房地产包销代理服务合同

房地产包销代理服务合同合同编号：__________一、甲方（委托方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________二、乙方（受托方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________一、包销代理范围3.2本项目包括_______（具体描述项目内容，如住宅、商业、办公等）。二、包销代理期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2在合同有效期内，如甲方未售罄本项目，双方可协商一致延长本合同期限。三、包销代理费用（1）乙方成功销售本项目房源的，甲方按销售金额的_____%向乙方支付包销代理费用；（2）乙方未成功销售本项目房源的，甲方无需支付包销代理费用。5.2甲方应在乙方开具正规发票后的____个工作日内，将包销代理费用支付至乙方指定的账户。四、乙方权利与义务6.1乙方有权在合同有效期内，按照甲方提供的项目资料进行销售推广、宣传等活动。6.2乙方应按照甲方的要求，提供合理的销售策略、价格体系及促销活动方案。6.3乙方应确保销售过程的合规性，不得采取不正当手段进行销售。6.4乙方应在合同有效期内，及时向甲方报告销售情况，包括销售进度、客户反馈等信息。五、甲方权利与义务7.1甲方应提供完整的项目资料，包括项目规划、建筑设计、园林景观设计等。7.2甲方应确保项目质量符合国家相关标准，及时解决项目施工过程中的问题。7.3甲方应在合同有效期内，协助乙方进行销售推广、宣传等活动。7.4甲方应在合同约定的付款期限内，向乙方支付包销代理费用。六、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。七、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项1.合同主体资格：确保甲方为房地产开发商，具备相应的开发资质；乙方为合法注册的房地产包销代理机构。2.合同标的明确：明确目标地块的地理位置、面积、开发用途等基本信息。3.包销代理范围：详细列出乙方负责的包销代理范围，包括销售类型、服务内容等。4.包销代理费用：明确费用的计算方式、支付时间及账户信息。5.权利与义务：明确甲乙双方的权利与义务，包括但不限于资料提供、销售策略、质量保证等。6.违约责任：明确违约方的责任及违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。8.补充协议：对于合同未尽事宜，双方应通过补充协议进行明确。解决办法1.合同争议：通过友好协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。2.违约处理：一旦发生违约，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.合同解除：在特定情况下，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释委托方（甲方）：指合同中授权另一方（乙方）进行某项事务的当事人。受托方（乙方）：指合同中被授权执行委托方（甲方）指定事务的当事人。独家代理：指乙方在本合同有效期内，拥有本项目销售事务的排他性代理权。包销代理费用：指甲方支付给乙方的报酬，用于补偿乙方在销售过程中的服务及成本。违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合与补充条款1.新盘开盘促销：特殊场合说明：开发商为了在新盘开盘时吸引更多买家，可能会和包销代理机构签订合同，以便借助专业力量进行大规模促销。补充条款：若甲方在开盘期间举办促销活动，乙方需提供额外的营销方案和现场支持，费用可另行协商。2.不良市场环境下：特殊场合说明：在经济不景气或房地产市场低迷时，开发商可能需要更有力的销售策略。补充条款：若市场环境变化导致销售困难，双方可协商调整销售策略，包括但不限于价格调整、销售政策变动等。3.政策调控影响：特殊场合说明：政府政策调控可能导致房地产市场波动，影响销售。补充条款：如因政府政策调控导致销售受限，双方应协商应对措施，必要时可适当延长合同期限。4.大型商业项目合作：特殊场合说明：对于大型商业项目，开发商可能需要与有经验的包销代理机构合作。补充条款：乙方需提供专业的商业市场分析报告，并在销售过程中协助甲方处理商业租赁事宜。合同所需附件列表附件一：目标地块土地使