杭州市个人房屋销售合同范本

杭州市个人房屋销售合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋性质：__________（住宅/商业/其他）1.6房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋交付之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。3.2甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋腾空并交付给乙方。交付日期为：__________。3.3乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。验收合格后，双方签订房屋验收确认书。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取乙方支付的房款；（2）在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）按照本合同约定的交付日期交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方所售房屋；（2）在合同约定的交付日期前，验收并接收房屋。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的支付方式支付房款；（2）在验收合格后，按照房屋验收确认书的规定接收房屋；（3）自行办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。若乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指房屋所有权存在争议或受限的情况，如抵押、查封等。2.房屋现状：双方应在合同中详细描述房屋现状，包括房屋结构、面积等，以免日后产生纠纷。法律名词解释：房屋现状指房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。3.房屋价格及支付方式：双方应明确约定房屋总价款、首付款及余款支付时间，确保交易顺利进行。法律名词解释：总价款指房屋买卖的总体交易金额；首付款指购房者在购房时支付的第一笔款项；余款指除首付款外的剩余房款。4.房屋交付及验收：双方应约定房屋交付日期和验收标准，确保乙方在接收房屋时能够得到保障。法律名词解释：交付指将房屋实物移交给乙方；验收指乙方对房屋进行查看，确认房屋是否符合合同约定的条件。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，避免日后因责任不明确而产生纠纷。法律名词解释：权利指合同当事人享有的权益；义务指合同当事人应承担的责任。6.违约责任：双方应约定违约金金额和计算方式，以制约违约行为。法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。7.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时解决。法律名词解释：争议解决指合同当事人因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.调解解决：如协商不成，可以向相关调解机构申请调解。3.仲裁解决：如调解不成，可以向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼解决：如仲裁不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，继承人之间对房屋出售有共识。补充条款：鉴于房屋为甲方继承所得，甲方应提供合法的继承证明文件。若继承人之间对房屋出售有共识，甲方需提供所有继承人同意出售的书面文件。2.场合：房屋交易涉及共有产权人。补充条款：如果房屋为共有产权，甲方需提供共有产权人的同意出售证明。共有产权人应在合同上签字确认，同意本次交易。3.场合：房屋交易过程中，乙方希望进行装修或改动。补充条款：若乙方计划对房屋进行装修或改动，需提前告知甲方，并确保装修或改动不破坏房屋主体结构，不违反相关法律法规。双方应协商一致后，签订补充协议。4.场合：房屋交易涉及贷款事宜。补充条款：若乙方需贷款购房，甲方应给予必要的配合，包括提供相关房屋资料以便乙方办理贷款手续。若乙方贷款未批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房款。5.场合：房屋交易涉及家具、家电等附属物的转移。补充条款：甲方同意将房屋内的家具、家电等附属物一同转让给乙方，双方应明确这些附属物的清单和价格，并在合同中注明。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.继承证明文件（如有）4.共有产权人同意出售证明（如有）5.贷款批准