二零二五年度住宅小区业主起诉解除物业服务合同操作细则

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二零二五年度住宅小区业主起诉解除物业服务合同操作细则甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、操作细则描述1.业主起诉条件业主如对物业服务合同不满意，可向法院提起诉讼，要求解除合同。业主起诉前需收集相关证据，包括物业服务合同、物业服务记录、物业服务费用缴纳凭证等。2.起诉程序业主应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。乙方应在收到起诉状后，在法定期限内提交答辩状。双方应在法院的安排下进行庭前调解，如调解不成，法院将依法开庭审理。二、材料数量与价格1.材料数量业主需提交的材料数量如下：起诉状1份。相关证据材料若干份。实际提交材料数量以法院要求为准。2.材料单价与总价起诉状的单价为______元/份。相关证据材料根据实际情况计算费用。本合同材料总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际提交数量和相应单价结算为准。三、交货时间与地点1.交货时间业主应在起诉状提交后的______个工作日内完成所有材料的提交。对于后续补充材料，业主应根据法院要求及时提交。2.交货地点业主应将材料提交至法院指定的地点。四、包装与运输1.包装要求业主提交的材料应整齐有序，便于法院查阅。2.运输责任业主自行负责材料的提交，并承担相关风险。在提交过程中如发生材料遗失、损坏等情况，业主自行承担责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权根据物业服务合同条款和法律规定，向乙方提出解除物业服务合同的要求。有权要求乙方提供物业服务合同履行情况的相关证据。义务：在提起解除物业服务合同诉讼前，应充分了解相关法律法规，并准备好必要的诉讼材料。在诉讼过程中，应积极配合法院的调查和审理工作。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方按照物业服务合同约定支付服务费用。有权在合同解除后，要求甲方支付相应的赔偿金。义务：应按照物业服务合同约定，履行相应的服务义务。在合同解除诉讼中，应提供物业服务合同履行情况的证明材料。六、起诉与答辩1.起诉程序业主应在了解相关法律法规后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方应在收到起诉状后，在法定期限内提出答辩。2.答辩内容乙方应在答辩状中，对业主的诉讼请求进行回应，并提供相关证据。七、判决与执行1.判决结果法院应根据事实和法律，对业主的诉讼请求进行判决。2.执行判决任何一方不服判决，可在法定期限内提出上诉。判决生效后，双方应依法履行判决内容。八、争议解决1.争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。仲裁机构或法院的判决为最终裁决。九、合同的变更与解除1.变更本操作细则的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本操作细则的组成部分，具有与本操作细则同等的法律效力。2.解除除本操作细则约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本操作细则。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本操作细则，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本操作细则所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行本操作细则义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决本操作细则的履行问题，如变更操作细则内容或解除本操作细则等。十一、争议解决1.协商本操作细则履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在履行本操作细则过程中知悉的对方相关资料、信息以及其他机密信息（包括但不限于物业服务记录、业主信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自本操作细则签订之日起至本操作细则履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本操作细则自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本操作细则有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：