冷藏库租赁合同的修订

冷藏库租赁合同的修订编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[甲方地址]的冷藏库，乙方有租赁使用冷藏库的意向，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方冷藏库事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其冷藏库出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方相关规定。

二、合同背景：甲方因自身业务发展需要，将位于[甲方地址]的冷藏库出租给乙方，乙方需在租赁期内合理使用该冷藏库，并按时支付租金。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁的冷藏库符合国家相关法律法规及行业标准，具备良好的使用条件。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供冷藏库的详细资料，包括但不限于面积、设施、功能等。

3.甲方应保证冷藏库的设施设备在租赁期间正常运行，对因甲方原因造成的设施设备损坏负责维修或更换。

4.甲方应按照合同约定，在租赁期内向乙方提供必要的物业管理服务。

5.甲方应确保租赁的冷藏库在租赁期间的安全，对因甲方原因造成的安全事故负责。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或违约。

2.乙方在租赁期间应合理使用冷藏库，不得擅自改变其用途或结构。

3.乙方应爱护甲方提供的设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

4.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，包括但不限于卫生、安全、消防等方面。

5.乙方在租赁期间应自行承担冷藏库内的货物及人员安全责任。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷藏库恢复原状，包括但不限于设施设备、场地清洁等。

7.乙方应在租赁期间内，如遇特殊情况需提前终止合同，应提前[具体天数]书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。

2.甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的设施设备和服务。

4.乙方有权在租赁期间对冷藏库进行合理使用，但不得改变其用途或结构。

5.乙方有权在租赁期满或合同解除时，要求甲方按照约定退还押金。

双方义务：

1.甲方应按照合同约定提供租赁的冷藏库，并确保其符合使用要求。

2.甲方应按照合同约定，在租赁期间内提供必要的物业管理服务。

3.甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自提高租金或解除合同。

4.乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用租赁的冷藏库。

5.乙方应遵守甲方制定的管理规定，爱护甲方提供的设施设备。

6.双方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，办理相关手续。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本租赁合同的总额为人民币[金额]元（大写：[金额]元整）。

二、支付方式：

1.租金支付：

（1）乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金人民币[金额]元支付至甲方指定账户。

（2）首期租金：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内支付首期租金人民币[金额]元，作为租赁保证金。

（3）租金支付方式：乙方应以银行转账或现金形式支付租金，支付凭证应妥善保存以备日后核对。

2.额外费用支付：

（1）租赁期间，如因乙方使用冷藏库产生的额外费用（如水电费、维修费等），乙方应按照实际发生金额向甲方支付。

（2）额外费用的支付时间：乙方应在收到甲方开具的费用清单后的[具体天数]内支付。

3.违约金支付：

（1）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币[金额]元。

（2）违约金支付方式：乙方应在收到甲方书面通知后的[具体天数]内支付违约金。

4.押金退还：

（1）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体天数]内退还乙方押金。

（2）押金退还方式：甲方将押金以银行转账或现金形式退还乙方。

三、财务账目管理：

1.双方应保持租赁期间的财务账目清晰，甲方应在每月结束后[具体天数]内向乙方提供租金及其他费用的详细账单。

2.双方应定期对财务账目进行核对，如有异议应在[具体天数]内提出，逾期视为无异议。

四、税务处理：

1.租赁期间产生的各项费用，双方应依法纳税，并各自承担相应的税务责任。

2.双方应在合同签订前明确约定税费承担方，并在合同中予以注明。

五、其他：

1.本合同涉及的所有货币金额均为人民币，如双方另有约定，则以双方书面确认的金额为准。

2.本合同金额为最终结算金额，未经双方书面同意，不得随意变更。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

（1）如甲方未按合同约定提供租赁的冷藏库，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或单方面解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的[具体比例]%。

（3）甲方如有其他违约行为，应按照双方协商一致的方式承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的[具体比例]%。

（2）如乙方违反合同约定，擅自改变冷藏库用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方如有其他违约行为，应按照双方协商一致的方式承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成时，应按下列方式解决：

（1）争议解决方式：本合同的争议解决方式为[选择诉讼/仲裁/调解]，争议双方应提交至[具体仲裁机构/法院]解决。

（2）争议解决程序：争议发生后，争议双方应在[具体时间]内提交争议事项及相关证据材料。

（3）争议解决期限：争议双方应在争议提交之日起[具体时间]内达成和解协议，如未能达成和解，争议提交至约定的仲裁机构或法院。

2.争议解决适用的法律：

本合同及双方在履行合同过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

如选择诉讼解决争议，本合同的争议应提交至[具体法院名称]管辖。

三、保密条款：

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后的[具体年限]年。

四、合同解除：

1.如发生下列情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施。

（2）不可抗力导致合同无法履行。

（3）双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并各自承担相应的责任。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并确保合同内容符合相关法律法规。

3.本合同自双方完成上述手续并实际履行之日起，视为正式生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

2.本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：

（1）本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。

（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：

（1）本合同在以下情况下终止：

a.合同期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施；

e.法律法规规定的其他情形。

（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并各自承担相应的责任。

四、通知和送达：

1.本合同的任何通知、文件或资料，应通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方地址，邮戳日期为送达日期。

b.传真：以传真方式发送至对方传真号码，发送成功后即视为送达。

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱，发送成功后即视为送达。

2.任何一方变更地址、联系方式，应及时通知对方，否则因变更未通知而产生的后果由变更方自行承担。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

附件：

1.冷藏库租赁合同副本一份，一式两份，甲方一份，乙方一份。

2.冷藏库设施清单一份，详细列明租赁库房的面积、设施设备、功能等。

3.冷藏库使用说明书一份，包括设备操作规程、安全注意事项等。

4.甲方营业执照副本复印件一份，证明甲方具备出租冷藏库的合法资格。

5.乙方营业执照副本复印件一份，证明乙方具备租赁冷藏库的合法资格。

6.乙方身份证复印件一份，作为乙方身份证明。

7.冷藏库租赁押金收据一份，证明乙方已支付租赁押金。

8.冷藏库租赁保证金收据一份，证明乙方已支付租赁保证金。

9.冷藏库租赁合同附件一：租赁库房安全责任书，明确双方在租赁期间的安全责任。

10.冷藏库租赁合同附件二：租赁库房使用规则，详细规定乙方在租赁期间的使用行为规范。

11.冷藏库租赁合同附件三：租赁库房设施设备维护保养指南，指导乙方如何正确使用和维护设施设备。

12.冷藏库租赁合同附件四：租赁库房变更通知单，用于记录租赁库房在租赁期间发生的任何变更情况。

13.冷藏库租赁合同附件五：租赁库房租金调整通知单，如需调整租金，双方应签署此通知单。

14.冷藏库租赁合同附件六：租赁库房终止通知单，用于记录租赁库房租赁期满或提前终止的情况。

15.冷藏库租赁合同附件七：租赁库房交接清单，记录租赁库房在租赁期满或终止时的实际状况。以上附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表（签字）：________________________

盖章：________________