合同法修订：商品房预售合同有哪些新条款

合同编号：__________合同法修订：商品房预售合同名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条商品房项目基本情况1.1商品房项目名称：____________________1.2商品房项目位置：____________________1.3商品房项目土地使用权证号：____________________1.4商品房项目预售许可证号：____________________第二条商品房基本情况2.1商品房坐落：____________________2.2商品房结构：____________________2.3商品房面积：____________________2.4商品房用途：____________________2.5商品房楼层：____________________2.6商品房户型：____________________第三条预售价格及付款方式3.1预售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式：（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）乙方应在____年____月____日前支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条商品房交付及验收4.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。4.2乙方在收到商品房钥匙后，应在____个工作日内进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内进行整改。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的房款。（2）按照本合同约定交付商品房。（3）依法享有其他权利。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定交付商品房。（2）保证商品房质量符合国家有关标准。（3）依法履行其他义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房款。（2）按照本合同约定验收商品房。（3）依法享有其他权利。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款。（2）按照本合同约定验收商品房。（3）依法履行其他义务。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：____元/日。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：____元/日。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实出卖人（甲方）和买受人（乙方）的身份信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体正确无误。2.确认商品房项目的基本情况，包括项目名称、位置、土地使用权证号和预售许可证号，以确保项目合法合规。3.明确商品房的基本信息，包括坐落、结构、面积、用途、楼层和户型，避免日后因信息不明确产生纠纷。4.注意预售价格及付款方式的具体条款，包括定金、首付款和剩余房款的支付时间及金额。5.关注商品房交付及验收的时间节点，以及验收不合格时乙方的权利和甲方的义务。6.了解双方的权利义务，确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。7.明确违约责任，包括逾期交付和逾期付款的违约金计算方式。8.了解争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.如合同主体信息有误，应及时更正并重新签订合同。2.如商品房项目信息不符，乙方有权要求甲方提供合法合规的项目信息，或解除合同。3.如预售价格及付款方式有争议，双方应按照合同约定进行协商，或寻求第三方调解。4.如商品房交付及验收有争议，乙方应在验收期内提出异议，并书面通知甲方，甲方应在约定时间内进行整改。5.如双方权利义务有争议，应依据合同约定和相关法律法规进行解决。6.如违约责任有争议，应按照合同约定的违约金计算方式执行。7.如争议无法通过友好协商解决，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预售：指出卖人在商品房建设完成前，将商品房销售给买受人，并约定在将来一定时间内交付房屋的行为。3.定金：指当事人一方为保证合同的履行，向对方支付一定数额的货币，作为债权的担保。4.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。6.诉讼：指当事人因民事权益受到侵害，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：鉴于乙方为首次购房家庭，甲方应提供一定的优惠政策，例如：乙方享受_____%的购房折扣。甲方为乙方提供____个月的免息分期付款服务。2.应用场合：投资购房甲方应提供该商品房未来潜在增值的相关信息，以便乙方做出投资决策。若乙方购房后需转售，甲方应协助提供必要的销售支持和市场分析。3.应用场合：外籍人士购房甲方应协助乙方办理相关的居留证明和购房手续。甲方应提供中文和乙方母语的合同版本，确保乙方充分理解合同内容。4.应用场合：共有产权房甲方应说明共有产权的具体比例和双方的权利义务。甲方应提供共有产权的转让、继承等相关程序和规定。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.土地使用权证复印件3.商品房项目平面图4.商品房质量保证书5.商品房交付标准说明书6.付款方式及时间安排表7.预售合同补充协议（如有）8.乙方身份证明文件复印件9.甲方企业法人营业执照复印件10.法律文件送达地址确认书如果你是个首次买房的新手家庭，我们