商业地产购买合同定金协议书范本

商业地产购买合同定金协议书范本合同编号：__________甲方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条标的物业1.1标的物业位于_______（省/市/区）_______（街道/路/镇）_______号，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______年。1.2乙方保证标的物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律纠纷，并保证标的物业的权属清晰、合法有效。第二条定金2.1甲方为表明购买标的物业的诚意，同意向乙方支付定金，定金金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付至乙方指定的账户。2.3定金支付后，若甲方履行本协议约定的购买义务，定金将作为甲方支付的部分购房款；若甲方未履行购买义务，定金不予退还。第三条购房款支付及交房3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付至乙方指定的账户。3.2乙方应在收到全部购房款后_______日内，将标的物业交付给甲方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.3交房时，乙方应保证标的物业设施设备齐全、完好无损，并承担标的物业交付前的物业管理费、水电费等相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.标的物明确：合同中应详细描述标的物业的具体位置、面积、土地使用权等信息，确保双方对交易对象有清晰的认识。2.定金支付：明确定金的金额、支付方式和支付期限，以及定金在交易中的具体作用和未能履行合同时的法律后果。3.购房款支付：规定剩余购房款的支付时间、方式，以及交房条件和交房后的费用承担。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的具体金额和支付方式。5.争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.明确合同条款：确保合同中的每一条款都是清晰、具体、可执行的，避免含糊不清的表述。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性、有效性。3.补充协议：对于合同中未涉及或不够详细的事项，双方可签订补充协议进行明确。关键词语的法律名词解释：1.定金（EarnestMoney）：是指一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保的性质，若支付定金的一方违约，无权要求退还定金；若接受定金的一方违约，应双倍返还定金。2.违约金（LiquidatedDamages）：是指双方在合同中约定，在违约情况下，违约方应向守约方支付的一定数额的赔偿金。违约金具有预定赔偿金的性质，旨在补偿守约方的损失。3.不可抗力（ForceMajeure）：是指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常状态等。4.法律效力（LegalEffectiveness）：是指合同或协议在法律上的有效性。一个合法有效的合同应具备法律规定的形式和内容，且双方意思表示真实、合法。5.补充协议（SupplementaryAgreement）：是指对原有合同内容进行补充的协议。补充协议应与原合同具有同等法律效力，且不得违反原合同的约定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方计划购买商业地产用于开设养老院。补充条款：考虑到养老院的特殊性质，双方同意在合同中增加一条关于养老院运营许可的条款。即，乙方应保证标的物业符合养老院开设的相关法律法规要求，包括但不限于消防、卫生、环保等方面的要求。若因物业本身原因导致甲方无法获得养老院运营许可，乙方应承担相应的法律责任。2.应用场合：甲方购买商业地产用于出租，希望乙方提供装修服务。补充条款：双方协商一致，乙方应在交房前对标的物业进行适当装修，以满足甲方出租需求。装修标准、费用及支付方式由双方另行约定。若乙方未能按照约定完成装修，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。3.应用场合：甲方购买商业地产用于自建办公大楼，需要乙方协助办理相关手续。补充条款：乙方应协助甲方办理标的物业的规划审批、建设许可等相关手续。若因乙方原因导致甲方无法顺利办理相关手续，乙方应承担相应的法律责任。合同所需附件列表：1.标的物业的房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.定金