生态品质生活商业+文化+居住规划中标方案

南京市秦淮区中华门越城天地地块项目规划方案设计文本NANJING

ZHONGHUAMEN

CHANGGANQIAO

DISTRICT

DETAILED

PALNNING目录Contents1

区域认知Regional

Analysis2

项目定位Project

Positioning3

规划设计Planning

Strategy4.

总体设计Overall

Design5

住宅设计Residential

Design6

商业设计Retail

Planning7

酒店设计Hotel

Design8.

服务公寓设计SA

Design区位分析

REGIONAL

LOCATION南京在中国南京市（别称金陵、简称宁）是中华人民共和国江苏省省会、副省级城市，地处长

江中下游平原东部苏皖两省交界处，江苏省西南部。南京市地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，,

紧邻中国最大的经济、金融中心

—上海。南京历史悠久，是“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，是中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区的重要交通枢纽。在经济上处于我国沿海沿江两大生产力布局的主轴线的接合部，兼有两带产业与资源的优势，成为国家经济从东向西推进的前沿阵地和中转释放长江中西部地区经济发展所带来的外贸出口，物资技术和资金劳动力的重要节点，是东部与中西部、北部与南部商流与物流的要道区位分析

REGIONAL

LOCATION南京在江苏省秦淮河在南京南京市面积6597平方公里，长江从西南方向流入南京，在此折向东进入镇江。秦淮河、滁河分别从南北岸汇入长江。秦淮区是南京市的中心城区，国家东部地区重要的金融商务中心，华东地区的商贸、信息、文化、旅游中心，南京现代化国际性人文绿都核心区之一。南京市下辖11个市辖区和2个县。其中位于长江以南的玄武区、鼓楼区、建邺区、白下区、秦淮区、下关区、雨

花台区、栖霞区、江宁区9个市辖区全部由街道办事处组成。城市发展历史解读

CITY

DEVELOPMENT

HISTORY

UNDERSTANDING金陵由

越城

而起源。有“江南锦绣之邦，金陵风雅之薮”的美称。区位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮风光"衣冠文物，盛于江南，文采风流，甲于海内。“区位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮区因秦淮河贯穿全境而得名，秦淮区是古都金陵的起源，秦淮文化是金陵文化的精华，秦淮民俗民间文化是古老秦淮文化的重要组成部分，是“中国民间文化艺术之乡”秦淮河风光带,以夫子庙为中心，秦淮河为纽带，包括瞻园、夫子庙、白鹭洲、中华门、及从桃叶渡至镇淮桥一带的沿河楼阁景观。区位分析

REGIONAL

LOCATION"地拥金陵势，城回江水流“

—

长

干里长干里为基地所在地，位于秦淮河以南，雨花台以北。南京城市的雏形越城，即发源于此。早在春秋战国时代，长干里一带已经是南京人口最密集地区，也是本地区经济命脉之所在。古时物产丰富，交通便利，商业繁荣，且有山水卫护，是南京最繁华的商业区和集散地。城市要素解读

URBAN

ELEMENTS

UNDERSTANDING基地分析

SITE

LOCATION基地条件总结

SWOT区位：

项目基地位于秦淮河以南的长干里，紧邻中华门、大报恩寺、明城墙、金陵机器制造局历史文化街区等历史文化遗产，具有得天独厚德区位优势及文化氛围。人气：

项目目前基地为现状绿地，未形成良好的都市区氛围。交通：

项目周边道路网成熟，紧邻城市主干道及快速路，通达性良好。生态：

秦淮河提供了高品质的景观环境条件，水系资源丰富。区位：

作为历史文化遗产的辅助文化传承地，定位为文化旅游集聚地，为项目开发创造条件。竞

争：

如何打造具区域特色的定位，形成本片区独特的城市性格。人气：

基地如何聚集人气，激活片区活力，迅速打造新的城市名片。交通：

基地东西南临城市主干路及快速路，如何打造基地城市界面，有效引导人流，成为挑战。项目目标

PROJECT

GOAL1振兴传统城区Revitalizing

traditional

urban

district234提

升文化

与商业价值Intensifying

the

culture

and

commercial

value延续城市文脉Continue

the

traditional

urban

context促进社区有机更新Improve

community

renewal项目愿景

PROJECT

VISION体现历史延续的长干文化河谷传承文脉

Carry

on

historyFabric

continuation延续肌理培植艺术Culture

River

Valley

reflects

the

historicalcontinuationArt

cultivation项目愿景

PROJECT

VISION展现全天候文旅休闲极核Diversified

urbanfunctionOpen

&

sharingEnergy

infiltration多样复合开放共享活力渗透Show

the

glamour

of

all

the

year

aroundof

Culture

Tourism

Recreation

Core项目愿景

PROJECT

VISION打造秦淮风雅生态城市典范生态基底

Ecological

baseGreen

energy绿色能源精明开发Create

show

case

of

Eco

Garden

CitySmart

development3传统文脉与现代肌理高密模式与低强开发人工场所与生态环境设计概念

DESIGN

CONCEPT南京传统民居研究总体特征

Character南京传统民居以甘熙故居为代表，并非徽派建筑，也不是完全的苏式建筑，而是和南京高淳、六合等地一样，有着南京自己的建筑风格，整个建筑反映了金陵大家仕绅阶层的文化品位和伦理观念。甘熙故居，俗称“九十九间半”，是中国最大的私人民宅，与明孝陵、明城墙并称为南京明清三大景观。九十九间半：一、三、五、七间的单数横向连成建筑物,

成为“落”,与正面庭院组成“进”，多进的纵深联合以高围墙封闭组成住宅。形成“一落多进”、“四落五进”等院落。多进穿堂式，又称“九十九间半”。设计概念

DESIGN

CONCEPT南京传统民居研究沉稳庄重封闭的外墙院落空间的核心-天井白墙，灰

瓦，红

灯笼外墙开窗不多，无翘角挑檐。封火墙以阶梯跌落式，墙端方平，沉稳庄重。临河一排隔扇窗，掀开盖板是石板台阶，直通小码头。作为院落空间的核心，与环境融合，体现传统建筑的生态美。天井解决了房屋的通风、采光以及上下水等问题，屋面檐口下的水槽让雨水从暗沟流向院内天井，起到“四水归明堂，肥

水不外流”的作用。小青瓦屋面、白粉墙、棕红色广漆所形成的灰、白、棕三色的建筑主调。与江南的青山绿树共同组成淡雅、恬静、安宁、平和的色调，由于色彩的统一，结构的多变，使民居造型既有一致性又有灵活性。设计概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，别有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”设计概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，别有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”井后院井中亭井前巷项目基地东西南三面被城市高架路围绕，北侧濒临秦淮河，与明城墙隔水相望，缺乏城市展示面。南侧的应天大街需要观秦淮风光的连续视线通廊，故项目建筑以低层建筑为主，不会形成独特的天际线。由此，决定了项目的城市界面低调、封闭的特性。神似传统民居封闭少窗的外立面。项目北临秦淮河,拥有良好的滨水资源,

引水系入基地内,打造别有洞天的高品质片区内部空间,

成为此次设计的出发点,故以”天井”理念为核心,从不同尺度组织城市功能.整体规划格局,沿袭”

前店后宅”的理念.•“井前巷”:

东侧及东南侧为片区主要人流导入方向,

规划将商业,商墅,酒店等功能设置于基地东侧地块,

体现前店”井前巷”的概念,

以街巷里弄的传统肌理,组织空间.•“井中亭”:

片区中央为开敞窑址公园,

“亭”为传统休闲娱乐共享的灰空间,

将天井的概念导入,

连通地上地下空间,

打造共享开放的片区核心.•“井后院”:

片区西侧设置私密性较高,环境清幽的民居宅院,

以重院式组织,

打造尺度各异的天井庭院空间,

营造高品质居住环境.设计概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，别有洞天“天

井文化

—

营造

类井泛空间，打造室内室外地上地下连通的立体城市场所。天井,

在风水中喻为“名堂”。有“四水归明堂”之

说。传统民居的天井空间尺度以“间”为基准，空间形态与明堂厅堂为一体，是一个无具象界面的类井泛空间。项目以“天井”为灵感,

打通室内室外地上地下空间,

将阳光,

水系,

空气,

自然引入立体空间,

结合传统街巷宅院,创造不同尺度的类井泛空间,打造”井中亭”的窑址公园,

“井前巷”

的街巷市集共享空间,

“井后院”的宅间庭院.“井中亭”的窑址公园“井前巷”

的街巷市集共享空间“井后院”的宅间庭院市井巷院，别有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”落进院落天井落进+院落+天井设计概念

DESIGN

CONCEPT院落尺度二合院三合院四合院套院设计概念

DESIGN

CONCEPT院落单元院落朝向道路排列展开重要节点组团组织天井连接入户门，朝向街道。院落整体呈现出，沿一条道路平铺排列的形式。一定量的民居，围绕几个重要节点呈组团组织。例

如，宗

庙、牌

坊、水井

等。建

筑

的虚

实交错，形成丰富的公共空间形态。设计概念

DESIGN

CONCEPT方正的建筑单元围和内院天井院落单元的组合组织保留以建筑单元围和出相似尺度的天井空间的手法，延续传统民居虚实关系的神韵,放大单元以顺应现代公共建筑的需求。将多种院落单元组合，在一定模数基础上适当变化，丰富建筑群体的空间类型。朝向道路并排排列院落局部展开变化的外部公共空间形成的建筑开口方向朝向外部道路，院落沿道路并排展开，体现了其使用功能的合理与内在秩序。传统民居的外部空间从来不是消极的，不同的建筑组合，在外部塑造出丰富的公共空间。案例研究

CASE

STUDY杭州南宋御街案例研究

CASE

STUDY福州三坊七巷福州三坊七巷案例研究

CASE

STUDY成都宽窄巷案例研究

CASE

STUDY佛山岭南天地案例研究

CASE

STUDY无锡兰桂坊案例研究

CASE

STUDY成都太古里案例研究

CASE

STUDY成都太古里成都太古里3.2

案例研究

CASE

STUDY成都太古里4土地利用规划

LAND

USE建筑指标要求

DESIGN

REQUIREMENT总体经济技术指标（L,M,J,K,C,G,H地块）项目规划要求

设计数值备注总用地面积SITEAREA总建筑面积TOTALGBA89480.1589480.15111243.5111145.2商业47050地上面积中商墅194405940别墅服务公寓酒店292409573.52总体经济技术指标（A,D,B,E,F,I地块）项目规划要求设计数值备注总用地面积SITEAREA总建筑面积TOTALGBA109893.70

109893.70106485.82

106485.82住宅88680.6988680.6917805.13商墅17805.13总平面

MASTER

PLANN设计概念

DESIGN

CONCEPT别

市有

井洞

巷天

院。

，井后院井中亭井前巷总平面功能图

MASTER

PLAN

WITH

PROGRAMS0403010207131916171514180906100511122324202125土地利用+指标

LANDUSE+

INDEX

TABLELegend

图例:0114

住区广场

Residential

Square15

高尚住区

Fine

Residence16

滨水住区

Riverside

Residence秦淮河

Qi

Huai

River0203竹马桥

Zhu

MaBridge青梅桥

Qing

Mei

Bridge0417

精品酒店

Fine

Hotel明城墙

Wall

ofMing

City05

窑址公园

ParkofKiln18

商墅

Fine

Villa06

窑址纪念广场

Square

ofKiln19

市政用房

Municipal

Rooms20

社区中心

Community

Center21

旅游集散中心

TouristCenter07西施壶码头

Xi

ShiBay08博物馆文化休闲广场

Musume

Park0922

公交首末站

Bus

Terminal23

二层连桥系统

Sky

Walk商业街市

Retail

Walk10街心广场

Central

Plaza11

商业下沉广场

SunkenPlaza12

青梅广场

Qing

Mei

Square13

滨水散步道

Riverside

Walkway机动车坡度

Ramp

of

Vehicle2425

中华门地铁站

Metro

Station整体鸟瞰

OVERALL

BIRD

VIEW功能分区

FUNCTION

ZONING规划框架

FRAMEWORK道路系统规划

ROAD

SYSTEM慢行系统规划

PEDESTRIAN

NETWORK视线分析

VIEW

CORRIDORBABA传统街巷空间分析

LANE

SPACE传统街巷剖面示意

TRADITIONAL

LANE

SECTION4-41-13-32-2剖面

1-1剖面

2-2剖面

3-3剖面

4-4开放空间规划

PUBLIC

SPACE游线策划

TOURISM

PLANNING竹马桥青梅桥西施壶茶坊陶文化博物馆窑址公园许愿井奇幻城墙古城空中穿越商圣街中央公园效果图

CENTRAL

PARK

RENDERING滨水空间效果图

WATERFRON整体鸟瞰OVERALL

BIRD

VIEW5B,E

,F,I

地块强排测算联排强排测算合院强排测算建筑南北向之间间距比较舒适空间均质，无法形成开放公共空间庭院为半开放形式，私密性较差空间较为丰富，可以形成公共景观空间合院存在比较严重对视庭院为一个组团共享，私密性较差背靠背U形别墅+L形别墅强排测算U形别墅+L形别墅强排测算空间较为丰富，可以形成公共组团景观空间每户均有私密庭院空间空间较为丰富，可以形成公共景观空间每户均有私密庭院空间“背靠背”别墅北侧户型南侧采光较差A,D,地块强排测算STEP1用地条件2F强排测算按照规划条件南侧需要后退红线20mADA地块D地块容

积率：0.7容

积率：0.7由于用地条件限制，2层建筑强排，建筑间距过近户型无法做到退台，上空等赠送空间，可建范围内实际容积率：1.347

可建范围内实际容积率：1.225限高：9

m

限高：9

mSTEP23F强排测算我们的策略：a.

利用高差，在满足限高的前提下，做到3层，增加户型上空，露台，庭院等赠送空间，提高产品品质b.

A地块比较狭长，充分利用沿河面，保证每户都能看到江景c.

D地块进深较大，无法将所有户型沿河展开，所以着力打造内部景观空间设计概念

DESIGN

CONCEPT井后

院庭院深深深几许设计概念

DESIGN

CONCEPT效果图

RENDERING效果图

RENDERING总平面

MASTER

PLAN指标

COURT

YARD

ANALYSISB地块经济技术指标项目

规划要求

设计数值总用地面积

33719.3

33719.3容积率FAR

1.05

1.05总建筑面积

35405.27

35405.265B地块户型配比A地块经济技术指标项目

规划要求

设计数值总用地面积

15047.5

15047.5容积率FAR

0.7

0.7总建筑面积

10533.25

10533.25商业别墅

10533.25

10533.25A地块户型配比面积段套数714624百分比面积段225280套数18140百分比56.25%43.75%0.00%210260300合计50.35%32.62%17.02%100.00%500合计住宅建筑密度绿化率35405.27

35405.26514132100.00%40%15%39.80%35%建筑密度绿化率65%20%39.80%45%E地块户型配比D地块户型配比面积段210260300合计套数283510百分比38.36%47.95%13.70%100.00%面积段225280500合计套数12122百分比E地块经济技术指标D地块经济技术指标项目

规划要求

设计数值总用地面积

10388.4

10388.4容积率FAR

0.7

0.7总建筑面积

7271.88

7271.8846.15%46.15%7.69%项目总用地面积容积率FAR规划要求

设计数值17082

170821.051.057326100.00%总建筑面积

17936.1

17936.1住宅建筑密度绿化率17936.1

17936.1F地块户型配比商业别墅建筑密度绿化率7271.88

7271.88A,D地块户型配比40%15%39.80%35%面积段套数34226百分比65%20%39.80%45%面积段套数30262百分比210260300合计54.84%35.48%9.68%22528051.72%44.83%3.45%F地块经济技术指标500合计项目总用地面积容积率FAR规划要求

设计数值13901

1390162100.00%58100.00%1.051.05I地块户型配比总建筑面积

14596.05

14596.05面积段210260300合计套数53380百分比58.24%41.76%0.00%住宅建筑密度绿化率14596.05

14596.0540%15%39.80%35%91100.00%I地块经济技术指标项目

规划要求

设计数值总用地面积

19755.5

19755.5容积率FAR

1.05

1.05总建筑面积

20743.28

20743.275B,E,F,I地块户型配比面积段210260300合计套数18614140百分比50.68%38.42%10.90%100.00%住宅建筑密度绿化率20743.28

20743.27565%15%39.80%35%3675.4

交通分析

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION人行出入口车行出入口城市车行路小区道路组团道路景观分析

COURT

YARD

ANALYSIS景观广场景观轴线河岸景观组团景观庭院景观规划肌理户型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION200-220260-2803005005.5

户型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地块户型组合平面（300）一层平面二层平面三层平面B,E,F,I地块户型组合平面（300）BMB15.5

户型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地块户型组合平面（260）一层平面二层平面三层平面B,E,F,I地块户型组合平面（260）BMB15.5

户型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地块户型组合平面（210）一层平面二层平面三层平面B,E,F,I地块户型组合平面（210）BMB1A地块户型组合平面（280）一层平面二层平面三层平面A地块户型组合平面（280）BMB1会所平面A地块户型组合平面（225）一层平面二层平面三层平面A地块户型组合平面（225）BMB1D地块户型组合平面（50

0）一层平面二层平面三层平面D地块户型组合平面（50

0）BMB1D地块户型组合平面（28

0+225）一层平面二层平面三层平面D地块户型组合平面（50

0）BMB16项目愿

景PROJECT

VISION汇聚

多元包罗万象

，汇聚万千娱乐，美食，健身，电影院等多种业态集一体，打造丰富的购物体验时尚

轻奢品位时尚

悠享生活满足大众品牌的购物需求引入轻奢时尚品牌，引领城市消费品质提升亲子

共享家庭亲子

欢聚一堂配以儿童业态，丰富儿童活动体验绿化水景

为南京家庭提供悠然，快乐生活新去处互动

开放感受自然

生态开放情景式景观设计，开放商业空间让人与自然相遇，对话，展现了空间与活动的互通地块分析

SITE

ANALYSISL

地块地块面积：15025平米地块覆盖率：60%地块容积率：1.2绿化率：15%建筑面积：18030平米限高：12米M

地块地块面积：11269平米地块覆盖率：70%地块容积率：1.6绿化率：15%建筑面积：18030平米限高：12米J

地块地块面积：22785.2平米地块覆盖率：60%地块容积率：1.2绿化率：15%建筑面积：27342平米限高：12米地块分析

SITE

ANALYSIS总体经济技术指标

（M

地块）总体经济技术指标

（L

地块）项目总用地面积SITEAREA容积率

FAR总建筑面积TOTALGBA规划要求112691.6设计数值备注项目规划要求设计数值备注总用地面积SITEAREA容积率

FAR150251.20.69015.018030.417860覆盖率

COVERAGE建筑用地面积覆盖率

COVERAGE0.7建筑用地面积7888.3总建筑面积TOTALGBA1803018030商墅街区商业（地上计容面积）17860742070903350商墅9360867048603810L1L2L3其中街区商业（地上计容面积）L1L2其中总体经济技术指标

（k

地块）总体经济技术指标

（J

地块）项目总用地面积SITEAREA容积率

FAR总建筑面积TOTALGBA规划要求10465设计数值备注项目规划要求设计数值备注总用地面积SITEAREA容积率

FAR总建筑面积TOTALGBA227850.99418.591001.22734227440覆盖率

COVERAGE建筑用地面积0.555755.8覆盖率

COVERAGE建筑用地面积商墅0.613671.0别墅街区商业（地上计容面积）其中594031601640152010080173609080L1L2街区商业（地上计容面积）其中L1L28280总平面

MASTER

PLAN界面分析

BOUNDARY

ANALYSIS功能布局

FUNCTION概念分析

CONCEPT

ANALYSIS具有独特南京历史文化文脉的商业立面为本案的凸出亮点多变的形体营造以及贴切周边城墙意境，并且搭配活跃的立面灯光效果极大的丰富了商业氛围，打造历史+文化的独特商业设计城

墙立面分析

FACADE

ANALYSIS商业动线

CIRCULATION主要商业节点次要商业节点商业动线体块生成分析

GENERATION

DIAGRAM人流导入点商业动线生成L

1平面图

L1

PLANL2平面图

L2

PLANB1平面图

B1

PLANB2平面图

B2

PLAN鸟瞰图

RENDERING效果图

RENDERING效果图

RENDERINGL1车行分析

VEHICULAR商业车流商业下落客区B1车行分析

VEHICULAR商业车流货车车流L1人行分析

PEDESTRAIN商业人行动线商墅人行动线商业主要入口商墅主要入口L

2人行分析

PEDESTRAIN商业人行动线地铁人行动线B1

人行

分析

PEDESTRAIN商业人行动线商业主要入口L1商业空间尺度分析

DIMENSIONS12m18m14m14m12m22m15m9m9m12m48m28m11m13m14m20m20mL2商业空间尺度分析

DIMENSIONS20m17m15m4.5m14m14m18m3.5m剖面A-A

SECTIONL1业态分析

FUNCTION时尚零售主力店快时尚零售轻餐饮L2

业态分析

FUNCTION退台餐饮外摆B1

业态分析

FUNCTION电影院精品超市创意工坊儿童乐园餐饮7基础研究

BASIC

STUDY任务书理解：•

根据任务书，49%的建筑面积为客房区面积•

根据规划图则，本地块计容面积应≯9573.5平米，相当于客房区面积•

根据规划图则，本地块限高9m9723sqm49%100%80%60%40%2563sqm13%2605sqm13%1513sqm20%8%1212sqm6%1138sqm6%563sqm3%0客房Guestfloors餐饮Food&BeverageOutlets会议/多功能厅Meeting&SPA/健身/泳池SPA/Fitness/Pool公共空间/交通OtherPublicArea行政/员工Administration/Employee后勤/加工SupportServices/HousekeepingFacilitiesFacilitiesFunctionRooms基础研究

BASIC

STUDY任务书要求：强排内容：结

论：1.标准间62平方米（1module）2.Keys=86间标准间，13间套间（2modules），1间总统间（4modules）3.自然间=116间•

首层设置门厅及全日餐•

南北两侧设置客房•

地块厚度十分有限，如设庭院，十分有挑战•

如需更多公共空间，配套设置置于地下•

近一半客房无河景•

部分客房将置于地下客房模数总体强排客房区公共区域客房区基础研究

BASIC

STUDY强排内容：优

劣分析：•

配套设施及门厅全设于地下•

采用大量东西向客房布置围合庭院•

每个庭院有自己主题，产生趣味感•

创造较多南北向视觉通廊，呼应规划文脉√庭院空间主题突出√庭院可为地下室带来采光■大量东西向客房，对视干扰严重■地面难以设置门厅，客流组织困难■大部分客房勉强看到河景■南侧客房离城市道路接近，有噪音干扰强排内容：优

劣分析：•

门厅结合道路开口设于地上•

南北向客房围合庭院√庭院空间主题突出√庭院可为地下室带来采光√大方向具有潜力■地块西侧收窄难以创造庭院■总体而言，庭院空间比较逼仄■南侧客房离城市道路接近，有噪音干扰优

劣分析：强排内容：√中央庭院相对开阔√庭院可为地下室带来采光√大方向具有潜力•

门厅结合道路开口设于地上•

南北侧不同房型，围合出开阔中央庭院■采用面宽较宽的房型，客房总体量不够■南侧客房离城市道路接近，有噪音干扰基础研究

BASIC

STUDY创造另一种客房模数：•

客房A面宽小，房型相对经济•

客房B面宽大，品质高，采光及视线更好，平面布局相对成熟客房A客房B63

sqm63

sqm基础研究

BASIC

STUDY客房排布方式：•

面宽较大的B类客房设置在北侧，取得较大的河景•

面宽较小的A类客房设置在南侧，通过院落及矮墙的设计，使之取得较好的视线及静谧的氛围•

北侧需设置三层客房，使满足任务书客房数量的要求，同时品质较好的B类客房数量更多，占总客房量的60%客房B客房A客房A客房B客房B基础研究

BASIC

STUDY客房排布方式：•

面宽较大的B类客房设置在北侧，取得较大的河景•

面宽较小的A类客房设置在南侧，通过院落及矮墙的设计，使之取得较好的视线及静谧的氛围•

北侧需设置三层客房，使满足任务书客房数量的要求，同时品质较好的B类客房数量更多，占总客房量的60%设计概念

DESIGN

CONCEPT设计元素的运用：•

以井为主题，建筑围合出井的形态•

将古诗词中提炼出的各个元素融入形态设计中•

巧妙运用场地中的各种元素，为酒店带来最大化的景观视线城（城墙借景）桥（景观延伸）水（水景引用）巷（视觉通廊）巷（视觉通廊）井井塔（借景）井院（空间体系）院（空间体系）院（空间体系）青（素雅色调）酒店总图设计

MLP-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店3F酒店

3F酒店

3F庭院

-3.500庭院0.000庭院

-8.0000.000

酒店入口-1.000用地红线用地退界线-1.000交通到达

ACCESS酒店次入口酒店主入口/落客区总图分析

MLP

ANALYSIS城墙景观城墙景观城墙景观城市视觉通廊城市视觉通廊院落景观院落景观院落景观一层平面

GROUNG

FLOOR

PLAN二层平面

L2

PLAN夹层平面

MEZZANINE

PLAN客房设计

GUEST

ROOM

UNITS标准间

A标准间

BStandard

Guestroom

A63

sqmStandard

Guestroom

B63

sqm客房设计

GUEST

ROOM

UNITS豪华套房Deluxe

Suite

（Double

Bay

Suite）126

sqm地下一层平面

B1

PLAN地下二层平面

B2

PLAN剖面

SECTION-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店

3F庭院

-3.500酒店

3F酒店

3F庭院

-8.000庭院0.0000.000

酒店入口-1.000用地红线用地退界线酒店剖面示意

HOTEL

SECTIONAL

DIAGRAM效果图

RENDERING面积指标表

AREA

INDEXH地块经济技术指标H地块分项经济技术指标项目规划要求

设计数值11966.9

11966.9项目计容面积规划要求

设计数值9573.529573.52总用地面积容积率FAR总建筑面积计容面积

9573.52不计容面积

9743.48建筑密度绿化率9573.529573.520.8193170.823340其中其中客房及部分公共空间13766.48149.481520不计容面积9743.48149.4815139573.5213766.4835.00%42%其中客房及部分公共空间餐饮55%20%12764573会议/多功能厅spa/健身/泳池入口大堂/公共空间/交通行政/员工121225631010181356311383358后勤/加工2605总建筑面积19317233408基础研究

BASIC

STUDY任务书要求：1.计容面积：28750.5平方米2.Keys=125套150平方米，56套180平方米3.建筑高度12米强排内容：收

获：•

共

45个单元，135户，建筑面积2430

0平方米•

户型采用大平层布局•

规划体量一长条，无公共空间•

户数及计容面积不满足需求•

场地规划拥挤•

户型均为平层，空间单一基础研究

BASIC

STUDY强排内容：收

获：•

采用复式户型（1-2/3-

4层为一户）•

四层，每层层高2.9M•

层高较矮，户内感受较压抑•

层高受限，无法作多用途开发使用•

整体竖向空间较单调基础研究

BASIC

STUDYBM地下赠送空间B1地下赠送空间强排内容：收

获：•

首层下沉1.5米•

层高3.3米•

叠墅产品创新•

可做

商，办，住

多用•

采用叠墅布局（1-2/3-

4层为单元）•

可赠送B1BM双地下空间（溢价）基础研究

BASIC

STUDY草图

Sketch设计意象

GUEST

ROOM

REFERENCE庭院深深金陵雅苑公寓单元围绕庭院组织，每个庭院都是独特的空间体验，通过庭院开口