南京现代高层居住区规划建筑设计方案

目录CONTENTS整体效果篇核心理念篇规划设计篇产品及造型设计篇成本控制篇示范区专篇整体效果RENDERING朗诗未来公园朗诗未来公园——时尚公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——交往公园朗诗未来公园——中央公园朗诗未来公园——邻里公园朗诗未来公园——活动公园朗诗未来公园——活动公园核心理念COREIDEA如何呈现朗诗3.0时代树立河西板块住宅标杆？核心价值点一级价值点二级价值点资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源恒温、恒湿、恒氧ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ地块资源规划绿色科技系统PM2.5控制（J版技术配置）室内污染物控制健康被动式节能构造休闲广场体育运动场地（网球、跑道、篮球场）老年健康场地户外活动场地亲子主题场地小区中央景观重点景观物业及养老组团中心景观小区主要出入口景观长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求创意销售示范区小区规划实用展示设施（露天泳池）大围合时尚绿色超大楼间距现代、科技感建筑（内外一体）公共部分层高与品质公建化立面与细节设计地上大堂归家时尚感地下大堂归家温馨感单元入口台阶改为宅前道路放坡室内无障碍设计双大堂设计无障碍设计利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集中国被动房联盟标准的被动式建筑被动式设计为什么是时尚、健康、绿色？Whyvogue,

healthy,&greenarethecoreideas?朗诗目标客群决定项目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太阳家庭Familywithchildren在鱼嘴商圈或市区上班孝贤家庭Elderlypeople与儿女一同生活在奥体中心或鱼嘴商务区上班70-90平米两房户型120-140平米三房户型或拥有自己的温馨小家崇尚时尚绿色生活注重全家的健康，认同朗诗理念朗诗长者小站，让老人无忧工作在钢筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁边有个公园！想要住在游乐场里、树屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！希望住在郊区景区，每天空气清新；但是也要生活方便，有人照顾……公园，是城市绿洲，是都市家庭的生活目标，是朗诗奥南项目的解码！三大关键词如何转化为一个设计理念？朗诗

未来公园Inspiredbythefivemostattractiveparks五个伟大公园为灵感将现代公园生活注入奥南！以公园诠释健康、时尚、绿色从开放无界的至高境界步入生活的私密节奏5外部

内EXTERNALINT414

52

3商业界面城市界面社区界面家庭界面私密界面1活动

时尚

交往

中央

邻里公园

公园

公园

公园

公园2PARKOFACTIVITIESPARKOFPARKOFPARKOFPARKOFVOGUE

COMMUNICATION

NEIBOURHOOD

PRIVACY3活http://动公园PARK

OF

ACTIVITIES1活动公园为奔跑创造灵感沿地块东侧结合商业布置滑板公园，打造成为一个新型的，可适应不同年龄段市民的各种需求的多功能交往公园区灵感来源：纽约曼哈顿滑板公园Reference：Colemanskatepark时http://尚公园PARK

OF

VOGUE2时尚公园为时尚树立标杆地块西南角为小区售楼处，这是一个充满现代时尚都市的街角花园，人文、时尚、健康通过建筑散发的气息得到很好表现，这里将会成为奥南板块新的地标建筑。灵感来源：美国旧金山芳草地Reference：YerbaBuena,USA交h往公园ttp://PARK

OF

COMMUNICATION3交往公园为喧哗的都市提供交流沿新梗街人行主入口形成了一个口袋型空间。在入口位置利用铺地设计限定空间，将入口空间与繁忙的人行道分开。绿意层层渗透，结合两侧的商业布置外摆，为社区居民提供交往空间。灵感来源：纽约佩雷公园Reference：PaleyPark,NY中http://央公园PARK

OF

NEIBOURHOOD4纽约中央公园高楼林立下的健康生活，110米景深，180米绿色通廊在未来公园里呈现的是野生的树林栖地，序列的景观水景，儿童嬉戏的活动草地、阳光自然的下沉庭院，健身休闲的娱乐设施，意在营造出一个有秩序，有自然，也有都市时尚感的健康生活空间。灵感来源：纽约中央公园Reference：CentralPark,NY邻http://里公园PARK

OF

PRIVACY5邻里公园邻里间的亲密交流这里是与建筑最亲密的公园，也是邻里交往最亲切的公园。每栋住宅间的空间设计都是文化、自然、艺术组合成的宁静港湾，服务着生活在这的每一位居民。灵感来源：纽约东汉普顿私人花园Reference：EastHamptonTown,NY朗诗

未来公园活动

时尚

交往

中央

邻里公园

公园

公园

公园

公园规划设计篇MASTERPLANNING总图及技术指标项

目A

规划总用地面积B

规划建设用地面积C

总建筑面积单位㎡数值备注55666.6155666.61191423.18153083.18146284.006799.184779.18760.00㎡㎡一.计容积率建筑面积1.住宅建筑面积2.公建及配套面积沿街商业㎡㎡㎡㎡DE配电房及开闭所消控室㎡其中80.00㎡㎡其中物业用房公厕二.不计容积率建筑面积地下机动车库面积其中

地下非机动车库面积设备1120.00(含物业管理用房及长者服务站）60.0038340.0029406.006254.002680.002.75㎡㎡㎡㎡㎡F

容积率《25》30G

建筑密度%%25.00%H

绿地率30居住总户数户户户户户户1358365563649223870

户型㎡90

户型㎡I其中

120

户型㎡140

户型㎡90复户型住宅按S建≤90

,1.0车位/户;90

<S㎡㎡建≤144

,1.2车位/户;144

<S建㎡㎡≤200

,1.5车位/户;㎡机动车停车位辆1502配套商业设施（小型超市、便利店、专卖店）,0.4车位/100

建筑面积;㎡㎡行政办公,1.5车位/100

建筑面积J地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆3001202小于机动车停车总数的20%其中地下自走式停车位

辆829其中地下机械式停车位

辆373非机动车停车位地上非机动车停车位地下非机动车停车位L

人防建筑面积辆辆辆㎡262345821656067.98K其中功能布局18层住宅(31680㎡)32-34层住宅(93184㎡)复式住宅（21420㎡)沿街商业(4779

㎡)售楼处（958㎡)长者小站（600㎡)√资源最好的位置留给最好物业类型自然景观利用最大化√√√√√人文资源保护、提炼、包装与推广山墙不正对不利场所、辐射与噪声源大围合超大楼栋距分期开发南低北高一期（18层组团）住宅总量为30000平米以上，满足一期销售要求；形成品字形围合的组团，具有归属感；独立的出入口及地库口，便于一期使用；二期（大高层组团）南北间距大，栋距达到50-100米，优于招商地块；中央围合超大尺度花园；一期出入口及地库出入口形成南北偷景的双重楼王；90复式产品，利于快速销售商业配套商住脱开商业占据南侧西侧最长界面，展示性最佳；适当进退形成商业广场空间，利于价值外溢；景观建筑融合设计，打造品质空间；主题分区清晰，功能布局符合价值原则；售楼处占据最佳展示街角，成为时尚坐标；让出街角空间，容纳营销等各种活动；与绿色景观紧密结合的造型设计，在“树屋”里售楼；长者小站临近道路，方便人车出入；独立场地和出入口，减少对住宅影响；与社区共享绿意，让养老无后顾之忧；屋顶农场满足老人“田园梦”；户型布局资源合理配置90跃层产品90边套产品140横厅产品140通厅产品90中间套产品140侧厅产品120边套产品70中间户产品户数户数比2.7%面积面积比2%70户型90户型90跃层36273655623841%498282142033%15%17.5%50%120户型140户型总计362.7%43203%49236.2%6888047%50%1358146284100%配套服务均衡布置尽量将配电房布置在沿外围道路及商业背面，保证服务均好性；公厕和消控房布置在商业的最北端，减少对商业的打断，同时保证其可达性。配电房二层配套（居委会）长者小站（二层含物业150平米）开闭所150M消控公厕门卫消防控制室公厕08060140㎡㎡㎡㎡合计150M社区配套社区居委会用房备注在200—250米服务半径内的服务对象达到0.5—1万人口的，应配套建设350—600平方米的社区办公服务用房，取其下限。350㎡社区物业管理用房

770.00总建筑面积的4‰㎡开闭所配电室1206408*15米四个，8*20米㎡㎡交通分析沿外环路布置港湾式停车点搬家车不再占道消防登高面设置搬家车停靠分析私家车、消防车、救护车、出租车流线分析停车位（正常使用）分析地上停车分析地上停车：300辆

停足20%商业停车：20辆配套停车：19辆其中地上访客停车

:90辆固定停车

:78辆弹性绿色停车

:93辆（初期不开放）通过可升降路桩管理停车竖向分析21放大剖面图1自走车库层高为3.6米机械车库层高为4.6米22-2剖面图1-1剖面图地下停车分析地下车库建筑面积（含单体）：38340㎡其中：机动车地库：29406㎡非机动车地库：6254㎡人防区域(6254㎡）设备用房等：2680㎡停车总量（已折算）：1239辆其中：自走车位：822辆机械车位：412辆微型车位（已折算）：15辆单车指标：30.9平方米/辆（含机械车位）单车指标：23.7平方米/辆（扣除单体投影，包括各类机房坡道等）防火分区图地库平面图地下大堂分析简洁大气的地下入户大堂1.电梯门厅标准化设计2.入口装修风格简洁大气，突显品质

3.地下大堂处设置反向车挡，体现人性化关怀日照分析日照分析图由天正软件测算日照标准日：

大寒日有效日照时间带：08点-16点受影面高度：900mm网格间距：1000mm测试间隔时间：1分钟结论：满足大寒日两小时满窗日照要求多维细节设计MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN做地产景观，大多数时候我们会想到：龙

湖的花海绿

城的绿化星河湾的奢华……这些都是美丽的层面，我们从仁恒社区细节汲取灵感，注重细节设计，将健康生活品质再次提升，打造最能触动人们心灵的，朗诗生活！√休闲广场√体育运动场地（网球、跑道、篮球场）√老年健康场地√亲子主题场地√小区中央景观√组团中心景观√小区主要出入口景观全龄社区-细节塑造全龄社区-细节塑造青朗诗

未来公园童老人，小孩，青年的生活老391081

碧草如茵2

艺术长廊6

鸟语花香7

亲水广场8

慢跑双环9

休憩小站3

多功能球场751生态农场465

魅影森林长者小站103421童全龄社区-细节塑造草坪是孩子最喜爱的活动场地，一场赛跑立刻开始碧草如茵童全龄社区-细节塑造艺术长廊是展览交流的好地方，父母和孩子可以愉快的亲子互动2

艺术长廊青全龄社区-细节塑造台阶可作看台户外插座设置插座及临时储物3

多功能球场运动爱好者可以相约球场，挥洒汗水“球迷”在看台上为他们助威老全龄社区-细节塑造在闲暇之余可以开展园艺试验田，体会田园之趣生态农场青全龄社区-细节塑造见光不见源5

魅影森林傍晚的树林，灯光点亮小径，同样是散步约会的好地方老全龄社区-细节塑造乔木树冠清晨，在鸟语花香的树林里，老人们开始了一天的晨练鸟语花香软硬结合的铺地座椅童全龄社区-细节塑造浅浅的水面在夏天最受欢迎美丽和安全必须兼得亲水广场青全龄社区-细节塑造慢跑大环800米微汗小环400米跑道温馨提示“朗诗未来公园”里设计一条慢跑道路，社区居民可以锻炼身体，健康慢跑8

慢跑双环青全龄社区-细节塑造慢跑环上设置直饮水点、清洗沙池、宠物厕所,休憩一会，继续出发饮水点休憩长椅户外电源户外储物动物沙池WIFI点洗手池休憩小站9老全龄社区-细节塑造垂直绿化老人可以定时体检长者小站10晒太阳的座椅单独房间贴心服务会客室全龄社区-“风”“光”塑造风速大：树阵夏季标高1200mm处风速冬季季标高1200mm处风速以18层组团为例风速小：草坪通过ecotect软件计算风速，可直观分析出场地夏季、冬季风速布局。蓝色圈内为风速较小区域，在规划中布置老人、孩童活动场所；黑色圈内为风速较大区域，在规划中布置了树阵阻挡寒风，活动场所也刻意规避了这个区域。全龄社区-“风”“光”塑造开放活动草坪组团8:00时阴影情况（老人晨练时段）组团16:00时阴影情况（孩童放学活动时段）借助ECO-TECT软件，从阳光和通风角度，测算本项目的内环境指标，达到更舒适的效果。以18层组团为例在清晨阳光更好的区域布置开放活动草坪，供老人晨练、早晨阳光宝贵，可减少遮挡；树阵在傍晚阳光强烈的区域布置树阵，将下午的余温遮蔽，提供放学孩童嬉戏的场所。全龄社区-细节塑造安全人性的无障碍设计在有高差出现时，利用缓坡方便老人、儿童出行，全小区实现无障碍。住宅入全龄社区-细节塑造垃圾临时收集点引入“绿色地球”在相对隐蔽且方便出行的位置设置垃圾收集点。回收利用收集点衣物回收收集点产品设计篇——商业UNITLAYOUT泛公园商业设计理念健康时尚精致便时尚：紧跟潮流的，与时俱进的，开放的，不断变化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.健康：从衣食住行等各个方面，帮助业主构筑健康生活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.精致：品质感、原版的，是质量的保证，也是身份的象征

便利：紧密贴合客户基本的日常生活需求，日常消费“足不出区”EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.公园里的商业项目周边并未形成成熟的商业氛围，需本地块重点打造，提供居住着高品质、配套齐全的社区商业设施：招商地块商业街社区型商业设计导则住区基地面向家庭的消费模式，以青少年、活跃长者、妈妈1周边楼盘商业布局主妇为主力客群；一般主要分为：美食餐饮、休闲娱乐、康体养生、居家生活、文化教育等基本模块，以及社交互动、公益服务等辅助模块。住区住区商业总量：4000平米以上商业性质：以满足小区居民需求为主；少部分可辐射至周边社区商业定位：中高端，生活气息浓郁的、情景商业选址：沿南侧和西侧道路沿街布置商业体量：独立式，一层为主，局部二层其面积比在不同时间段有相应浮动，一般约为：餐饮：零售：服务：其他=3：2：1：2公园里的商业社区型商业设计导则服务功能的商业，由于其商业价值较低，建议以组2合模块方式联合经营，形成一个“集合店”，方便居民使用，同时提高效率。3商铺开间为4-6M，面宽：进深控制在1:3以内；单铺面积控制在40-50㎡左右，街角设置二层主力店，面积控制在100-200㎡。利于销售及后期运营。4商业界面连续，延展面达到最大化。充分考虑店招、广告位、灯光、景观的整体化设计；5重视情景化包装，商业氛围的营造。公园里的商业新区盘需要营造成熟的商业氛围，因此在项目开盘前期需要通过商业情景化包装手段来出彩以小博大，营销新亮点，指导科学业态规划减少招商阻力，避免二次改造商业短期内提升形象、增加项目附加值主题式体验——空间营造L型的商业街通过建筑的进退，形成6个聚合广场，主题各异；漫步-停留-休憩的商业行为，符合人们时尚“漫生活”的诉求。街角广场主入口广场邻里服务广场次入口广场极限运动广场下沉广场√√√时尚、创意形象与室内空间符合商业使用要求实用展示设施（露天泳池）主题式体验——空间营造便捷的商业停车体验茶吧外摆及花池4M车行道铺装化5.5M地面停车5.5M人行道3.5M3.5M自行车道主题式体验——业态分区邻里管家生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、健康网点、银行&ATM、邮局、美容美体馆、汽车美容中心活力充电站健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店艺术文化廊售楼处、书吧、时尚家居、画廊、办公文具、音乐体验中心、影像工作室美食美刻STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Bakerone、意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜品店、85℃、茶吧、花店、水果店、便利店主题式体验——美食美刻值班管理花店甜品店家有星巴克茶吧便利店COSTACOFFEE85℃好面

新元素主要业态：STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Bakerone、意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜品店、85℃、茶吧、花店、水果店、便利店主题式体验——美食美刻精致空间演绎商业氛围18M

“口袋型”人行入口广场空间36008000

商业灰空间COSTA

COFFEE

室内布局主题式体验——艺术文化长廊影像工作室主要业态：音乐体验中心售楼处、书吧、时尚家居、画廊、办公文具、音乐体验中心、办公文具影像工作室时尚家居书吧售楼处5600主题式体验——艺术文化长廊街角主力店为时尚树立标杆售楼处后期将改造成时尚咖啡主力店主题式体验——活力充电站极限运动广场为年轻人提供场所瑜伽玩具店桌游吧便利店专卖运店动装备教室11800主要业态：健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店主题式体验——邻里管家为居民生活提供便利药房美容美体健馆康网点宠物店母婴店

生鲜超市水果店品超进市口食公厕公厕干

洗家店电

邮局网屈点臣氏维修药房主要业态：生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、健康网点、银行&ATM、邮局、美容美体馆、汽车美容中心6000主题式体验——邻里管家精致空间为居民提供交流造型设计理念坡屋顶的现代演绎商业造型设计整体连续，强调半室外空间和景观的相互渗透。利用现代手法和绿色生态技术再现南京印象，将绿色健康时尚融入生活造型细节广告位：二层吊顶位置店招：一层门头上方灯光：结合店招字体设置挂壁式小灯箱店铺内透光雨篷：二层出挑作为雨篷使用咖啡店轻餐饮产品设计篇——住宅UNITLAYOUT户型配比●

首次置业型

705%幸福起航90●

首次置业型30%房型要求建筑面积〈140㎡〈90㎡〈120㎡〈70㎡〈90㎡面积配比新婚家庭3室2厅2卫2室2厅1卫3室2厅1.5卫1.5室2厅1卫跃层户型〉40%〈30%〈10%〈

5%〉15%●

首次改善型

12010%小太阳家庭140●

品质改善型40%主力客群90●

首次改善型15%年轻家庭本项目户型定位建议主要以改善型客群为主，兼顾首置的品质客群，与周边竞品拉开了一定差距。120-140平米的改善型产品占比一半，不求房间数而着力于户型的舒适度，决定了本项目的定位为中高端。90平米跃层户型要求15%以上，肯定了其市场接受度和其营销价值。√90+140户型是取胜的关键！恒温、恒湿、恒氧√√√PM2.5控制室内污染物控制被动式节能构造规范梳理第五条

天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。第八条

阳台、露台、挑台住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。同一户内设置阳台的数量不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。×√南京面积新规2014年7月出台小天井、大赠送已不再适用！核心筒比选上轮分离式核心筒1优点

1、中间户实现南北通2、形成一梯两户的入户感受缺点

前室嵌套，存在规范风险2

集中式核心筒A优点1、进深小，体型系数小2、符合当地消防规范缺点1、两电梯分离，无法实现联动2、公摊面积大3、首层需做两个大堂，公摊面积大，不利于管理集中式核心筒B3优点

1、电梯联动，使用效率高2、侯梯厅尺寸2400*4800mm，空间舒适3、首层可实现集中大堂4、电梯与疏散楼梯前室合并，符合当地消防要求，公摊面积少。√首层大堂设计首层大堂研究1入口门廊增加价值感与便利性2无顶——不计容不计密不计公摊3玻璃天棚——开发商统一改造加建4信箱——门廊外投内取改造前此部分架空及立面留洞口，不计算面积改造后增加18平大堂面积改造前改造后户型布局资源合理配置90跃层产品90边套产品140横厅产品140通厅产品90中间套产品140侧厅产品120边套产品70中间户产品户数户数比2.7%面积面积比2%70户型90户型90跃层36273655623841%498282142033%15%17.5%50%120户型140户型总计362.7%43203%49236.2%6888047%50%1358146284100%户型设计户型级配表编号1项目电梯厅70户型合用联动走廊入户玄关柜350090户型合用120户型合用联动走廊尽端玄关柜3900*7600餐客厅一体3800140户型合用联动走廊尽端独立玄关4000140横厅户型合用联动走廊尽端独立玄关6200*5600餐客厅一体3800140侧厅户型合用联动走廊尽端独立玄关4200*7600餐客厅一体4200140楼王户型A独用140楼王户型B独用90复式户型合用联动走廊入户独立玄关35002入口感受玄关走廊入户玄关柜360036003300—独立入户独立玄关6400*5700餐客厅一体3800独立入户独立玄关6400*6000餐客厅一体380034起居室面宽餐厅面宽主卧面宽主卧三件套次卧面宽次卧套535004000350063200380035007—配置配置配置配置配置配置—824003000—33003300300034003500350030007—————配置配置—8北卧面宽公卫——32003300290031003000330035009干湿分离结合橱柜南向干湿分离独立储藏南向干湿分离结合橱柜侧向干湿分离结合橱柜南向干湿分离结合橱柜南向干湿分离独立储藏侧向干湿分离结合橱柜南向干湿分离结合橱柜南向干湿分离独立储藏南向101112131415储藏空间景观阳台工作阳台设备平台飘窗——————北向———————赠送赠送赠送—全赠送全赠送全赠送全赠送全赠送多设书房一间全赠送全赠送全赠送—备注以上为改造后户型设计

四宽：宽厅，宽卧，宽阳台，宽飘窗

双套房：双南卧设计

赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（10.4㎡）轻奢140户型绝版宽厅

赠送设备平台后期可改造为生活阳台

公卫干湿分离，提高使用效率

独立电梯入户独立电梯，尊贵入户感受

餐客厅一体设计绝无仅有6.4米宽厅设计，南向大阳台和落地窗，品质感不言而喻

主卧大面宽主卧、步入式衣帽间、大浴缸主卫，周到配置尊贵感受

南次卧套间南向卧室全套间设计户型设计主力140户型

四宽：宽厅，宽卧，宽阳台，宽飘窗

赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（9.6㎡）绝版宽厅

赠送设备平台后期可改造为生活阳台

公卫干湿分离，提高使用效率

玄关功能、对景、仪式感都在方寸间

餐客厅一体设计南向大阳台和落地窗，品质感不言而喻

主卧大面宽主卧、步入式衣帽间、大浴缸主卫，周到配置尊贵感受户型设计主力140户型

横厅：功能强大，布局合理，空间方正

赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（10.7㎡）阔绰横厅

赠送设备平台后期可改造为生活阳台

景观阳台270°景观阳台，最大限度享受阳光和美景

餐客厅一体设计30坪超大横厅设计，阳光生活浪漫满屋

储藏可作为全家换季、收藏的空间

次卧大面宽次卧

主卧超大面宽主卧套间，周到配置尊贵感受户型设计主力90户型

通厅：空间方正，气度不凡

赠送：赠送阳台、飘窗（4.8㎡）时尚空间

玄关精妙玄关，倍增入户的仪式感

厨房灵动设计，可开敞作为西式厨房，也可封闭满足中式炒菜

卫生间干湿分离，提高使用效率

储藏独立的收纳空间

餐客厅一体设计通厅设计，以小见大

主卧步入式衣帽间等高配置，提升小户型的生活品质户型设计主力90户型

客厅：阔绰客厅，豁达天地

赠送：赠送阳台、飘窗（5.7㎡）方正客厅

玄关营造回家的温馨感，更换衣服

，琐碎物品收纳

厨房南向采光，明亮舒适

卫生间干湿分离，提高使用效率

通厅设计餐-客厅通厅，视线通透、使用高效

主卧宽敞明亮，尺度舒适

四面宽全南全南向设计，面宽远大于一般产品户型设计70户型

N：空间灵动，自由组合

赠送：赠送阳台、飘窗（4.6㎡）N+1空间

玄关营造回家的温馨感，更换衣服

，琐碎物品收纳

0.5房设计多功能书房随心变换,充分满足不同功能需要

卫生间干湿分离，提高使用效率

通厅设计餐-客厅通厅，视线通透、使用高效

厨房南向采光，明亮舒适

四面宽全南全南向设计，面宽远大于一般产品户型设计复式户型A

空间：精致生活

，尽在掌握

赠送：赠送阳台、挑空（25.2㎡）珍稀双层复式

储藏室大面积独立收藏空间

客厅卧室布局南北通透，三开间朝南

3+1房90坪3+1房，精致实用

超大面积赠送上层空间绝无仅有25坪超大赠送，时尚家居，自由掌控户型设计复式户型B

空间：精致生活

，尽在掌握

赠送：赠送阳台、挑空（23.9㎡）珍稀双层复式

储藏室大面积独立收藏空间

客厅卧室布局南北通透，动静分区

3+1房90坪3+1房，精致实用

超大面积赠送上层空间绝无仅有25坪超大赠送，时尚家居，自由掌控户型设计32F推荐楼型展示140+90+90+140宽厅+侧厅户型设计32F推荐楼型展示140+90+90+140一层平面户型设计32F推荐楼型展示140+90+90+140通厅+侧厅户型设计32F推荐楼型展示140+90+90+140一层平面户型设计32F推荐楼型展示140+140楼王宽厅户型设计32F推荐楼型展示120+120一层平面(可以考虑做复式户型)户型设计18F推荐楼型展示140+140楼王宽厅户型设计18F推荐楼型展示140+140一层平面户型设计18F推荐楼型展示120+90+90户型设计18F推荐楼型展示120+90+90一层平面户型设计18F推荐楼型展示140+70+90户型设计18F推荐楼型展示140+70+90一层平面户型设计32F推荐楼型展示90*6户型南北通透户型设计32F推荐楼型展示90*6户型一层平面户型设计34F推荐楼型展示90复式户型复式下层平面复式上层改造后平面户型设计34F推荐楼型展示90复式户型复式上层改造前平面复式一层平面我们的住宅造型诉求：与周边差异化并营造高品质、绿色人文的社区，并且合理控制资金成本造型风格古朴而精致，摩登而怀旧——梧桐树后的南京故事整体采用现代公建化风格，体现大气简约的项目气质；汲取南京文化建筑中的稳重、古朴气韵，大开大合，具有雕塑美感。√现代、科技感√公共部分层高与品质√公建化立面与细节设计造型理念住宅造型设计理念汲取了总统府及罗伯特森会堂的造型元素，增加摩登的细节，其斜切面和大门的雕塑感都使整个住宅楼品质感倍增。总统府普林斯顿大学的罗伯特森会堂产品设计篇——长者小站UNITLAYOUT长者小站设计临近道路，方便人车出入；独立场地和出入口，减少对住宅影响；与社区共享绿意，让养老无后顾之忧；屋顶农场满足老人“田园梦”；长者小站设计二层平面图（物业150㎡）一层平面图屋顶平面图√√√长者服务小站（600平方）物业用房（150平方）利用大树、一步阳台或空调平台遮阳车行出入口挡墙改为退台式绿化种植屋面与雨水收集√√√中国被动房联盟标准的被动式建筑种植屋面——屋顶农场成本控制篇COSTCONTROL地库成本控制地库成本控制措施：1，小柱网2，地库抬高3，合理利用空间4，减少开挖（做一层地库）地下车库建筑面积（含单体）：38340㎡其中：机动车地库：29406㎡非机动车地库：6254㎡设备用房等：2680㎡停车总量（已折算）：1239辆其中：自走车位：822辆机械车位：412辆微型车位（已折算）：15辆单车指标：30.9平方米/辆（含机械车位）单车指标：23.7平方米/辆（扣除单体投影，包括各类机房坡道等）地库成本控制1.小柱网地库设计采用小柱网形式小柱网特点：1.与传统柱网相比，在车尾位置增加一排柱2.柱网变小，梁、板的跨度变小小柱网的尺寸：1）柱跨度：5300（传统跨度7800~8100）2）车位尺寸：2400*53003）柱尺寸：400*4004）柱跨净距：4900结论：1.理论上，小柱网单车指标，每个车位比标准柱网可节约0.92-1.89平方米的车位面积；单车指标：23.7平方米/辆（含机械车位）2.跨度小，配筋低，节约梁板的钢筋用量，节省造价。3.机械车位采用小柱网，保证横向车位全部在柱跨内平移，能提高单个设备的运作数量，提高停车率地库成本控制2.地库抬高设计在符合规范的前提下，地库抬高，保证其顶板高于周边道路1.2米以内，减少地库开挖，降低成本。结论：1.2m共减小92016立方米的土方开挖量。3.合理利用空间在空间有限的位置布置微型车位，按照相关规定以0.7折算停车数，可以最大限度利用角落空间，提高停车率，降低地库成本。共增加车位15个。地库外边缘尽量规整，减少地库周长，降低开挖和维护成本。示范区成本控制无地库，施工快速永久功能，避免拆建成本实景商业与虚拟商业结合实景商业虚拟商业立面材料成本合算立面成本控制材料成本控制：以32F楼王为例真石漆50元/㎡1至4层外墙为黄金麻石材干挂石材为200元/平米左右，包括施工的总成本约为550元/平米在非近人尺度上使用仿黄金麻真石漆（即4层以上）真石漆为50元/平米左右，包括施工的总成本约为100元/平米窗间墙及阳台实体栏板处使用深咖色金属漆窗间墙的金属漆与真石漆穿插处理深咖色金属漆为30元/平米左右，包括施工的成本约为80元/平米深咖色金属漆200元/㎡阳台栏板统一为玻璃栏板玻璃采用普通双层白玻，成本约为600元/平米（包含安装费）玻璃栏板32F楼王外立面材料面积：8854.19平米单方造价（材料）：173.65元/平米单方造价（包含施工）：262.76元/平米总造价（材料）：153.75万600元/㎡干挂石材200元/㎡总造价（包含施工）：232.66万后附材料成本合算明细表立面成本控制立面材料成本合算明细表包含施工总(

)价

元//(

)使用面积（㎡）

材料单价（元

㎡）施工单价（元

㎡）

材料总价

元材料类型石材使用部位所用楼层1F2F3F4F380.03351.36351.36351.3620020020020035035035035076006702727027270272209016.5193248193248193248外墙外墙外墙外墙材料单价已包含安装费1F~32F1678.0860010068481006848玻璃栏板阳台栏板窗间墙1F~4F4F以上偶数层1F~32F225.28788.481148.162791.6788.488854.19303030505050505050506758.423654.434444.81395803942418022.463078.491852.8279160深咖色金属漆阳台外墙4F~32F真石漆合计4F以上奇数层78848窗间墙1537531.62326570.1成本估算一、本投资估算依据下列条件、资料编订：1.建设单位提供的该项目设计招标文件；2.我公司的设计方案图纸