建筑经济与工程管理课程论文-浅析龙归城保障性住房

《建筑经济与工程项目管理》课程论文——龙归城保障性住房浅析一、研究背景1.社会保障性住房定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。2.主要分类经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房3.社会意义安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。产业带动加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。刺激消费加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。4.现实问题在保障性住房问题上，地方政府当前重建设、轻管理现象非常普遍，导致保障性住房面临六大突出问题。（1）设计滞后地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。（2）质量隐患有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。（3）管理漏洞家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。（4）资金短板特点二：户型注重通风采光保障房户型考虑舒适性，在目前龙归城的设计中，所有户型的厅房厨厕全部是自然通风采光，而且大部分户型都能做到南北对流。2.材料选择工程造价龙归城项目总用地面积34.57万平方米，总建筑面积约105万平方米，容积率3.4，规划居住人口约3万人。龙归城项目主体为钢筋混凝土结构，外墙采用涂料，瓷砖，玻璃幕墙装饰，安装空调和电梯。资金来源：财政投资投资总额：人民币336652.4万元。其中，工程费用限额：人民币153898.24万元项目建筑综合成本为3500元/平方米(不含土地成本)龙归城项目分两标标机型，造价控制：第一标段:2301.390640万元;第二标段:1449.065061万元。第一标段:（1）从本标段红线范围外供电局指定的民营变电站接10KV高压电缆至1#箱式高压室（含1#高压室）、电气设施及电缆沟的施工，本标段造价约2500万元。（2）本标段工程的全部设备安装、线路（含电缆沟）敷设、线路（含电缆沟）改造、电房相关土建安装工程，具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包具备送电条件、包安全生产、包文明施工、包调试与测试、包试运行、包竣工验收初检、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因本标段验收不能通过所需要发生的整改费用等。（3）服从业主、各个项目监理单位及总协调单位的协调管理，配合总协调单位做好质量、进度、安全、验收方面的工作。（4）负责办理市政道路开挖、修复及相关内容、手续等，并负责缴纳相关市政赔补费、占道费等一切费用（市政赔补费、占道费按发包人确认的数量结算）。第二标段:（1）从1#高压室出线及其后面2#、3#高压室及12台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。（2）从南村五社开关房出线及其后面埋管、1台630KVA变压器（含土建）的购置、安装调试和送电。第二标段为总协调标，本标段造价约1380万元。（3）本标段工程的全部设备安装、线路（含电缆沟）敷设、线路（含电缆沟）改造、箱变相关土建安装工程，具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准。全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包送电、包安全生产、包文明施工、包调试与测试、包试运行、包竣工验收、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因本标段验收不能通过所需要发生的整改费用等。（4）负责做好相关电力设计院的沟通和协调工作，取得电力设计院设计的本工程施工图，完成本工程的设计报批报建手续，并负责缴纳本工程的设计费用。（5）负责办理村道开挖、修复及相关内容、手续等。（6）办理本工程的用电专项报建和验收手续，包验收、包竣工资料收集整理、确保项目通过用电验收合格。（7）服从业主及各个项目监理单位的协调管理，协调做好本工程在质量、进度、安全、验收方面的工作。（8）负责本工程的用电专项报建和验收手续，包验收、包竣工资料收集整理等工作。从本项目红线范围外供电局指定的输变电站或临近开关房到本项目红线范围内10KV电缆及变压器等相关设备、电缆及相关设施的敷设安装，以及13台箱式变压器及相关设备的购置、安装、调试及送电。龙归城设计团队其中一名设计师范跃虹说：在立面设计方面，我们坚持一个原则，在节约的前提下，造出一个不像保障性住房的社区。目前我们的设计已经能够达到商品房社区的外貌，立面避免粗糙感，用少的钱达到宜居的效果。龙归保障性住房技术服务项目行

业：房建安装项目概况：龙归保障性住房为广州市住房保障办公室筹建的保障性住房，建筑面积约104.96万平方米，基坑面积约13.3万平方米，基坑深度约6.5米（一层地下室）、10米（二层地下室），局部最深处约13米。桩类型为管桩、灌注桩和人工挖孔桩。资金来源：财政拨款。项目工程总造价：划分为三个标段，预计发包价合计为1842万元，本项目实行全费用综合单价包干。工程地点：广州市白云区标段划分招标内容预计发包价一标段（1）基坑监测；（2）建筑物沉降观测；（3）低应变检测；（4）锚杆抗拔试验。630万（其中基坑监测240万元，沉降观测210万元，低应变150万元，锚杆抗拔试验30万元）二标段（1）高应变动力检测（或桩基静载检测）；（2）复合地基检测；（3）竖向抗拔试验。405万元（其中高应变或桩基静载320万元，复合地基检测55万元，抗拨试验30万元）三标段（1）超声波法检测；（2）钻芯法检测（支护桩和工程桩）。807万元（其中超声波法130万元，钻芯法677万元）中标人、中标候选人中标人单位名称广东省建设工程质量安全监督检测总站投标报价（万元）492.2344投标修正价（万元）492.2344综合得分（其中:技术得分/商务得分/经济得分/诚信得分）90.25(0/0/0/0)3.节能节材龙归城项目运用节能新技术及节能新措施，设计体现“节能、节地、节水、节材及环保”的可持续性发展理念，在工程设计中采用了节能新技术及节能新措施。施工单位是广州协安建设工程有限公司。绿色工地的实现与否，很大程度上在于施工人员的素质与技能，因此协安极为重视施工人员的培训工作。其负责人说“对新进来的民工进行三级安全教育和岗前教育。未经培训教育合格的，一律不得上岗。对于特殊工种，一定要劳动部门培训合格后方可持证上岗。工程材料是项目建设的物质基础，直接影响工程的建设成本和质量，也是绿色施工的重要方面。为实现绿色施工，协安的施工团队在建筑材料一关亦是相当用足了功力，以期提高利用效率、减少损耗，更是绞尽脑汁采用各种措施使得建筑材料能循环利用，降低不必要的浪费。另外，因目前施工用电采用发电机发电，项目部淘汰性能老旧、效率低下的发电机，采用新型高效发电机，减少了柴油用量，提供了发电效率。更为节约的是，发电机冷却水作洗车槽洗车用水，部分洗车槽水经沉淀池沉淀后，继续循环使用洗车。4.项目工期龙归城项目于2011年1月11日动工，计划于2012年6月封顶，2012年12月结束装修，争取在2013年4月30日交楼入住。项目的工期一直是广大人民群众关注的焦点，其施工进度一直牵动民心。曾有业内专家质疑“龙归城动工7个月仍在挖土，进度缓慢需引起重视”，还因暴雨导致基坑支护施工专业承包标段1的基坑支护出现问题，以及地铁14号线的影响导致工期要往后调整两个月……这些种种问题令市民对于龙归城能否按期完工产生质疑、不满及忧虑。“工程的基础部分是最重要、最耗时的，大约要占整个工程1/3的建筑时间，只要前期打好了基础，盖房子其实是很快的事情。”该负责人续指，龙归城的施工计划不变，工程如期进行中，甚至有些超进度完成，将于2012年6月封顶，2012年12月结束装修，争取在2013年4月30日交楼入住。由于整个龙归城项目是分标段进行，涉及诸多施工企业，为激励大家工作积极性以及保障施工质量，业主方每季度会组织一次安全质量进度文明施工方面的综合考评并进行排名，而协安在每次的排名中从未跌出三甲。为打造高效标准工地，协安采用信息化办公、机械化施工，提高了工地的整体效率。在实行过程控制，按规范、图纸严格施工，确保工程质量符合标准。在施工进度的控制方面，计划工期是６９０天，将目标层层分解并责任落实到具体负责人，工程进度有序推进。四、设计方法归纳1.建筑设计阶段要从功能出发在总平面设计上做到用地范围、功能分区明确，在户型设计中做到通风，采光，借景等各户的均好性，体现以人为本的设计理念，构筑适合现代生活的居住组团，营建人们的居住和精神双座家园。2.充分利用架空层龙归城的设计理念，最终目的就是不用花太多钱就能达到很好的居住条件。有一个细节就是将公交车站放在保障房楼层的底部，居民出行更节省时间，下车回家前就可以顺便购物，而且社区内的每个建筑之间都有风雨连廊连接。社区内的道路还设计有天桥，居民不用横穿马路。（屋顶还有绿化）这个公交站场的设计在广州住宅社区中是首创。五、感受及经验借鉴保障性住房的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，贫富差距越来越大，保障性住房成为了城市重要的组成部分，其居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，保障性住房的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的