房地产拍卖协议

房地产拍卖协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“拍卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于__________的房地产（以下简称“拍卖标的”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方拍卖标的的权利、义务及双方在拍卖过程中的责任，确保拍卖标的的顺利转让。

二、合同背景：乙方作为拍卖标的的所有权人，经依法评估，决定通过拍卖方式转让该房地产的所有权。甲方有意购买该房地产，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、拍卖方的责任和义务：

1.拍卖方应确保拍卖标的权属清晰，不存在任何权属争议，且符合法律法规的规定。

2.拍卖方应于拍卖前提供拍卖标的的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。

3.拍卖方应按照国家相关规定，依法缴纳相关税费。

4.拍卖方应确保拍卖过程的公开、公平、公正，不得有任何不正当行为。

5.拍卖方应按时向买方交付拍卖标的，并协助买方办理产权过户手续。

6.拍卖方应保证拍卖标的的实际状况与提供的资料相符，因标的本身质量问题导致的损失由拍卖方承担。

二、买方的责任和义务：

1.买方应具备购买拍卖标的的合法资格，并按时支付拍卖价款。

2.买方应自行对拍卖标的进行实地考察，了解标的的实际状况，并对标的存在的风险自行承担。

3.买方在拍卖过程中应遵守拍卖规则，不得有欺诈、串标等不正当行为。

4.买方应按照国家相关规定，依法缴纳相关税费。

5.买方在拍卖成交后，应按约定时间与拍卖方办理产权过户手续。

6.买方在取得拍卖标的所有权后，应依法使用、管理和维护标的，不得损害他人合法权益。

三、双方共同的责任和义务：

1.双方应严格遵守国家法律法规，诚信履行本协议约定的各项义务。

2.双方在合同履行过程中应保持友好合作态度，及时沟通解决合同履行中出现的问题。

3.双方应积极配合对方办理产权过户手续，不得无故拖延。

4.双方应共同维护拍卖标的的合法权益，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

如因双方违反上述责任和义务导致合同不能履行或造成对方损失的，应依法承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，买方同意购买拍卖标的，拍卖标的的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：买方应在拍卖成交后__________日内，向拍卖方支付合同金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.尾款支付：

a.买方应在支付首付款后__________日内，向拍卖方支付合同金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.买方应在支付前述尾款后__________日内，向拍卖方支付合同金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.付款方式：买方应通过银行转账方式支付上述款项至拍卖方指定的账户，并保留支付凭证。

4.付款条件：

a.买方支付款项前，应确保款项已足额到账。

b.买方应在支付款项时注明付款用途，以便拍卖方核对。

c.拍卖方应在收到买方支付的款项后，向买方出具相应的收款凭证。

三、额外费用

1.买方应承担因购买拍卖标的而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

2.拍卖方在拍卖过程中产生的费用，如公告费、佣金等，由拍卖方自行承担。

3.如因买方原因导致拍卖标的无法过户，买方应承担因此产生的所有费用。

四、违约责任

1.如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向拍卖方支付合同金额的__________%作为违约金。

2.如拍卖方未按约定时间交付拍卖标的，每逾期一日，应向买方支付合同金额的__________%作为违约金。

本协议项下的所有支付均以人民币计价，如因汇率变动或其他因素导致支付金额有所调整，双方应协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如买方未按本协议约定支付款项，构成违约行为。拍卖方有权要求买方立即支付全部未付款项，并按逾期付款总额的__________%支付违约金。

2.如拍卖方未按本协议约定交付拍卖标的，构成违约行为。买方有权要求拍卖方立即交付拍卖标的，并按逾期交付天数向买方支付__________元/日的违约金。

3.如双方任何一方违反本协议的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

3.如双方均放弃仲裁，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应继续履行本协议的其他未履行部分。

三、适用法律与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，双方之间的争议解决应适用__________法院的管辖。

四、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到严重影响，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，并免除各自在不可抗力事件发生期间的违约责任。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.买方已支付首付款；

2.拍卖方已向买方提供拍卖标的的权属证明文件；

3.双方已就本协议的主要内容达成一致。

二、有效期

本协议自生效之日起至拍卖标的产权过户手续办理完毕之日止，但最长不超过__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

a.本协议因买方违约而终止，拍卖方有权解除本协议，并要求买方承担违约责任。

b.本协议因拍卖方违约而终止，买方有权解除本协议，并要求拍卖方承担违约责任。

c.本协议因不可抗力事件导致无法履行而终止，双方均不承担违约责任。

d.双方协商一致，可以终止本协议。终止协议的，双方应互相通知对方，并办理相关手续。

3.终止后的处理：

a.终止本协议后，双方应立即停止履行本协议项下的各项义务。

b.双方应相互退还已交付的款项，并承担各自因终止协议而产生的合理费用。

c.本协议终止后，双方之间的权利义务关系即告终止。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的地址向对方发送书面通知。

2.书面通知应以快递、挂号信或电子邮件等方式发送，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得仅就本协议的部分内容提出异议或要求解除。

六、法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，争议解决应适用__________法院的管辖。

七、其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、拍卖标的权属证明文件

1.房地产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.规划许可证复印件

4.工程规划许可证复印件

5.拍卖标的权属证明文件的其他相关证明材料

二、拍卖标的详细信息

1.拍卖标的实物照片

2.拍卖标的地理位置图

3.拍卖标的周边环境描述

4.拍卖标的建筑结构、面积、用途等详细信息

三、拍卖标的评估报告

1.拍卖标的评估报告原件

2.评估机构资质证明复印件

四、本协议相关文件

1.本协议正本

2.本协议的补充协议（如有）

五、双方身份证明文件

1.买方营业执照副本复印件

2.买方法定代表人身份证明书

3.乙方拍卖方营业执照副本复印件

4.乙方拍卖方法定代表人身份证明书

六、其他相关文件

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件

2.双方认为有必要提供的其他辅助材料

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

法定代表人（或授权代表）签字：____________________

授