嘉兴南湖学院《资产评估行业发展动态》2023-2024学年第一学期期末试卷

学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号学校________________班级____________姓名____________考场____________准考证号…………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………第1页，共3页嘉兴南湖学院《资产评估行业发展动态》

2023-2024学年第一学期期末试卷题号一二三四总分得分批阅人一、单选题（本大题共15个小题，每小题2分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、机器设备评估是资产评估的重要组成部分。机器设备的价值受到设备的技术性能、使用年限、维护保养情况以及市场上类似设备的供应和需求等因素的制约。某工厂有一批生产设备，由于技术进步，这些设备的生产效率相对较低，但仍能正常运行，且维护成本不高。在评估这批设备的价值时，以下哪个方面需要重点考虑：（）A.设备的原始购置价格B.设备的剩余使用年限C.设备的技术先进性D.设备的重置成本2、假设对一处位于繁华商业区的商业地产进行评估。该地产周边商业氛围浓厚，人流量大，但建筑年代较久，设施略显陈旧。在评估过程中，需要考虑众多因素。以下关于该商业地产评估的说法，哪一个是恰当的？（）A.建筑年代久，其价值必然低于周边新建商业地产B.只需要考虑当前的租金收益，无需考虑未来的增值潜力C.应综合分析地理位置、建筑状况、市场供需等因素来确定价值D.商业氛围浓厚，所以可以忽略建筑设施陈旧的影响3、资产评估中的商誉评估具有较大的难度和不确定性。以下关于商誉评估的说法，哪一项是不准确的？（）A.商誉是企业整体价值超过各项有形资产和可辨认无形资产价值之和的部分，通常与企业的品牌、声誉、管理团队等因素有关B.商誉的评估方法主要有割差法和超额收益法，评估时需要对企业的未来盈利能力进行预测C.商誉的价值容易受到企业内部和外部环境的影响，如市场竞争、行业发展、企业战略调整等D.商誉评估可以单独进行，不需要结合企业的整体价值评估4、在对一家拥有租赁房产的企业进行资产评估时，租赁合同的期限和租金水平各不相同。以下关于租赁房产评估的表述，哪一个是正确的？（）A.按照最长的租赁合同期限和最高的租金水平评估B.不考虑租赁合同，仅根据房产的市场价值评估C.综合分析租赁合同条款、房产市场价值及未来租赁市场变化等进行评估D.租赁房产的评估价值只与房产位置有关5、无形资产评估在企业资产构成中具有重要地位。以下关于无形资产评估的说法，不正确的是：（）A.无形资产的评估需要考虑其取得成本、收益能力和法律保护状况等B.对于自创无形资产，其成本往往难以准确计量，评估时更多考虑收益法C.无形资产的经济寿命通常短于其法律保护期限D.所有的无形资产都可以采用成本法进行评估6、在企业价值评估的现金流量折现法中，以下关于折现率的确定，错误的是（）A.折现率应反映资金的时间价值和风险报酬，通常采用加权平均资本成本（WACC）B.计算WACC时，需要考虑股权资本成本和债务资本成本，以及企业的资本结构C.股权资本成本可以采用资本资产定价模型（CAPM）等方法确定D.折现率一旦确定，在整个评估过程中保持不变，不需要根据评估情况进行调整7、资产评估报告是评估工作的重要成果，它需要清晰、准确地反映评估对象的价值和评估过程。评估报告应包括评估目的、评估方法、评估假设等内容。如果评估目的发生变化，那么评估报告应该如何处理？（）A.无需修改B.局部修改C.重新编写D.视情况而定8、在资产评估中，对于评估方法的选择，以下关于评估方法选择的说法，哪一项是不正确的？（）A.应根据评估对象的特点、评估目的和资料收集情况选择合适的评估方法B.三种基本评估方法（市场法、收益法、成本法）可以单独使用，也可以结合使用C.对于市场活跃、交易案例丰富的资产，应优先选择成本法进行评估D.评估方法的选择应遵循相关评估准则和规范的要求9、在资产评估中，评估基准日的选择对评估结果有一定影响。假设要对一项固定资产进行评估。以下关于评估基准日选择的描述中，错误的是：评估基准日应尽量接近资产的实际交易日期或评估目的实现日期。考虑评估基准日前后资产的市场价格和经济环境的稳定性。评估基准日的选择可以随意确定，不影响评估结果的合理性。那么，以下哪个因素在确定评估基准日时通常不需要重点考虑？（）A.资产所在行业的季节性特点B.国家宏观经济政策的发布时间C.资产的折旧计提截止日期D.企业财务报表的编制周期10、资产评估中的企业价值评估需要考虑企业的财务状况。以下关于财务报表分析在企业价值评估中的作用，哪一项是不准确的？（）A.财务报表分析可以帮助评估人员了解企业的盈利能力、偿债能力和营运能力B.财务报表中的历史数据可以为预测企业未来的财务状况提供基础C.财务报表分析能够直接确定企业的价值，无需其他评估方法D.评估人员需要对财务报表进行适当的调整和修正，以反映企业的真实财务状况11、在对一家上市公司的股权进行评估时，以下哪项因素不是评估股权价值时需要重点考虑的？（）A.公司的财务状况和盈利能力B.公司所处行业的发展前景和竞争态势C.公司近期的股票市场价格波动情况D.公司的治理结构和管理团队水平12、一家化妆品公司拥有多个知名品牌和广泛的销售网络。在评估其资产时，品牌形象、产品质量、市场推广策略以及消费者偏好变化都是重要的考虑因素。假设消费者对天然有机化妆品的偏好明显增加，而该公司的产品线在这方面相对薄弱。以下哪一个因素最有可能对公司的评估价值产生较大的挑战？（）A.公司调整产品线以适应消费者偏好的能力B.现有品牌的市场地位和忠诚度C.销售网络的覆盖范围和效率D.产品质量控制体系和研发投入13、在房地产评估中，土地使用权的评估是重要内容之一。土地使用权的价值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影响。对于一块位于城市中心规划为商业用途且使用年限较长的土地，在评估其价值时，以下哪个因素的影响最为显著：（）A.土地的取得成本B.土地的规划用途C.土地的周边环境D.土地的使用年限14、机器设备在企业资产中占有一定比例，其评估需要考虑设备的购置成本、使用年限、技术状况等。对于一台使用年限较长但维护良好的生产设备，在评估其价值时，以下哪个因素相对更为重要？（）A.购置成本B.剩余使用年限C.技术先进性D.设备的品牌15、一家旅游公司拥有一处风景名胜区的经营权，在对经营权进行评估时，需要考虑景区的游客流量、门票价格、运营成本、发展潜力等因素。假设景区每年的游客量为50万人次，平均门票价格为100元，运营成本为1000万元，预计未来游客量每年增长8%，折现率为12%。请问，采用收益法评估该景区经营权的价值，最接近以下哪个选项？（）A.2000万元B.2500万元C.3000万元D.3500万元二、简答题（本大题共3个小题，共15分)1、（本题5分）全面分析房地产评估中的绿色建筑评估，解释绿色建筑的特点和价值构成，以及评估中的特殊指标和方法。以一个获得绿色建筑认证的办公楼评估为例进行分析。2、（本题5分）详细分析企业价值评估中收益预测的方法和要点，包括如何收集和分析历史数据、考虑宏观经济环境和行业发展趋势、合理确定预测期间和增长率等。3、（本题5分）深入探讨资产评估中的协同效应评估，特别是在企业并购中如何评估协同效应带来的价值增值。以两家业务互补的企业合并为例进行说明。三、论述题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）详细阐述资产评估中长期投资评估的方法和注意事项，以长期股权投资为例，说明如何考虑被投资企业的财务状况和经营成果对评估价值的影响。2、（本题5分）深入论述资产评估中的资产评估中的风险溢价的确定，包括市场风险溢价、规模风险溢价、特定风险溢价等的计算和应用。探讨风险溢价的影响因素和测量方法，分析不同资产类型和评估目的下风险溢价的差异，研究如何合理确定风险溢价以提高资产评估的准确性和可靠性，以及评估师在风险溢价确定过程中的判断和决策。3、（本题5分）论述资产评估中企业资产证券化中的评估作用，包括基础资产的筛选、现金流预测和风险评估，说明如何为资产证券化提供可靠的价值参考。4、（本题5分）详细阐述无形资产评估中版权评估的特点和方法，如作品的独创性、传播范围、市场需求、法律保护期限等对版权价值的影响。探讨版权评估中存在的侵权风险和应对策略，举例说明不同类型版权（如文学作品、影视作品、软件版权）的评估案例。5、（本题5分）论述资产评估中企业价值评估中收益预测的合理性判断方法。包括对历史数据的分析、行业发展趋势的研究、企业竞争优势的评估等在收益预测合理性判断中的应用。四、案例分析题（本大题共3个小题，共30分)1、（本题10分）全面论述在机器设备评估中，如何评估自动化生产线的价值。分析自动化生产线的技术水平、生产效率、维护成本、升级改造潜力等因素对其价值的影响。探讨自动化生产线评估与传统生产线评估的差异和重点关注事项。2、（本题10分）某软件开发外包企业拥有技术团队和项目经验，但行业