防出入口人行出入口人行出入口地库出入口消防出入口消防环路地库出入口人行出入口消防出入口消防登高场地地库设计人防区域根据《西咸新区规划建设品质标准（2020）》A级住宅品质标准要求：•

普通车位尺寸2.5*5.5米•

大车位尺寸2.7*5.7米地下二层平面布置图•

其中大车位占总车位比例≥25%停车数：495辆（其中普通车位499）其中人防面积为：17563平方米地下车库指标地下室总建筑面积地下一层车库面积9036972764㎡㎡其中其中地下二层车库面积17563㎡地下室机动车位数地下一层车位数地下二层车位数25822083499辆㎡㎡地下室轮廓线地下室核心筒非机动车库机动车坡道单车指标车库单车指标35.0㎡/辆塔楼投影范围主要设备机房地下会所普通车位5.5m*2.5m普通车位5.7m*2.7m地下一层平面布置图停车数：2083辆（其中普通车位1426辆

大车位657辆）日照分析此处影响1F共2户日照，可做配套日照分析参数•

地理位置：东经108°55′，北纬34°15′。•

有效时间带：太阳时上午8时至下午4时（大寒日为日照标准日）•

时间统计方式：•

采用累积计算的方式，若日照要求为2小时，累计不超过两个连续时间段进行计算，其余时间段不予以考虑；•

时间间隔：5分钟•

采样点间距：1米日照要求:城区住宅执行大寒日每户至少2个功能空间日照不低于2小时。结论：1.所有住宅每户至少2个功能空间日照满足大寒日2小时。2.

南侧住宅对本地块日照基本无影响户配调整上轮方案本轮调整1

4

31

6

81

8

82

3

8中旅西安沣西新城地块项目户型配比表中旅西安沣西新城地块项目户型配比表销售面积142报规面积142户数240366296166总户数户数配比22.47%34.27%27.72%15.54%销售面积143报规面积143户数238434296102总户数户数配比22.24%40.56%27.66%9.53%16516516816810681070185185188188商

业

+

配

套233233238238私宅舍广夏细旃PRIVATE美轮美奂区位市场概况面积区间融创海逸长洲济南.金茂府中国铁建·西派时代自然界河山中南君启未央金茂府140-150㎡4室2厅2卫

4面宽3室2厅3卫

4面宽3室3厅3卫

4面宽4室2厅2卫

4面宽4室2厅2卫

3面宽160-170㎡180-190㎡200+㎡4室2厅2卫

4面宽4室2厅3卫

5面宽4室2厅3卫

3.5面宽3室2厅2卫

4面宽4室2厅3卫

5面宽4室2厅3卫

3.5面宽4室2厅3卫

4面宽3室2厅3卫

4面宽4室2厅3卫

4面宽4室2厅3卫

4面宽周

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品产

品

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略140㎡-150㎡143㎡3-4房

3-4面宽3+1房

4面宽160㎡-170㎡168㎡3-4房

4面宽4房

4面宽180㎡-190㎡188㎡3-4房

4-5面宽4房

4面宽200+㎡238㎡4房

4-4.5面宽4房

端厅/4.5面宽当地竞品主力面积段为160-190㎡，面宽多为3-4面宽提升居住环境、升级生活品质的改善型项目当地规范解读1、阳台、露台、设备平台按其结构外围水平面积计算全面积根据《西安市城乡规划管理技术规定》建筑物

(结构主体内、外)的阳台、露台、设备平台，按其结构外围水平面积计算全面积。2、层高

住宅建筑标准层层高≤4.

9米根据《西安市城乡规划管理技术规定》住宅建筑标准层层高大于4.

9米时，不论层内是否有隔层。

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算，

当住宅建筑层高大于7.

6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、顶底跃

具有卧室、起居室（厅）、庭院等使用功能的地下室、半地下室或屋面，计入建筑面积根据《西安市城乡规划管理技术规定》住宅建筑中，

与地上楼层相连通，具有卧室、起居室

(厅)、庭院等使用功能的地下室、半地下室，

计入地上建筑而积；

与顶层相连通的具有卧室、起居室

(厅)、庭院等使用功能的建筑，计入建筑面积。4、飘窗

高度≥0.45m，可不计建筑面积根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

50353-2013

注：

《西安市城乡规划管理技术规定》中无相关规定住宅建筑中，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;不计入建筑面积。5、商业

建筑标准层层高≤6.1米根据《西安市城乡规划管理技术规定》商业建筑标准层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。附加值增加方式研究在规范和当地规划局允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化飘窗阳台主要居住空间设置飘窗，作为室内居住空间的扩展空间计算全面积，除大户型外不建议做连通阳台户内庭院底跃下跃产品考虑独门独户的私家入户庭院，南向庭院最大化，提升居住品质。下跃产品，地下室前期可做储藏间进行偷送处理，后期改造成居住空间挑空（需沟通）露台（需沟通）上跃产品，起居室做两层通高，可增加空间使用舒适性，同时给后期改造增加可能性洋房顶层户型赠送顶层露台，作为居住空间的拓展通过西安当地有关规范解读，目前附加值增值方式为飘窗最大化。大高T2-143㎡户型分析灵活可变大宽厅独立玄关，洁净空间干湿分离卫生间家政体系注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。4开间13.40m4开间13.40m143㎡4开间

|

13.40m面宽3+1房2厅2卫标准层得房率：73.03%竞品对标中國鐵建·西派時代/143平米（小高/洋房）本項目/143平米(大高)本案产品优势干湿分离卫生间独立玄关4开间13.50m4房2厅2卫4开间13.

40m4房2厅2卫小高T2-168㎡户型分析灵活可变大宽厅家政体系豪华主卧套房礼仪玄关注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。4开间14.00m4开间14.00m168㎡

(4房)4开间

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14.00m面宽4房2厅2卫标准层得房率：81.29%竞品对标本項目/168平米中國鐵建·西派時代/168平米(洋房)本案产品优势4房设计

配置更豪华干湿分离卫生间入户尊享礼仪空间4开间14.00m4房2厅2卫4开间14.40m3+1房2厅3卫空间体验更舒适小高T2-188㎡户型分析270°

观景端厅独立玄关豪华主卧套房家政体系家庭HUB区注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。5200270°观景飘窗4开间14.50m4开间14.50m188

㎡

(端厅)4开间

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14.40m面宽4房2厅3卫标准层得房率：81.96%江景面小高T2-188㎡户型分析南北通透灵活可变宽厅豪华主卧套房家政体系中西双厨联动空间注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。4开间14.40m4开间14.40m188㎡（横厅）4开间

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14.40m面宽4房2厅3卫标准层得房率：82.05%竞品对标本項目/188平米中國鐵建·西派時代/188平米（洋房）本案产品优势干湿分离卫生间分区明确，私密性更好礼仪玄关建筑体型更规整4开间14.20m4房2厅3卫4开间14.95m4房2厅3卫空间体验更舒适小高T2-238㎡户型分析270°

观景端厅豪华主卧套房家庭HUB区家政体系中西厨奢华餐厨空间注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。61004开间16.35m4开间16.35m家庭HUB区：·西厨料理·手工兴趣区·小型会客·煮茶咖啡·工作LOFT·幕布电影·亲子涂鸦·电子竞技238㎡

(端厅)4房2厅3卫4开间

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16.35面宽标准层得房率：85.88%组团花园江景面竞品对标本項目/238平米海逸長洲/200平米本案产品优势次卧空间更舒适玄关、净衣双重入户空间家庭HUB区可变空间主卧套配置空间更合理270°超大观景空间4房2厅3卫4房2厅3卫空间体验更舒适小高T2-238㎡户型分析7.5m奢华观景方厅双玄关归家系统酒店级行政主卧套房独立密室空间家政体系家政流线中西厨奢华餐厨空间生活流线注：住宅保温按100厚计算，并计入容积率。会客流线5开间18.25m5开间18.25m238㎡

(横厅)5开间

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18.25面宽4+1房2厅3卫标准层得房率：85.09%组团花园公共会客厅快递/垃圾后勤入口业主归家主入口访客入口自动售卖机结合入户大堂，打造公共区域访客接待垃圾分类前场邻里会客泛入口大堂入口大堂信报箱归家流线会客流线洁污流线快递流线会所軒韵论佳器CLUBHOUSE千章之才示范区选址分析√选址1（推荐）·可结合中央景观花园打造，有大盘气质，打造中轴仪式感·所见即所得，后期改配套，节省成本·流线相对适中，可达性好体验感较佳选址2（不推荐）·距城市主干道较远，昭示性可达性较差·空间局促，较难实现完整的景观体系·后期景观需拆改，增加一定成本选址1选址2Elegantand

meaningful典雅而隽永文化性品

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握藝術感Pleasureand

luxury愉悦而奢华享

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间现代主义风格“骨”东方诗意禅境“魂”➕明

确

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悟用现代手法演绎古韵文化示范区总平面图示范区用地面积:

11920㎡地下会所面积:

1933㎡售楼处面积:

1522㎡(1F:797㎡

2F:725㎡）160+180样板间位于售楼处2F停车位:

27辆后场花园风雨连廊下沉庭院示范区用地红线售楼处2F迎宾水院精神堡垒入口广场停车场示范区主入口车行入口示范区鸟瞰图示范区结构分析1

精神堡垒2

景观带93

停车场4

入口前场5

迎宾水院6

售楼处877

下沉庭院8

地下会所9

后场花园6543示范区流线分析1

精神堡垒2

景观带3

停车场94

入口前场5

迎宾水院6

售楼处877

下沉庭院8

地下会所9

后场花园65示范区流线视线引导34示范区主入口车行入口动线分析后场花园归家方向归家方向后场水院归家方向归家方向归家方向连廊会所会客接待门厅迎宾水院入口广场归家方向篮球场泳池休闲会所归家方向归家流线访客流线景观四境初寻静诗遇幽赏居礼序迎宾折廊探步望景畅怀闲庭微语景观四境"赏"静赏之境"游"诗居之境"寻"寻幽之境"引"初遇之境示范区空间节点示范区入口示范区空间节点对景内廊示范区空间节点售楼处示范区空间节点迎宾水院示范区空间节点风雨连廊