南方城市购房定金协议

南方城市购房定金协议编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（卖方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方有意向购买位于[具体地址]的房产，乙方同意出售该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方支付定金，乙方同意保留该房产的出售权，双方就购房事宜达成初步协议。

二、合同背景：甲方通过合法途径获取了[具体地址]房产的相关信息，对房产的地理位置、配套设施等进行了了解，并决定与乙方进行购房谈判。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间、地点及金额向乙方支付定金，并保证资金的合法来源。

2.甲方在签订本协议后，不得将定金退还给乙方，除非乙方违约。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并按照乙方要求提供相关证件和资料。

4.甲方在签订本协议后，不得擅自更改购房意向，否则乙方有权解除本协议，并保留追究甲方违约责任的权利。

5.甲方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、地点及金额收取定金，并保证房产的权属清晰。

2.乙方应在甲方支付定金后，保留该房产的出售权，不得擅自出售或抵押给第三方。

3.乙方应按照甲方要求，提供房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证等。

4.乙方应确保房产无任何未了债务、产权纠纷等法律问题，如因房产存在法律问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任。

5.乙方在甲方支付定金后，如因自身原因导致无法履行本协议，应退还甲方定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的相关资料，并有权对房产进行实地考察。

2.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理房产过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

3.甲方有权要求乙方按照本协议约定退还定金，并有权要求乙方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权要求甲方配合办理房产过户手续。

5.乙方有权要求甲方在履行本协议过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

6.乙方有权要求甲方在约定的时间内提供相关证件和资料，并有权要求甲方配合办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议所涉及的房产总价为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起[具体天数]个工作日内，向乙方支付人民币[定金金额]元作为定金。该定金视为甲方对购买该房产的诚意表示，不计入总价款，但如甲方违约，乙方有权没收该定金。

2.首付款支付：在签订本协议后，甲方应在[具体时间]前支付总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。

3.尾款支付：在办理完房产过户手续后，甲方应在[具体时间]前支付剩余总价款的[尾款比例]%，即人民币[尾款金额]元。

4.额外费用：本协议总价款中未包含的税费、维修基金等额外费用，由甲方按照国家相关法律法规及实际发生情况另行支付。

三、支付条件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款时，乙方应提供相应的收款凭证。

2.甲方支付款项时，应通过银行转账的方式进行，转账凭证作为甲方已履行支付义务的证明。

3.甲方支付款项后，乙方应在[具体时间]内出具相应的收据，确认甲方已支付相应款项。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付相当于未付款项千分之[具体比例]的违约金。

2.如乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于总价款千分之[具体比例]的违约金。

3.如任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、争议解决：

本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方违约，包括但不限于未按时支付定金、首付款或尾款，或擅自更改购房意向，甲方应向乙方支付相当于总价款[具体比例]%的违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按时办理房产过户手续，或提供虚假房产信息，乙方应向甲方支付相当于总价款[具体比例]%的违约金。

3.如因甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于总价款[具体比例]%的违约金，同时乙方有权要求甲方承担因此产生的全部损失。

4.如因乙方违约导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总价款[具体比例]%的违约金，同时乙方有权要求甲方承担因此产生的全部损失。

二、争议解决：

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方同意，如选择仲裁解决争议，应将争议提交至[具体仲裁机构]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议其他条款继续有效。

5.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方利益的行为。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议的生效，以双方完成各自的生效条件为准，包括但不限于甲乙双方已就本协议内容达成一致意见，甲方已支付定金，乙方已确认收到定金等。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的购房款项全部支付完毕，且房产过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.双方履行完毕本协议约定的各项义务；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方违约，另一方根据本协议约定的违约责任条款要求解除本协议；

d.经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。

3.终止后的处理：

a.如因不可抗力导致本协议终止，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；

b.如因一方违约导致本协议终止，违约方应根据本协议约定的违约责任条款承担相应责任；

c.本协议终止后，双方应相互退还已支付的款项，并妥善处理与协议履行相关的其他事宜。

四、通知：本协议项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.送达至对方提供的住所地或通讯地址；

b.以快递或挂号信方式发送，邮戳日期为送达日期；

c.以电子邮件方式发送，以发送成功且对方确认收到的日期为送达日期。

五、不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，可按本协议约定的争议解决机制处理。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起至履行完毕之日止，为本协议的完整版。

附件：

一、房产信息资料：

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产测绘图；

4.房产交易税费缴纳凭证；

5.房产权属证明文件。

二、交易双方身份证明文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.甲方营业执照复印件（如适用）；

4.乙方营业执照复印件（如适用）。

三、协议相关文件：

1.本协议正本；

2.本协议附件清单；

3.双方签订的任何补充协议或谅解备忘录。

四、房产状况说明：

1.房产现状描述；

2.房产维修保养记录；

3.房产周边环境介绍。

五、付款