二手房定金合同标准范本

二手房定金合同标准范本合同编号：__________甲方（出售方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋使用性质：__________第二条定金2.1乙方为表示购买诚意，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方应妥善保管定金，并确保在合同约定的期限内退还或转为购房款。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照合同约定履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权解除合同。2.4甲方在合同约定的期限内未能将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1乙方在签订合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；3.2.2乙方在合同约定的过户日期前支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应确保在合同约定的过户日期前将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。4.2乙方应在合同约定的过户日期前，按照约定方式支付剩余房款。4.3甲方在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律纠纷。5.2甲方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.3乙方应按照约定支付房款，并按照合同约定履行购房义务。5.4乙方在签订合同时，应向甲方提供真实有效的身份证明文件。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。6.2甲方未能按照约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的合法身份，提供有效的身份证件，以确保合同的有效性。2.房屋权属：甲方需保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷，提供相应的权属证明。3.定金支付：定金支付后，应明确定金的性质（如：是否可转为房款或是否为违约金），以及未履行合同时定金的处置方式。4.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式、支付期限，以及逾期支付的违约责任。5.交付及过户：约定房屋交付及过户的具体日期和条件，以及未能履行时的法律责任。6.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，如质量保证、资料提供等。7.违约责任：明确违约责任的具体条款，包括违约金的标准和计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.主体资格不符：若发现主体资格问题，应立即停止合同履行，并及时修正或终止合同。2.权属纠纷：一旦发现权属问题，乙方有权要求甲方解决纠纷或解除合同，甲方应承担相应责任。3.定金纠纷：如因定金发生争议，可依照合同条款或相关法律规定处理，必要时可诉诸法院。4.支付问题：逾期支付房款或定金，应按照合同约定的违约责任处理，包括但不限于支付违约金。5.交付及过户障碍：如甲方未能按时交付或过户，乙方有权要求履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。6.质量瑕疵：若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，否则乙方有权要求赔偿或解除合同。关键词语的法律名词解释：定金：当事人一方向对方支付的，作为债权的担保的一定数额的货币。定金具有预先支付和担保的性质。违约金：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同而产生的权利义务关系终止的行为。合同生效：指合同在符合法定要件时，产生法律效力，对当事人具有约束力。补充协议：指在原合同的基础上，双方达成的一致意见，用以补充或修改原合同的内容。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产，继承人之间有纠纷。补充条款：考虑到房屋可能涉及继承权纠纷，双方应在合同中增加："甲方保证本房屋为合法继承所得，不存在其他继承人主张权利的情况。若因继承权纠纷导致房屋无法过户或交付，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。"2.场合：房屋存在租赁合同，租客不愿搬出。补充条款：针对这种情况，双方可添加："甲方应确保在合同约定的过户日期前，解除所有与该房屋相关的租赁合同，并负责协调租客搬出事宜。若租客在过户日期前未搬出，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。"3.场合：房屋需要翻新或维修。补充条款：如果房屋需要翻新或维修，可以在合同中注明："甲方应在过户前完成房屋的必要维修和翻新工作，确保房屋符合安全居住标准。若乙方在入住后发现重大质量问题，甲方应在乙方提出后合理期限内负责修复，否则乙方