揭秘商品房买卖合同终止背后

揭秘商品房买卖合同终止背后合同编号：__________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________一、终止原因（1）甲方未按约定取得商品房预售许可证；（2）甲方未按约定办理完毕商品房土地使用权证；（3）甲方未按约定完成商品房建设；（4）其他原因导致甲方无法履行交付义务。（1）乙方未按约定支付购房款；（2）乙方丧失购房资格；（3）其他原因导致乙方无法履行支付购房款的义务。二、终止协议2.1双方同意，自本协议生效之日起，原合同即告终止，双方不再履行原合同约定的权利和义务。2.2双方确认，原合同终止后，甲方不再享有原合同项下的商品房预售权益，乙方不再享有原合同项下的购房权益。三、退款及赔偿3.1甲方应在本协议生效之日起____个工作日内，退还乙方已支付的全部购房款，退还金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）甲方按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金；（2）甲方承担乙方因终止合同而产生的其他合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。四、其他事项4.1本协议生效后，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：________________________年____月____日买受人（乙方）签字（或盖章）：________________________年____月____日见证人（如有）：全称：____________________地址：____________________联系电话：________________见证人签字（或盖章）：________________________年____月____日特此说明，本协议的签订是出于双方自愿、平等、公平、公正的原则，协议内容真实、合法、有效，各方均应严格遵守本协议的约定。注意事项：1.明确终止原因：合同中应详细列明导致商品房买卖合同终止的具体原因，包括但不限于法律法规变动、政策影响、双方违约等。2.权利义务界定：双方需在合同中明确终止后各自的权利和义务，包括但不限于退款、赔偿、解除合同等。3.退款及赔偿条款：合同应详细规定退款金额、期限以及赔偿标准和方式，确保双方利益。4.法律效力：合同中应明确合同的生效条件、时间以及失效条件，保障合同的法律效力。5.争议解决：合同应规定争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同终止过程中的争议。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构协助解决。3.仲裁或诉讼：如调解无效，双方可根据合同约定选择仲裁或诉讼途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同终止：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因达成一致，提前结束合同权利义务关系。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的一定金额的赔偿。3.退款：指合同终止后，一方将已收到的款项按照约定退还给对方。4.赔偿损失：指合同一方因违反合同约定，给对方造成损失时，按照合同约定或法律规定应承担的赔偿责任。5.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方因城市规划调整，无法继续开发项目。补充条款：若因政府城市规划调整等不可抗力因素导致项目无法继续，甲方应提前通知乙方，并在____个工作日内协商退款或更换同等价值的房产。双方应相互理解并友好协商解决。2.应用场合：乙方因家庭突发状况，急需资金，希望提前终止合同。补充条款：若乙方因家庭成员重大疾病、意外伤害等突发状况急需资金，可向甲方提出终止合同申请，甲方应在收到申请后____个工作日内予以审批，并在审批同意后____个工作日内办理退款事宜。3.应用场合：甲方因资金链断裂，无法按期交付房产。补充条款：若甲方因资金链断裂无法按期交付房产，应立即通知乙方，并积极寻求解决方案。若双方协商一致，甲方可以提供其他房产项目作为替代，或按乙方要求退还已付款项。4.应用场合：乙方希望将购房权益转让给第三方。补充条款：若乙方希望将购房权益转让给第三方，需提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。甲方应在收到申请后____个工作日内予以审批，审批通过后，乙方需与第三方及甲方签订权益转让协议。合同所需附件列表：1.双方有效身份证明文件复印件2.原商品房买卖合同副