房产转让合同合作备忘录

房产转让合同合作备忘录合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.房产地址：__________2.房产证号：__________3.房产面积：__________平方米4.房产性质：__________5.房产结构：__________6.房产用途：__________二、转让价格及支付方式1.甲方同意将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本备忘录签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。三、转让条件1.甲方保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产在转让过程中不受任何第三方的追索。（1）身份证复印件；（2）购房款支付凭证；（3）其他甲方要求提供的文件。3.乙方在支付首付款后，有权对房产进行实地查看，如发现房产实际情况与甲方所述不符，乙方有权终止本备忘录，并要求甲方退还已支付的首付款。四、过户手续1.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关文件。2.乙方应在收到甲方提供的过户文件后____个工作日内，办理完毕房产过户手续。3.过户过程中产生的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。五、违约责任1.如甲方未能按照本备忘录约定提供过户文件，导致乙方无法在约定时间内办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付的首付款的____%。2.如乙方未能按照本备忘录约定支付转让款，甲方有权解除本备忘录，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付的首付款的____%。六、争议解决1.双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。2.本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订房产转让合同前，需确认房产的权属清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如纠纷、租赁、抵押或查封等情况。2.资料齐全：乙方需在规定时间内向甲方提供有效身份证件和购房款支付凭证等相关文件。3.实地查看：乙方在支付首付款后有权实地查看房产，以确保房产实际情况与甲方描述相符。4.过户手续：双方应按照约定时间办理房产过户手续，并承担各自应负的税费。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决，协商不成时可通过法律途径解决。解决办法：1.协商解决：双方应积极沟通，通过友好协商解决合同履行过程中的问题。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房产的所有权、使用权等权益存在争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼或仲裁的不动产进行的一种限制性措施，禁止对该财产进行处分。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，另一方享有解除合同的权利。6.诉讼：指合同当事人之间因合同争议而向人民法院提起的司法程序，通过法院审理并作出判决来解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房产转让涉及到遗产继承问题，比如甲方为多位继承人共有财产。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：甲方应确保所有继承人已达成一致意见，并已取得相关继承权证明文件。若因继承权争议导致转让无效，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。2.场合：如果乙方打算购买房产用于投资出租，希望确保房产的出租权益。补充条款：考虑到乙方的投资用途，甲乙双方同意增加如下条款：甲方承诺在转让房产时，不涉及任何正在进行的租赁合同，确保乙方在过户后能够自由使用或出租房产。如因甲方隐瞒租赁情况导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。3.场合：如果房产位于即将开发建设的区域，乙方关心未来的发展潜力。补充条款：考虑到房产所在区域的发展潜力，甲乙双方同意增加如下条款：甲方应向乙方提供房产所在区域的规划信息，包括但不限于未来基础设施建设、土地用途变更等。若因规划变更对房产价值产生重大影响，双方应协商解决，必要时可调整转让价格。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.房产评估报