房屋买卖的道德合规

房屋买卖的道德合规编号：__________

甲方（卖方）：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方（买方）：李四，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。

合同目的：甲乙双方本着公平、自愿、诚信的原则，就甲方所拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜达成一致，签订本合同。

合同背景：甲方因工作原因需迁至其他城市居住，现决定出售涉案房屋；乙方有意购买涉案房屋，经双方协商一致，签订本合同，具体事宜如下：

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证涉案房屋的所有权清晰、无争议，并有权进行合法的转让。

2.甲方应向乙方提供涉案房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保涉案房屋不存在任何未知的债务、诉讼或法律纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应在合同约定的期限内，将涉案房屋交付给乙方，并确保房屋的交付符合约定的状态和条件。

5.甲方应如实告知乙方涉案房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。

6.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方办理完毕过户手续后，将涉案房屋的钥匙等交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成购房款的支付，并按照约定的时间和方式支付。

3.乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用涉案房屋。

4.乙方应在办理房屋过户手续时，配合甲方提供必要的文件和证明。

5.乙方应按时支付物业管理费、供暖费等相关费用。

6.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行修复或赔偿。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续时提供必要的文件和证明。

3.乙方有权要求甲方提供涉案房屋的合法权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方如实告知涉案房屋的实际情况。

5.乙方有权在房屋交付后，要求甲方修复房屋质量问题或赔偿损失。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供涉案房屋的合法权属证明文件。

2.甲方有义务如实告知涉案房屋的实际情况。

3.甲方有义务在合同约定的期限内交付涉案房屋。

4.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

5.乙方有义务在办理房屋过户手续时配合甲方。

6.乙方有义务遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

合同金额与支付方式：

本合同项下，乙方应向甲方支付房屋购买总价款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付房屋总价款的30%作为首付款，即人民币十五万元整（￥150,000.00）。

2.付款节点：甲方应在将涉案房屋交付给乙方后，乙方应按照以下节点支付剩余款项：

a.交付后五个工作日内支付剩余款项的20%，即人民币十万元整（￥100,000.00）；

b.交付后六个月内向甲方支付剩余款项的20%，即人民币十万元整（￥100,000.00）；

c.交付后十二个月内向甲方支付剩余款项的30%，即人民币十五万元整（￥150,000.00）。

3.支付条件：乙方支付上述款项的前提是：

a.涉案房屋的权属清晰，无任何争议；

b.乙方已按照合同约定完成了房屋过户手续；

c.甲方已将涉案房屋交付给乙方，且房屋状态符合合同约定。

4.支付方式：本合同项下的款项支付，乙方应通过银行转账的方式进行，转账信息如下：

a.收款人姓名：张三；

b.账户名：张三；

c.银行名称：XX银行；

d.账号：1234567890123456。

5.额外费用：若因政策调整、税费变更等原因导致额外费用的产生，双方应按照实际情况协商解决，并在合同中予以明确。

6.违约责任：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的1%作为违约金。若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付已付款项的1%作为违约金。如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担赔偿责任。

本合同金额及支付方式已由双方充分协商一致，并作为本合同的重要组成部分。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的1%作为违约金；

b.若甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、误导性陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

c.若甲方违反合同约定，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的1%作为违约金；

b.若乙方违反合同约定，导致甲方无法办理房屋过户手续，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的全部费用；

c.若乙方在房屋交付后，故意损坏房屋或设施设备，乙方应承担赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.争议解决过程中，双方应保持诚实守信，不得采取任何不正当手段影响争议解决。

4.双方可自愿选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为北京市仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

三、适用法律与管辖法院

本合同签订地位于北京市，适用中华人民共和国法律。合同履行过程中产生的争议，由北京市人民法院管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反合同约定或未能履行合同义务，均应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成涉案房屋的产权过户手续之日止。在有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.终止：

a.合同履行完毕，乙方取得涉案房屋的产权后，本合同终止；

b.双方协商一致，并签订书面终止协议，本合同终止；

c.因一方违约，另一方有权解除合同，合同终止；

d.任何一方违反法律法规，导致合同无效，合同终止。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；

b.双方应按照合同约定，处理已履行和未履行的义务；

c.合同终止后，如乙方已支付的部分款项，甲方应如数退还；

d.合同终止后，因合同履行产生的纠纷，应按照本合同约定的争议解决机制进行处理。

四、通知与送达

1.双方应确保合同约定的地址准确无误，如因地址错误导致通知未能及时送达，责任由通知发出方承担。

2.通知应以书面形式进行，通过快递、电子邮件或双方约定的其他方式送达。

五、不可抗力

1.本合同履行过程中，如遇自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行或履行困难，双方应及时协商解决。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

六、合同份数与效力

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋买卖合同附件一：涉案房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋买卖合同附件二：房屋现状描述及照片，详细记录房屋的结构、装修情况、设施设备等。

3.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费清单，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

4.房屋买卖合同附件四：房屋买卖双方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、户口本等。

5.房屋买卖合同附件五：房屋买卖双方签订的房屋买卖合同，包括但不限于合同正文、附件、补充协议等。

6.房屋买卖合同附件六：房屋买卖双方就合同履行过程中产生的其他协议、承诺书等文件。

7.房屋买卖合同附件七：房屋买卖双方就合同履行过程中产生的其他相关文件，如维修