茶楼资产转让合同协议

茶楼资产转让合同协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让资产概述（1）茶楼建筑物及所占用的土地使用权；（2）茶楼内的所有设备、设施、家具、装饰品；（3）茶楼营业执照、各类经营许可证、商标权等相关权益；（4）茶楼客户资源、供应商资源、员工资料等无形资产；（5）茶楼现有库存商品及原材料。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_________________________元整）的价格购买甲方所转让的茶楼资产。（1）合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）甲方完成资产交付并办理完毕相关手续后，乙方向甲方支付剩余的转让款。第三条资产交付及验收3.1甲方应保证转让资产的权属清晰，不存在任何争议、纠纷或法律风险。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将转让资产交付给乙方。交付时，乙方有权对转让资产进行验收，确认资产的数量、质量等情况。3.3如乙方对转让资产验收不合格，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行修复、更换或补足。甲方应在规定时间内完成修复、更换或补足工作。第四条权益转移及手续办理（1）将转让资产过户至乙方名下；（2）办理营业执照、各类经营许可证等相关权益的变更手续；（3）办理员工劳动合同的变更手续。4.2乙方应承担办理上述手续所产生的全部费用。第五条保证与承诺5.1甲方保证其转让的资产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、知识产权纠纷等法律风险。5.2乙方承诺在合同签订后，继续履行甲方与员工签订的劳动合同，维护员工的合法权益。5.3乙方承诺在合同签订后，继续使用甲方原有的供应商资源，并维护甲方的客户资源。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实转让资产是否存在权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，确保资产转让的合法性。2.资产清查：乙方应认真清查转让资产的实际状况，包括但不限于资产的数量、质量、使用状况等，以避免转让后出现纠纷。3.合同条款：双方应详细阅读并理解合同条款，特别是关于转让价格、支付方式、资产交付、权益转移等关键条款。4.法律文件：双方应确保所有法律文件齐全、有效，包括但不限于营业执照、经营许可证、土地使用权证等。5.履行监督：合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，并相互监督对方的履行情况。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属：指资产的所有权、使用权等权利归属。2.法律瑕疵：指资产在法律上存在的缺陷或不完善之处，如权属不清、存在争议等。3.清查：指对资产进行全面的检查和核实，以确认资产的真实状况。4.合同条款：指合同中规定双方权利义务的具体条文。5.履行：指合同双方按照约定完成合同义务的行为。6.争议：指合同双方在合同履行过程中产生的意见分歧或纠纷。7.协商：指双方通过沟通、讨论等方式，寻求达成一致意见的过程。8.诉讼：指合同双方在无法通过协商解决问题时，依法向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：茶楼位于著名旅游景点附近，吸引大量外地游客。“在旅游旺季期间，若甲方未能及时交付资产，乙方有权要求甲方支付额外赔偿金，赔偿金为合同总金额的_______%。同时，乙方应确保在旅游旺季期间，茶楼服务质量不减，以维护品牌形象。”2.场合：茶楼拥有特色文化氛围，吸引了许多忠实的老客户。“甲方应向乙方提供详尽的客户资料，并保证这些资料的准确性和完整性。乙方承诺在接手茶楼后，继续维护和提升茶楼的文化氛围，确保老客户的消费体验不受影响。”3.场合：茶楼所在地区近期有城市规划改造项目。“如因政府城市规划改造项目导致茶楼无法正常经营，双方应友好协商解决。若需要搬迁，乙方应给予甲方合理的搬迁费用，具体金额双方协商确定。”合同所需附件列表：1.茶楼资产清单：详细列出茶楼内所有设备、设施、家具、装饰品等资产。2.茶楼土地使用权证：证明茶楼所占用的土地使用权的合法性。3.茶楼营业执照及经营许可证：证明茶楼合法经营的证明文件。4.茶楼商标注册证书：如茶楼有注册商标，需提供商标注