租房合同的风险防范方案设计

湖南商务职业技术学院毕业设计

目录

1背景简介...........................................................1

1.1租房流程......................................错误!未定义书签。

2租房合同的风险识别.................................................1

2.1合同协商时的风险..............................................1

2.2合同签订时的风险..............................................2

2.3合同履行时的风险..............................................2

2.3.1财产损坏赔偿................................................2

2.3.2房屋租赁的保证金........................................3

2.4合同提前终止赔偿与情形........................................3

2.4.1承租方提前终止合同的情形................................3

2.4.2出租方提前终止本合同的情形..............................3

3租房合同的风险评估.................................................3

3.1财产风险的评估................................................4

3.2法律风险的评估................................................4

4合同签订风险防范策略制定...........................................5

4.1风险承担策略..................................................5

4.2风险规避策略..................................................6

4.2.1出租人的主体资格审查问题................................6

4.2.2房屋信息不明............................................6

4.3风险补偿策略..................................................6

4.4风险防范策略..................................................6

5租赁合同风险防范方案设计...........................................6

5.1签订房屋租赁合同应当采用书面形式..............................6

5.2对合同双方主体资格的审查......................................7

5.3房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期..................7

5.4合同提前终止的赔偿............................................7

I

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6总结...............................................................7

II

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租房合同风险防范方案设计

1背景简介

临近毕业，即将步入社会进行工作，住宿问题就显得尤为重要。因此，租

房就成了我们首先考虑的问题，需要我们慎重选择，避免一些不必要的麻烦与

财产的损失。

而租房中租房合同这一步骤的一些有关法律的事项更加需要我们认真对待。

在此，本人以自己通过“安居客”平台租赁房屋的案例为背景，对如何加强租

房合同风险防范展开方案设计。

1.1租房流程

首先，打开安居客租房app，随后点击上方菜单栏中的租房，点击搜索栏可

根据位置和自身需求进行找房。

其次，然后挑选一个合适且心仪的房屋进入微聊。在交谈中我了解到我是

与我所租的房东进行合同的签订，而中介只是起到一个为我需求去提供房源和

协商沟通的作用。

最后，经过筛选我与一位房东加了微信约好线下看房时间，并与中介房东

签一个三方协议。最后的租房合同的合同样式由中介公司提供，合同内容与房

东共同商议后签订。

2租房合同的风险识别

房屋租赁合同在我们平常生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看

上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。究其

根本原因是双方的当事人合同条款订立不全面，在履行房屋租赁合同过程中经

常会出现一些原来没有考虑到的情况，导致发生争论。为了避免这种不必要的

纠纷，在合同的协商、签订、履行和终止这四个大的方面需要我们有以下几个

意识。

2.1合同协商阶段风险

在后续进行租房合同的协商条款的时候一定要落实到纸面！！！切勿口头

租赁。因此，在与房东进行合同内容商议的时候一定要确保你们所商谈的全部

权益一定要清晰、完整、准确落实在这份租赁合同上。

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比如说当时我与房东协商的那份合同上就没有言明物业费由谁来支付，但

是在我前期与中介交谈时，中介公司那边明确说明过，除水电费由租户自行承

担外，其他费用将由中介公司与房东承担，无需租户承担。所以为了后续发生

一些不必要的纠纷，应该写明。诸如此类的还有租金怎么支付、支付的日期等

都需要我们与房东进行协商，给出一个双方都认为合适条款。

2.2合同签订时的风险

简单的说就是，当你与房东商议完了要进行合同的签订时，要注意合同上

的主体资格问题。因为虽然你与房东签订了合同，但以下的几种情况任然会使

你产生财产损失。

签订合同的主体应当具有相应的民事行为能力和民事权利能力。无民事行

为能力人订立的合同无效。

承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果

没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要

审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2.3合同履行时的风险

在合同履行时常见的两个情况：一个是房东会要求你对于房子里面的家具、

家电等要原样归还，但不可避免地会发生一些损耗；还有一个就是和上述问题

相关联的房屋租赁的保证金的问题，通俗来说就是押金的问题。

2.3.1财产损坏赔偿

在租赁合同中要写明由于房屋自身原本缺陷或损坏，或由于出租方负责提

供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，或由于出租方或出租方雇员、代

理人行为失职或疏忽，而使承租方人员或财产受到直接或间接的损失时，出租

方应对承租方负责并赔偿遭受的实际损失。反之，如果承租方有人为损坏财产

的，出租人也可根据承租人预交押金进行抵扣。我当时的租房合同也有一点点

类似的问题，大概就是合同上并未言明若是由于房屋家电的老旧化所造成的报

废是由出租人还是承租人进行资金的支出。经过与房东的协商最后达成由双方

共同承担。

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2.3.2房屋租赁的保证金

合同中房屋租赁保证金在法律上其性质相当于押金。押金是一方当事人将

一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害

可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押

金应予以退还，但在违约时将会被扣除。退还时间一般在租赁关系解除当天返

还。

2.4合同提前终止或终止风险

个人认为觉得这是我认为最为重要的部分，因为很多事情都是难以预料的，

所以其实很容易到了后期你可能会因为和种各样的原因不得不提前终止房屋租

赁合同，所以对于双方违约所支付的违约金的规定一定要看清楚再签。比如我

当时签订房屋租赁和合同时就没有注意这一点，导致后期房东想要提前终止合

同时他不需要支付任何违约金，只需要提前15天通知我。而我若是提前终止合

同却需要支付三个月的违约金进行赔偿。我当时就觉得非常不公平，所以一定

要注意合同终止有关违约金上的条件你是否能够接受或者是对你来说是否公平。

下面还有几种造成被迫终止合同的情形：

2.4.1承租方提前终止合同的情形

若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋

营业的市场，环境基础不复存在，合同不宜维续履行，则承租方有权提前终止

合同而无需承担任何法律责任；出租方违反其保证，或违反本合同的其他规定，

在承租方通知的补救期内又没能及时补救，致使承租方不能正常居住或对外营

业或使承租方的合同权益受到实质的损害；出租方未能在法律规定的期限内办

妥房屋租赁证或其他因出租房产所需的许可和手续。

2.4.2出租方提前终止本合同的情形

承租方逾期支付租金超过多少日；承租方擅自改变房屋用途的；未经出租

方同意承租方将承租房产转租他人；承租方利用承租房产进行非法活动。

3租房合同风险评估

租房合同的签订是我们在租房环节至关重要的一步。租房合同签得好，将

为我们省许多不必要的麻烦；租房合同若是没有好好了解，随手一签可能就会

导致后续我们要支出不少额外费用。因此，我对于我所遇到租房合同的风险大

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致分为两大类，即财产风险的评估和法律风险的评估。

3.1财产风险的评估

风险类型财产风险概率后果

房屋租赁协商的时候若是没有签

口订纸质或是电子合同直接进行口头上

头

租的约定，到了入住期间会发生很多经济小中

赁的损失。如房东若是无故进行涨房租，

合

同没有合同白纸黑字的说明，你很有可能

成为所谓的冤大头。

租房子目前已经成为很多年轻人

生活居住的方式之一，但是在签订租房

资

格合同一定要注意和你签订的合同主体大大

主是谁，是不是你租房房产证上的主人，

体

有没有权利租房。否则，很有可能你付

出了金钱却没有房子。

设为了避免在住进房屋后发现什么

施门锁上不了锁，电视打不开等情况的出

损

坏现，所以为了避免这种情况的发生，最大小

的

赔好是在入住前对房屋租赁合同中所列

偿举的家电等进行好好的检查，

在租房时未提前检查租房的大型

承租方提前

家电的质量及功能是否存在瑕疵，就与

中大

终止合同房东签订合同，导致后期交付房屋时房

东要求赔偿一部分损失。

3.2法律风险的评估

风险类型法律风险概率后果

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在租房时，不管租多久，最好和业

主签订书面的房相似文档赁合同，以明小大

口头租赁合同确双方的权利义务。合同中要对租赁期

限、租金额、支付方式、房屋用途、违

约责任等做出约定，以便日后解决纠纷

时能够有据可依。

为避免遇见骗子和二房东等情况，

一定要注意资格主体这个问题。对于房中大

资格主体东可以要求对方出示房产证明等相关

证件，而对于房屋租赁供应公司则可以

要求提供营业执照等相关证明。

在进行房屋租赁时承租方一定要

查验出租方财产的权属情况，如要求出小大

租赁房屋被拍卖、

租方提供产权证、使用权证明等材料，

抵押、查封

并核实该财产是否存在抵押、查封等权

利瑕疵。

若是出现房东未按照合同所约定

出租方提前

的要求出现违约行为，可以通过法律的大小

终止合同手段强制要求房东进行一定的经济赔

偿。

4合同签订风险防范策略制定

对于合同签订时所遇到的风险我将从以下四个方面进行应对。

4.1风险承担策略

对待一些由于签订合同时小的疏忽我们应当采取接受的态度，从而承担风

险带来的后果。

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4.2风险规避策略

4.2.1出租人的主体资格审查问题

租房时，首先要注意出租人是否是房屋的所有权人(产权人)，需认真查验

权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的

产权人则一定小心掉进二次租房的陷阱。

4.2.2房屋信息不明

对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和

实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补)和质量(房屋租赁前后的

状况，决定着交付房屋前后的修缮义务)约定不明确导致的纠纷。

4.3风险补偿策略

房屋租赁合同违约赔偿标准一般由双方在合同是约定，如果合同没有约定

的按实际损失进行赔偿。

4.4风险防范策略

根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期

限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只

能认为不定期租赁。所以若是缺少书面合同，双方的权利义务就难以确定，容

易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租

赁合同，明确双方的权利义务。

财产保险