2025年转让与应对商品房买卖合同纠纷处理讲座大纲

2025年转让与应对商品房买卖合同纠纷处理讲座大纲第一条总则1.1目的为明确商品房买卖合同转让与纠纷处理的相关法律依据及操作流程，规范市场行为，保护各方合法权益，特制定本合同大纲。1.2适用范围本大纲适用于年月日（以下简称“转让日”）起至年月日止期间，涉及商品房买卖合同的转让及因转让产生的纠纷处理。1.3法律依据本大纲依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。第二条转让条款2.1转让条件2.1.1转让方应具备完全民事行为能力，且转让行为必须真实、合法、有效。2.1.2转让方需持有合法有效的商品房买卖合同及产权证明文件。2.1.3受让方需符合商品房买卖合同的相关规定，且具备相应的支付能力。2.2转让程序2.2.1转让方应向受让方提供完整的商品房买卖合同及相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等。2.2.2受让方需对转让方提供的资料进行审核，并确认无误后签署转让协议。2.2.3转让方与受让方需共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，并按照规定缴纳相关税费。2.3权利与义务的转移2.3.1自转让协议签订之日起，受让方即取得商品房买卖合同中的全部权利，并承担相应的义务。2.3.2转让方应在转让协议签订后个工作日内，将商品房交付给受让方，并协助完成相关手续的办理。2.4标的物的交付2.4.1商品房的交付应符合合同约定的条件，并经受让方验收合格后方可完成交付。2.4.2转让方应提供商品房的完整权利链文件，确保无权利瑕疵。2.5政策与法规的遵守转让双方必须遵守国家及地方关于商品房转让的相关政策法规，确保转让行为的合法性。第三条纠纷处理条款3.1纠纷的定义本条款所称纠纷，是指因商品房买卖合同转让行为引发的争议或矛盾，包括但不限于合同履行、房屋交付、产权过户等环节所产生的争议。3.2纠纷处理原则3.2.1协商解决：转让双方应本着友好协商的原则，自行解决争议。3.2.2调解解决：如协商不成，可向房地产行业协会或相关调解机构申请调解。3.2.3诉讼或仲裁：调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据协议提交仲裁机构仲裁。3.3协商与调解程序3.3.1双方应在争议发生后个工作日内进行协商，协商期限不得超过日。3.3.2协商不成的，任一方可向调解委员会提出书面调解申请，并提供相关证据材料。3.3.3调解委员会应在收到调解申请后个工作日内组织调解，并出具调解意见书。3.4诉讼与仲裁程序3.4.1提起诉讼或仲裁的一方应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交书面申请，并附相关证据材料。3.4.2人民法院或仲裁机构应在受理后个工作日内进行审理，并依法作出裁决。3.5执行与监督3.5.1任何一方不履行生效的调解意见书、判决书或裁决书的，另一方可向人民法院申请强制执行。3.5.2相关部门应加强监督，确保纠纷处理程序的公正性和透明性。第四条违约责任条款4.1转让方的违约责任4.1.1若转让方未按约定时间交付商品房或提供相关资料，每逾期一日，应向受让方支付商品房总价款‰的违约金。4.1.2若转让方提供的商品房存在权利瑕疵或质量问题，受让方有权解除合同，并要求转让方退还已支付的全部款项及赔偿损失。4.2受让方的违约责任4.2.1若受让方未按约定时间支付转让款，每逾期一日，应向转让方支付应付金额‰的违约金。4.2.2若受让方在签订转让协议后无故解除合同，应向转让方支付商品房总价款%的违约金。4.3共同违约责任因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，已支付的款项应予退还，双方均不承担其他责任。第五条其他条款5.1通知与送达任何一方需向另一方发送通知时，应以书面形式送达至对方的法定地址或双方另行约定的通讯地址。通知自发出之日起视为已送达。5.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3合同的生效与终止5.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.3.2合同终止后，双方应根据约定进行清算，妥善处理相关事宜。5.4争议解决的除外条款本合同中的任何条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，其余条款继续有效。第六条附则6.1合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。6.2签署地点本合同在（地点）签署。6.3签署日期本合同签署日期为年月日。转让方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：受让方（盖章）：法定代表人（签字）：