深圳市建设工程计价费率标准

深圳市建设工程计价费率标准一、总则1.目的本计价费率标准旨在规范深圳市建设工程计价行为，合理确定和有效控制建设工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展。2.适用范围适用于深圳市行政区域内的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、城市轨道交通工程等各类建设工程的计价活动。3.依据本标准依据国家和地方有关法律法规、政策文件，以及现行的工程建设标准、规范、定额等编制而成。同时，参考了市场实际价格水平和行业惯例，确保计价费率标准的科学性、合理性和实用性。

二、计价费用构成建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.分部分项工程费指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.措施项目费指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费等。3.其他项目费包括暂列金额、暂估价（材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等。暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。4.规费指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费等。5.税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

三、各费用费率标准1.分部分项工程费费率人工费费率：根据不同工程类型和工种，按照深圳市建设工程人工市场指导价确定相应的人工单价，并据此计算人工费费率。例如，房屋建筑工程中的一般建筑工人工费率可能在[X]元/工日左右，随着工程技术含量和施工难度的增加，人工费率会相应提高。材料费费率：材料费用根据市场价格波动实时调整。对于常用材料，参考当地建材市场的平均价格，并结合一定的风险系数确定费率。例如，钢材的材料费费率会根据其市场价格的涨跌幅度进行动态调整，以确保工程造价能够反映实际成本。施工机具使用费费率：依据施工机械台班单价和仪器仪表台班单价，结合工程实际使用情况计算费率。施工机械台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费等。不同类型的工程，施工机具使用费费率有所差异。如大型土方工程中，挖掘机等土方机械的使用费费率相对较高；而在装饰装修工程中，小型电动工具的使用费费率则占比较大。企业管理费费率：根据企业的管理水平、经营成本等因素综合确定。一般来说，企业规模较大、管理规范、资质等级较高的企业，企业管理费费率相对较低。例如，一级资质的建筑企业管理费费率可能在[X]%左右，而三级资质企业的费率可能会略高。企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他等。利润费率：利润是施工企业完成所承包工程获得的盈利，费率根据工程的难易程度、市场竞争情况等确定。一般工程的利润率在[X]%[X]%之间。对于技术复杂、风险较大的工程，利润率可能会适当提高；而在市场竞争激烈的情况下，利润率可能会有所压缩。2.措施项目费费率安全文明施工费基本费：按照分部分项工程费中的人工费与机械费之和乘以相应费率计算。房屋建筑工程的安全文明施工基本费费率一般为[X]%左右。现场评价费：根据施工现场的安全文明施工实际情况进行评价打分，按照评价得分确定相应的费率。评价得分越高，费率越低。例如，评价得分在[X]分及以上的工程，现场评价费费率为[X]%；得分在[X]分以下的，费率相应提高。夜间施工增加费：根据工程实际需要夜间施工的情况，按照夜间施工人工工日数乘以夜间施工人工单价，并考虑夜间施工照明设备等费用，计算夜间施工增加费。费率一般在[X]%[X]%之间。二次搬运费：根据工程实际发生的二次搬运情况，如场地狭窄、材料堆放位置变化等因素，按照分部分项工程费中的人工费与机械费之和乘以相应费率计算。费率一般为[X]%左右。冬雨期施工增加费：根据工程所在地区的气候条件以及冬雨期施工的实际情况，分别计算冬期施工增加费和雨期施工增加费。冬期施工增加费主要考虑冬季施工的防寒保暖措施、混凝土加热养护等费用；雨期施工增加费主要考虑防雨、排水、地基处理等费用。费率根据不同工程类型和地区气候条件有所不同，一般在[X]%[X]%之间。已完工程及设备保护费：根据已完工程及设备的保护措施和费用支出情况，按照分部分项工程费中的人工费与机械费之和乘以相应费率计算。费率一般为[X]%左右。工程定位复测费：按照分部分项工程费中的人工费与机械费之和乘以相应费率计算。费率一般为[X]%左右。特殊地区施工增加费：对于在高海拔、沙漠、沿海等特殊地区施工的工程，根据特殊地区的施工条件和增加的费用支出情况，确定相应的费率。例如，在高海拔地区施工，由于空气稀薄、施工难度增大等原因，特殊地区施工增加费费率可能在[X]%[X]%之间。大型机械设备进出场及安拆费：根据大型机械设备的型号、规格、进出场距离等因素，按照规定的台班费用标准计算进出场及安拆费。例如，塔式起重机的进出场及安拆费根据其起重量、臂长等参数确定，一般每台次费用在[X]元左右。脚手架工程费：根据不同类型的脚手架（如综合脚手架、单项脚手架）以及工程实际搭设情况，按照建筑面积或搭设长度等计算脚手架工程费。综合脚手架一般按照建筑面积计算，费率根据建筑物的高度、层数等因素有所不同；单项脚手架则根据实际搭设的长度、面积等计算费用。例如，多层建筑的综合脚手架费率可能在[X]元/平方米左右。3.其他项目费费率暂列金额：一般根据工程的复杂程度、规模大小等因素，按照分部分项工程费的一定比例估算。通常暂列金额占分部分项工程费的比例在[X]%[X]%之间。暂估价材料暂估单价：根据市场调查和类似工程经验，对工程中可能使用的主要材料进行暂估单价。暂估单价应接近市场实际价格。工程设备暂估单价：同样依据市场价格和工程实际需求，对工程设备进行暂估单价。专业工程暂估价：按照专业工程的预计造价，结合市场行情和专业工程特点确定暂估价。专业工程暂估价一般由招标人根据工程实际情况估算，并在工程量清单中列出。计日工：人工计日工单价按照深圳市建设工程人工市场指导价确定；材料计日工单价按照市场价格确定；施工机械计日工单价按照施工机械台班单价的一定比例计算。例如，人工计日工单价可能为[X]元/工日，材料计日工单价根据材料品种不同而有所差异，施工机械计日工单价为台班单价的[X]%。总承包服务费：根据总承包服务的内容和要求，按照不同情况确定费率。当招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总承包服务费按照分包专业工程估算造价的[X]%[X]%计算。当招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，总承包服务费按照分包专业工程估算造价的[X]%[X]%计算。招标人自行供应材料、设备的，总承包服务费按照招标人供应材料、设备价值的[X]%[X]%计算。4.规费费率社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）：根据深圳市社会保险相关政策规定的费率标准计算。例如，养老保险费费率为[X]%，失业保险费费率为[X]%，医疗保险费费率为[X]%，生育保险费费率为[X]%，工伤保险费费率根据工程的风险类别不同而有所差异，一般在[X]%[X]%之间。住房公积金：按照深圳市住房公积金管理规定的缴存比例计算，一般为职工工资总额的[X]%。工程排污费：根据工程所在地的环保部门规定的收费标准计算，不同地区收费标准可能有所不同。5.税金费率税金费率按照国家和深圳市规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加的综合税率计算。目前深圳市建设工程税金费率一般为[X]%。

四、计价费率的调整1.市场价格波动调整当主要材料价格波动超过一定幅度时，发承包双方应在合同中约定调整办法。例如，约定钢材价格波动幅度超过±[X]%时，超过部分的价差按照市场实际价格与合同约定价格的差额进行调整。人工单价也会根据深圳市建设工程人工市场指导价的调整适时进行调整。人工市场指导价根据市场供求关系、物价指数等因素定期发布。2.政策法规变化调整随着国家和地方政策法规的调整，如规费费率、税金费率等发生变化时，工程造价应按照新的政策法规进行调整。发承包双方应及时关注政策法规动态，确保计价费率符合最新规定。3.工程变更调整因工程变更导致工程量增减的，应按照合同约定的综合单价进行调整。如果合同没有约定综合单价的，应按照本计价费率标准重新组价。工程变更引起措施项目发生变化的，承包人应提出调整措施项目费的方案，经发包人确认后调整。

五、计价程序1.分部分项工程费计算根据施工图纸和工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量，然后套用相应的综合单价（综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润），得出分部分项工程费。2.措施项目费计算按照各项措施项目费的费率标准，分别计算安全文明施工费、夜间施工增加费等各项措施项目费。3.其他项目费计算根据暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费的费率标准和规定计算其他项目费。4.规费计算按照规费费率标准，计算社会保险费、住房公积金、工程排污费等规费。5.税金计算以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和为基数，乘以税金费率计算税金。6.工程造价计算工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

六、附则1.本计价费率标