商品房销售合同标准范本

商品房销售合同标准范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______第一条商品房基本情况1.1商品房名称：_______1.2商品房坐落：_______1.3商品房结构：_______1.4商品房用途：_______1.5商品房产权面积：_______平方米1.6商品房土地使用权面积：_______平方米1.7商品房土地使用权性质：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房总价款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家相关验收标准进行验收。如验收合格，乙方应签署验收合格确认书；如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第四条商品房产权转移及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付商品房产权证书。4.2乙方在收到商品房产权证书后，应按照国家相关规定办理过户手续。第五条商品房质量保证及维修5.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，并承担商品房质量保证责任。5.2乙方在商品房交付后，如发现质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起_______日内进行维修。第六条违约责任6.1甲方如未能按照本合同约定的时间、质量要求交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付商品房总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或负责人）：_______法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份和资质，确认其拥有商品房的合法产权和出售资格。注意关键词：出卖人、资质、产权、出售资格2.详细确认商品房的基本情况，包括名称、位置、结构、用途、面积等信息，确保与实际相符。注意关键词：商品房、基本情况、位置、结构、面积3.明确商品房的价格和支付方式，包括总价、支付方式和期限。注意关键词：价格、支付方式、总价、支付期限4.规定商品房的交付和验收流程，确保交付符合约定标准。注意关键词：交付、验收、交付期限、验收标准5.确认产权转移和过户手续的办理责任和时间。注意关键词：产权转移、过户手续、办理责任、办理时间6.注意商品房的质量保证和维修条款，确保售后服务的质量。注意关键词：质量保证、维修、售后服务7.理解违约责任条款，明确违约行为的界定和违约金的计算方式。注意关键词：违约责任、违约金、违约行为8.明确争议解决的方式，了解提起诉讼的法院管辖地。注意关键词：争议解决、诉讼、法院管辖地解决办法：1.如发现出卖人资质或产权问题，可要求出卖人提供相应的证明文件，或拒绝签订合同。法律名词解释：资质指出卖人从事商品房销售业务的合法资格。法律名词解释：产权指商品房的所有权，包括对商品房占有、使用、收益和处分的权利。2.若商品房实际情况与合同描述不符，可要求出卖人进行修正或解除合同。法律名词解释：解除合同指合同双方在合同履行过程中，因特定事由出现，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。3.对于支付方式和期限的争议，可参照合同条款执行，如有违约，可按照合同约定的违约责任条款追究责任。法律名词解释：违约责任指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事法律责任。4.若交付和验收存在争议，可依据合同约定的交付和验收标准进行处理，必要时可申请第三方进行鉴定。法律名词解释：鉴定指在争议解决过程中，由专业机构对某一特定问题进行科学、客观的检测和判断。5.在产权转移和过户手续办理过程中，如出卖人未按约定履行义务，买受人可要求出卖人承担违约责任。法律名词解释：过户指将商品房的产权从出卖人转移至买受人的过程。6.如商品房存在质量问题，买受人可要求出卖人按照质量保证条款进行维修或赔偿。法律名词解释：质量保证指出卖人对商品房质量承担的保证责任。7.在发生违约情况下，双方应按照合同约定的违约金计算方式确定违约金数额，或根据法律规定进行计算。法律名词解释：违约金指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。8.对于合同争议，应尝试协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：管辖权指法院对某一案件具有审判权限的法律属性。特殊场合及补充条款：1.场合：乙方购买的是期房，房屋尚未建成。补充条款：考虑到房子还在建设中，我们可以约定一个预期的交付时间。但如果因为不可抗力，比如自然灾害或者其他不是我们能控制的原因导致延期，我们可以合理延长交付时间。同时，如果延期超过了____个月，乙方有权选择解除合同，并且甲方需要退还乙方已支付的全部款项。2.场合：乙方是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：因为乙方是首次购房，我们可以约定甲方提供必要的购房指导和服务，包括但不限于解释购房流程、协助办理贷款、提供相关文件等，确保乙方能够顺利完成购房。3.场合：乙方的付款方式是按揭贷款。补充条款：如果乙方是通过按揭贷款来支付房款，我们可以约定，一旦乙方的贷款申请未能通过银行审批，乙方有权在____个工作日内更改付款方式或者解除合同。如果乙方选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的所有定金和款项。4.场合：商品房所在地区可能存在环境污染问题。补充条款：鉴于环境污染可能影响居住体验，我们可以特别约定，如果检测发现商品房周边环境污染超过国家