物业装饰装修管理协议书

物业装饰装修管理协议书一、协议双方甲方（物业管理企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（业主或使用人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：____________________联系电话：________________

二、引言为了加强对物业区域内装饰装修活动的管理，维护公共安全、公共利益和物业的使用功能，保障装饰装修工程的顺利进行，根据国家相关法律法规以及本物业区域的《临时管理规约》，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对其物业进行装饰装修事宜，签订本协议。

三、装饰装修物业基本情况1.物业地址：[具体地址]2.物业类型：[住宅/商业/办公等]3.建筑面积：[具体面积]平方米

四、装饰装修范围及内容乙方承诺仅对以下范围进行装饰装修，且不得超出该范围：1.[详细说明装饰装修的房间、部位等，例如客厅地面铺设瓷砖、卧室墙面粉刷等]2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自变动建筑主体和承重结构，不得改变房屋外观，不得影响毗连房屋的正常使用。对于涉及以下情况的装饰装修行为，乙方应提前向相关部门申报并取得许可：拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；在承重墙上开门、窗或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的门窗；超过设计标准或者规范增加楼面荷载；改动卫生间、厨房间防水层；其他影响建筑结构和使用安全的行为。

五、装饰装修期限1.乙方的装饰装修工程应自[预计开工日期]开始，至[预计竣工日期]结束。2.如因特殊情况需要延长装修期限，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延长，但延长时间不得超过[具体延长天数]。

六、装饰装修施工时间1.正常施工时间为周一至周五上午[具体开始时间]至下午[具体结束时间]，周六、周日及法定节假日上午[具体开始时间]至下午[具体结束时间]。2.严禁在以下时间段内进行产生噪声、振动等严重影响他人正常休息和生活的施工活动：晚上[具体禁止施工开始时间]至次日早上[具体禁止施工结束时间]；其他法律法规规定的禁止施工时间段。

七、装饰装修管理费用1.乙方应向甲方缴纳装饰装修管理服务费，收费标准为每平方米建筑面积[X]元，共计[具体金额]元。该费用应在签订本协议时一次性付清。2.甲方收取装饰装修管理服务费，并不免除乙方应承担的因装饰装修活动造成的对物业共用部位、共用设施设备的损坏赔偿责任以及其他相关法律责任。

八、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利对乙方的装饰装修活动进行监督检查，有权要求乙方提供相关资料和文件。对乙方违反本协议或相关法律法规、《临时管理规约》的装饰装修行为，有权责令其停止施工，并要求乙方改正。对于乙方拒不改正的，甲方有权采取必要的措施，如停水、停电等，由此造成的一切损失由乙方自行承担。对乙方装饰装修工程中涉及的违规行为，有权向相关行政管理部门报告。2.义务向乙方提供装饰装修管理的相关规定和要求，并进行必要的解释和说明。对乙方的装饰装修活动提供必要的指导和协助，解答乙方在装修过程中遇到的问题。定期检查物业共用部位、共用设施设备的运行状况，确保不因乙方的装饰装修活动而受到损坏。如发现损坏，及时通知乙方修复或承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务1.权利在符合本协议及相关规定的前提下，按照自己的意愿对物业进行装饰装修。要求甲方按照本协议的约定提供相应的管理服务。2.义务严格遵守国家相关法律法规以及本物业区域的《临时管理规约》、装饰装修管理规定和本协议的各项条款。在装饰装修工程开工前，向甲方提交以下资料：装饰装修方案，包括设计图纸、施工说明、施工进度计划等；施工单位营业执照副本复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件、项目经理资格证书复印件（如有施工单位）；施工人员名单及身份证复印件。自行办理装饰装修工程所需的各种审批手续，如消防、环保、城管等部门的许可，并承担相关费用。如因乙方未办理审批手续而导致的一切后果，由乙方自行承担。选择具有相应资质等级的装饰装修企业进行施工，并与施工单位签订书面合同，明确双方的权利义务。施工单位应遵守本物业区域的各项管理规定，接受甲方的监督检查。负责装饰装修工程施工现场的安全管理，配备必要的消防器材，采取有效的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，保持施工现场的整洁卫生。严禁将建筑垃圾、杂物等堆放在公共区域或楼道内。装修垃圾应按照甲方指定的时间、地点和方式进行清运，清运费用由乙方自理。不得损坏物业共用部位、共用设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在装饰装修过程中，如需临时占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。施工结束后，应负责恢复原状。遵守装饰装修施工时间规定，合理安排施工工序，避免在禁止施工时间段内进行产生噪声、振动等影响他人正常生活的施工活动。因施工造成邻里纠纷的，由乙方负责处理并承担相应责任。如装饰装修工程涉及改动水、电、气等管道设施，应委托具有相应资质的单位进行施工，并确保施工质量和安全。施工完毕后，应及时通知相关专业部门进行验收。严禁擅自改动水、电、气等管道设施，否则由此造成的一切后果由乙方承担。在装饰装修工程竣工后，通知甲方进行验收。经验收合格后，方可交付使用。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。

九、违约责任1.若乙方违反本协议的约定，未按时缴纳装饰装修管理服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权停止对乙方的装饰装修活动提供相关服务，并采取进一步的法律措施追讨欠费及违约金。2.若乙方违反装饰装修施工时间规定，擅自进行违规施工，甲方有权责令其停止施工，并每次处以[X]元的违约金。如因乙方违规施工行为给其他业主或物业造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自变动建筑主体和承重结构，或未经许可进行其他影响建筑结构和使用安全的行为，甲方有权责令乙方立即改正，恢复原状，并承担由此造成的一切损失。乙方应按照本物业区域《临时管理规约》的规定，向其他业主支付相应的违约金。如乙方拒不改正，甲方有权向相关行政管理部门报告，由此产生的一切法律责任和后果由乙方承担。4.若乙方未按照本协议的约定办理装饰装修工程审批手续，或未选择具有相应资质的施工单位进行施工，甲方有权责令乙方停止施工，限期补办手续或更换施工单位。如因乙方原因导致工程无法顺利进行或延误工期的，乙方应承担全部责任。5.若乙方在装饰装修过程中损坏物业共用部位、共用设施设备，应立即停止侵害行为，并在甲方指定的时间内修复或赔偿。如乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权从乙方缴纳的装饰装修管理服务费中扣除相应费用，用于支付修复或赔偿费用。如扣除费用后仍不足以弥补损失的，乙方应补足差额部分。6.若乙方未按照本协议的约定对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，甲方有权代为清理，清理费用由乙方承担。甲方可从乙方缴纳的装饰装修管理服务费中扣除相应费用，也可通过法律途径追讨。7.若乙方未按照本协议的约定在装饰装修工程竣工后通知甲方进行验收，或验收不合格未按照要求进行整改，甲方有权拒绝乙方入住或使用该物业，并按照本协议的约定追究乙方的违约责任。

十、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若乙方违反本协议的约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.若甲方违反本协议的约定，给乙方造成损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至乙方装饰装修工程竣工并通过甲方验收之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同