电扶梯承接查验手册

电扶梯承接查验手册

目录

第一章总则

1.1日的

1.2使用范围

1.3职责

1.4电梯承接查验参照标准

1.5物业电梯承接查验流程

第二章曳引式电梯承接查验

2.1机房设备设施承接查验内容

2.2井道设备设施承接查验内容

2.3悬挂装置

2.4轿厢、轿门与层门

2.5底坑设备设施

2.6消防功能

2.7空载曳引力枪查

2.9运行检查

2.10电梯资料承接查验

第三章自动扶梯（人行道）承接查验

3.1技术资料

3.2主开关及照明

3.3驱动装置

3.4梯级与梳齿板

3.5扶手带

3.6围裙板

3.7桁架与导轨

3.8检修装置

3.9安全防护措施

3.10安全保护装置

第四章液压电梯承接查验

4.1承接查验依据

4.2工作条件和技术性能

4.3机房

4.4井道

4.5导轨和悬挂装置

4.6液压泵站与液压系统

4.7安仝钳

4.8安全保护装置

4.9其他

第五章运行管理

5.1运行管理目的

5.2规章制度

5.3应急突发事件处理预案

第六章编后话

第一章总则

L1目的:

为了规范物业电梯承接查验工作，维护业主的合法权益，避

免物业接管后运行中出现的质量问题，确保电梯安全运行，在接管

验收时依据本手册条款内容，进行承接查验工作。

L2使用范围：

适用于物业公司新接电、扶梯设备设施，包括竣工查验技术资料

及电梯机房、井道、轿厢、层站等四大部位八个系统（曳引系统、导

向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系

统、安全保护系统）的机械装置和电气装置的承接查验工作。

1.3职责：

1）电梯工程师负责组建电梯设备设施承接查验小组；

2）电梯承接查验小组，依据本手册进行承接查验工作；

3）所属项目负责建立设备档案，规章制度。

L4电梯承接查验参照标准：

1）制造与安装安全规范GB7588—2003

2）电梯安装验收规范GB10060—93

3）电梯技术条件GB/T10058—1997

4）电梯试验方法GB/T10059—1997

5）电梯工程质量施工验收规范GB/5O310-2002

6）特种设备安全技术规范TSGT7001-2009

7）自动扶梯的制造与安装安全规范GB168997997

8）物业设施设备管理指南

L5物业电梯承接查验流程

成立电梯承接查验小组|一|做好电梯承接查验准备工作

电扶梯设备承接罅一回留问题的处理|一|电梯资料承接查百f

钥匙交接卜崎贩合格，移交单位、监交单位、接管单位签字确认|一阑

立设备档案

第二章曳引式电梯承接查验

2.1机房设备设施承接查验内容

（1）机房门：宽度不小于0.6米，高度不下于1.8米，门不得向内开

启，门外侧应当标明“机房重地，闲人免进”，或其他类似警示标志。

（2）电梯供电系统

电梯供电系统应采用三相五线制的TN-S系统，电源进入机房后保护线

与中性线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘导线，接地线分

别直接接至接地线住上，成放射状接地，不得相互串接后再接地。

⑶电梯主电源开关：每台电梯应单独装设主电源开关，该开关位置

应能从机房入口处方便迅速的接近和操作，无机房电梯主开关应当符

合下列要求：

A.如果控制柜不是安装在井道内，主开关应当安装在控制柜内，

如果控制柜安装在井道内，主开关应当设置在紧急操作屏上;

B.如果从控制柜处不容易直接操作主开关，该控制柜应当设置能

分断主电源的断路器；

C.在甩梯驱动主机附近1米之内，应当有可以接近的主开关或者

符合要求的停止装置，且能方便地进行操作。

如几台电梯共用同一机房，各台电梯的主电源开关应当与驱动主机、

控制柜、限速器等采用相同的标志。该开关不应切断下列供电电路:

a.轿厢照明和通风；b.机房和滑轮间照明；c.机房内电源插座；d.轿

顶与底坑的电源插座；e.电梯井道照明；f.报警装置。

(4)机房爬梯:

A.梯子的高度超过1.5米时,其与水平方向的夹角应当在60°〜

75°之间，并不易滑动和翻转；

B.梯子的净宽度不应小于0.35米，其踏板深度不应小于25毫

米；

C.靠近梯子顶端应当设置把手；

(5)机房安全空间

A.控制柜的正面应有不小于0.6m*0.5m空间，距门、窗不小于

600mm,控制柜侧面距墙不小于600mm,控制柜距机械设备不

小于500nm1,便于维修操作，柜体应可靠接地，接地电阻不大

于4欧。

B.机房地面高度并且相差大于0.5m时,应当设置台阶,并设置护

栏。

（6）机房地面曳引钢丝绳孔洞

A.额定速度小于2.5n/s的电梯，机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙

为20〜40mm；

B.额定速度大于2.5n./s的电梯，运行中的钢丝绳与楼板不应有摩擦

的可能；

C.通向井道的孔洞四周应有50mm以上的台阶。

（7）曳引机

A.曳引机工作无异常噪声和振动，油量适当，无漏油现象，电动机

外壳应可靠接地；

B.曳引轮绳槽不得有严重磨损，外侧面应当涂成黄色，并标有轿厢

升降方向相对应的标志。

C.同一机房有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。

D制动器动作灵活安全可靠，制动时无撞击声，两侧闸瓦紧密均匀地

贴合在制动轮的工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦，其间隙

不大于0.7mm,两侧制动压力弹簧压力一致，抱闸开关动作灵活可靠。

（8）紧急操作装置

1、手动紧急操作装置应符合以下要求：

A.对于可拆卸盘车手轮，设有一个电气安全装置，在装上盘车手轮

时开关动作；

B.松闸扳手涂成红色，可拆卸的盘车手轮放置在机房内容易接近的

明显部位；

C.在电梯驱动主机上接近盘车手轮处，标出轿厢运行方向，如果手

轮是不能拆卸的，可以在手轮上标出；

D.进行手动紧急操作时，易于观察到轿厢是否在开锁区域。

2、紧急电动运行装置应当符合以下要求：

A.依靠持续按压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护

功能，按钮.上或其接近旁标出相应的运行方向；

B.在检修运行时，紧急电动运行装置控制轿厢运行的功能由检修控

制装置所取代；

C.进行紧急电动运行操作时，易于观察到轿厢是否在开锁区域。

D.在机房内设置清晰的应急救援程序。

（9）限速器

A.运转平稳，无任何异响，其调节部位封记完好，无拆动痕迹;

B.限速器钢丝在绳槽中无明显打滑现象。

C.限速器上标明与安全钳动作相应旋转方向；

（10）线槽、线管、金属软管

A.线槽；敷设平直、整齐、牢固，槽内导线总面积不大于槽内净面

积60%,槽盖齐全，内无毛刺，拐角处应作保护，接地良好；

B.线管；敷设平直、整齐、牢固，管内导线总面积不大于管内净面

积40%,接地良好；

C.金属软管；固定间距不大于1m,端头固定间距不大于0.1m。

2.2井道设备设施承接查验内容

（1）轿顶检修装置：

A.轿顶检修控制优先于其他检修控制;

B.检修盒上应有停止电梯运行的非自动身位的急停开关，动作可靠,

检修运行靠持续按压上、下检修按钮，松手后电梯停止运行，检

修速度不大于0.63m/s,检修运行时井道内各安全开关仍起作用;

C.检修盒上应有安全电压的检修灯和插座，电压不超过36V,还应

设置有明显的220V,2P+PE型插座。

(2)轿顶护栏

A.当自由距离不大于0.85m时，其高度不应小于0.7m;

B.当自由距离大于0.85m时，其高度不应小于1.1m;

C.护栏底部设置0.1m的护角板。

(3)轿厢与对重间距

轿厢及关联部件与对重之间的距离应当不小于50mm。

(4)电梯顶部空间

A.当电梯冲顶时，导靴不应越出导轨，轿厢导轨提供不小于

0.1+0.035v2(m)的进一步制导行程；

B.井道顶的最低部件与轿顶设备的最高部件之间的间距(不包括导

靴、钢丝绳附件等)不小于0.3+0.035v2(ir)，与导靴或滚轮、

曳引绳附件、垂直滑动门的横梁或部件的最高部分之间的间距不

小于0.1+0.035v2(m)；

C.当轿厢完全压在缓冲器上时，对重导轨有不小于0.l+0.035v2(m)

的制导行程；

(5)井道安全门

A.当相邻两层门地坎的间距大于11m时，其间应当设置高度不小

于1.80m、宽度不小于0.35m的井道安全门;

B.安全门不得向井道内开启;

C.门上应当装设用钥匙开启的锁，当门开启后不用钥匙能够将其

关闭和锁住，在门锁住后，不用钥匙能够从井道内将门打开；

D.应当设置电气安全装置以验证门的关闭状态.

⑹井道检修门

A.高度不小于1.40m,宽度不小于0.60m；

B.检修门不得向井道内开启；

C.应当装设用钥匙开启的锁，当门开启后不用钥匙能够将其关闭

和锁住，在门锁住后，不用钥匙也能够从井道内将门打开；

D.应当设置电气安全装置以验证门的关闭状态.

(7)导轨

A.每根导轨至少有2个导轨支架，其间距不大于2.50m；

B.导轨支架水平度不大于1.5%,导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋

入深度不应小于120mrr.如果用焊接支架其焊缝应是连续的，并应

双面焊牢.

C.每列导轨工作面每5m铅垂线测量值间的相对最大偏差，轿厢导

轨和设有安全钳的T型对重导轨不大于1.2mm,不设安全钳的T型

对重导轨不大于2.Omrr.；

D.两列导轨顶面的距离偏差，轿厢导轨为0〜+2mm对重导轨为。〜

+3mm

E.轨厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝

隙，且局部缝隙不大于o.5mm.导轨接头处分阶不大于0.5mm,修光

长度为150nlm以上，不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不得大于

1mm,导轨工作面接头处台阶应不大于0.15mm。

F.电梯运行时，导轨不应有明显振动、摇晃和不正常声音。

(8)井道内防护

A.对重的运行区域应当采用刚性隔障保护，该隔障从底坑地面上不

大于0.30m处，向上延伸到离底坑地面至少2.5m的高度，宽度

应当至少等于对重宽度两边各加0.10叱

B.在装有多台电梯的井道中，不同电梯的运动部件之间应当设置隔

障，隔障应当至少从轿厢、对重行程的最低点延伸到最低层站楼

面以上2.50m高度，并且有足够的宽度以防止人员从一个底坑通

往另一个底坑，如果轿厢顶部边缘和相邻电梯的运动部件之间的

水平距离小于0.5m,隔障应当贯穿整个井道，宽度至少等于运动

部件或者运动部件的需要保护部分的宽度每边各加0.10m.

(9)极限开关

A.井道上下两端极限开关在轿厢接触缓冲器前起作用，并且在缓冲

B.器被压缩期间保持其动作状态。

C.强制驱动电梯的极限开关动作后，应当以强制的机械方法直接切

断驱动主机和制动器的供电问路.

D.(10)随行电缆

E.随行电缆在整个长度内与井道壁平行，无扭曲现象，电缆夹夹

紧；

F.随行电缆避免与限速器绳、限位、极限开关、井道传感器及对重

装置等交叉，当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和轿厢

底边框接触；

G.当有数根电缆相叠时，要保持活动间距，并沿高度错开30mm；

(11)井道照明

井道应当装设永久性电气照明。对于部分封闭井道，如果井道

附近有足够的电气照明，井道内可以不设照明。

2.3悬拄装置

(1)曳引钢丝绳

A.悬挂钢丝绳绳端固定应当可靠，弹簧、螺母、开口销等连接部件

无缺损，并用直径不小于8mm的钢丝绳做防转保护；

B.曳引绳张力与平均值偏差不大于5%

C.出现下列情况之一时，钢丝绳应当报废：

a出现绳芯挤出、扭结、部分压扁、弯折；

b磨损后的钢丝绳直径小于钢丝绳公称直径的90队

（2）平衡链（补偿绳）

A.平衡链（补偿绳）两端螺丝加双螺母，固定可靠，并用直径不小

于8mm的钢丝绳做二次保护；

B.当电梯的额定速度大于3.5m/s时，还应当设置补偿绳防跳装

置，该装置动作时应当有一个电气安全装置使电梯驱动主机停止

运转.

2.4轿厢、轿门与层门

（1）层门地坎：

A.轿厢地坎与层门地坎的水平距离不得大于35mm,其偏差为0土

3mm.

B.层门地坎应具有足够的强度，水平度不大于2/1000,地坎应高

出装修地面2---5nm.

C.层门地坎与门刀的间距为5—lOnun.

（2）厅门间隙：

门扇之间及门扇与立柱、门楣和地坎之间的间隙，对于乘客电梯

不大于6nun；对于载货电梯不大于8nim,使用过程中由于磨损，允许

达到10mm；

(3)自动关闭层门装置：

A.当轿厢在开锁区域之外时，如果层门开启层门自动关闭。

B.自动关闭装置采用重块时，应当有防止重块坠落的措施。

(4)紧急开锁装置：

A.每个层门均能够用三角钥匙从外面开启，钥匙和锁孔处带有安全

提示标志；

B.将三角钥匙插入锁孔后，应能灵活地将门锁打开，开锁后应能自

动复位。

(5)门锁开关：

A.门锁锁钩及动作接点动作灵活，在电气装置动作之前，锁紧元件

最小啮合长度为7mm;

B.两扇厅门均有电气安全装置，且动作安全可靠，当打开任何一扇

厅门时，电梯不能运行。

(6)门刀、门锁滚轮与地坎间隙：

轿门门刀与层门地坎，层门锁滚轮与轿厢地坎的间隙不小于5mm；电

梯运行时不得互相碰擦。

(7)安全触板、光幕：

A.当乘客通过层门入口被正在关闭的门扇撞击或者将被撞击时，该

装置应当自动使门重新开启。

B.安全触板、光幕功能有效，动作灵活，线路固定牢固，移动部分

应有保护措施；

（8）紧急照明和报警装置（五方对讲）：

五方对讲

A.正常照明电源中断时，能够自动接通紧急照明电源，应急灯工

作；

B.紧急报警装置采用对讲系统时，轿厢、机房、中控室、轿顶、低坑

保持通话清晰，以便在维修与救援服务持续联系。

（9）地坎护脚板：轿厢地坎下应当装设护脚板，其垂直部分的高度不

小于0.75m,宽度不小于层站入口宽度。

（10）超载保护装置：在轿厢内的载荷超过H0%额定载重量（超载

量不少于75kg）时，能够防止电梯正常启动及再平层，并且轿内有报

警提示或者发光信号提示，自动门完全打开。

（11）安全钳

A.安全钳上应当设有铭牌，标明制造单位名称、型号、规格参数和

型式试验机构标识，铭牌、型式试验合格证、调试证书内容与实

物应当相符；

B.轿厢上应当装设一个在轿厢安全钳动作以前或同时动作的电气安

全装置

2.5底坑设备设施

(1)缓冲器：

A.额定速度不大于lm/s的电梯，只能用于蓄能型缓冲器，耗能型

缓冲器可以用于任何额定速度的电梯；

B.缓冲器固定可靠，轿厢、对重与缓冲器顶面距离：液压缓冲器为

150—400mm,弹簧缓冲器为200--350mm.

C.耗能型缓冲器液位正确，电气复位开关安全可靠；

D.对重缓冲器附近应当设置永久性的明显标识，标明当轿厢位于顶

层端站平层位置时，对重装置撞板与其缓冲器顶面间的最大允许

垂直距离；并且该垂直距离不超过最大允许值。

E.缓冲器动作后，回复至其正常伸长位置电梯才能正常运行；缓冲

器完全身位的最大时间限度为120s

F.同一基础上两个缓冲器顶部与轿底对应距离偏差不大于2mm;

G.缓冲器的中心与轿厢或对重中心偏移量不大于20mm.

(2)底坑

A.底坑底部应当光滑平整，不得渗水、漏水;

B.如果没有其他通道，应当在底坑内设置一个从层门进入底坑的永

久性爬梯子；

C.底坑内应当设置在进入底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止

装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字

样，并且有防止误操作的保护；

D.底坑内应当设置2P+PE型电源插座，以及在进入底坑时能方便操

作的井道灯开关；

（3）限速器张紧装置：

A.张绳轮底面与底坑底面间距为；高速梯750±50mm,快速梯550土

50mm，低速梯400±50mm,；

B.限速器绳断裂或伸长时，断绳开关动作安全可靠。

2.6消防功能

1）消防开关应当设在基站或者撤离层，防护玻璃应当完好，并且标

有“消防”字样；

2）消防功能启动后，电梯不响应外呼和内选信号，轿厢直接返回指

定撤离层，开门待命.

3）电梯进入消防运行后，自动关门功能失效，甩梯只能用轿内选层

按钮操纵电梯。

2.7空载曳引力检查

当对重压在缓冲器上而曳引机按电梯上行方向旋转时，应当不能提

升空载轿厢

2.8平衡系数检查

轿厢分别以空载、25%、40%、50%、75%、100%、110%作上下全程运

行，当轿厢和对重运行到同一水平位置时，记录电动机的电流值，

绘制电流-负荷曲线以上、下行运行曲线的交点确定平衡系数。曳引

电梯的平衡系数应当在0.40-0.50之间。

2.9运行检查

轿厢分别空载、满载，以正常运行速度上、下运行，呼梯、楼层显

等信号系统功能有效、指示正确、动作无误，轿厢平层良好，无异

常现象发生。

2.10电梯资料承接查验

1）装箱单

2）产品出厂合格证；

3）机房井道布置图；

4）使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；

5）动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明；

6）电器敷线图；

7）部件安装图；

8）安装说明书；

9）安全部件：门锁装置.限速器.安全钳及缓冲器式实验报告结论

副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本.

10）安装自检记录；

11）安装过程中事故记录与处理报告；

12）由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件.

13）电梯安全运行合格证

14）电梯定期检验报告

15）北京市特种设备登记卡

16）电梯钥匙

第三章自动扶梯（人行道）承接查验

3.1技术资料

1）直接驱动梯级的部件抗断裂强度计算证明或检验报告;

2）梯级的证明文件；

3）扶手带断裂强度证书

4）总体布置图；

5）安装使用维护说明书；

6）电气原理图和接线图以及安全开关位置示意图；

7）施工情况记录和自检报告；

8）安装过程中事故记录和处理报告；

3.2主开关及照明

1）每台扶梯都应有可切断动力电源的主开关，各开关应有明显标示;

2）驱动机房和转向站内应有永久照明检修手提灯，并有220V,2p+

E型电源插座。

3）在驱动主机附近、转向站中或控制柜旁设有能切断电动机、制动

器和控制电路电源的主开关，该开关不能切断电源插座和检修必

须的照明电路电源；

4）电源钥匙转向开关具有清晰的、永久性的转换位置标记；

5）驱动机房和转向站内应有面积不小于0.3平方米和一边长度不小

于0.5米，没有安装任何设备的站立空间；

6）在固定式控制柜宽度范围的前面方区域内要有其深度不小于0.8m

的自由空间；

3.3驱动装置

1）驱动机构运行良好，无异常声音和振动，减速箱无漏油；

2）驱动链保证合理的张紧度，其松弛下垂量为10—15nlm，润滑良好，

无过度磨损；

3）C链轮、链条工作表面保持清洁，链轮上有运行方向相对应的标

志；

4）扶梯运行时，制动闸瓦与制动轮间隙均匀，间隙W3mm，制动性能

良好，零部件无缺陷，制动带无过度磨损。

3.4梯级与梳齿板

图2梯级结构

1）梯级：梯级或踏板表面无破损，固定良好，在运行方向和横向不

应有过量的游动;

2）梯级间隙：在使用区域内任何位置，两个梯级或踏板间隙W6nl叱

3）梯级与裙板间隙：两侧的水平间隙W4imn,或两侧间隙总和W7mm；

4）梳齿与梯级槽的啮合度26mm,梳齿根部与踏板面顶部间隙不大

于4mm,梳齿或踏板面齿完好无缺损；

5）梯级在进入梳齿前，梯级在水平运动段内，两个连贯梯级之间高

度误差W4mli1；

3.5扶手带

1）扶手带的运行速度相对于梯级的速度偏差范围0%一+2%之间；

2）扶手带与扶手导轨的间距：扶手带开口处与扶手导轨或扶手支架

间的间距，在任何部位W8m叱

3）扶手带与障碍物的水平距离：扶手带外缘与墙壁或其他障碍物的

水平距离280mm；

4）对相互邻近平行或交错设计的自动扶梯，扶手带的外缘间距至少

为120mm;

5）扶手带与踏板垂直距离：扶手带距梯级踏板垂直距离不小于0.9m,

且不大于1.1m;

6）扶手带转向入口处与楼层板的间距：扶手带在扶手转向处的入口

与楼层板的间距不小于o.1叫且不大于0.25m;

7）扶手带保护装置：扶手带的导向和张紧，能使其在正常运行时不

会脱离扶手导轨；

3.6围裙板

1）围裙板安装坚固、光滑、平整，不应有孔洞；

2）围裙板与围裙板间距：围裙板应垂直，相邻裙板对接间隙Wlmm；

3.7桁架与导轨

1）导轨接头应平整，直线段应平直；

2）梯级运行时不应感到过大的冲击、振动和移位；

3.8检修装置

1）每个检修装置设有停止开关，停止开关动作后保持在断开位置；

2）检修装置上应有明显识别运行方向标记；

3）检修装置设置的电缆长度不小于3m,便于移动和手动操作；

3.9安全防护措施

1）电气防护：在各分离机房、驱动和返回机房，电气部件采用防护

罩防止直接触电；

2）电气绝缘：导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000。

/V,且不小于动力电路和电气安全电路为0.5MQ,其他控制、照

明、信号电路为0.25MQ；

3）停止开关：在扶梯的出入口、驱动站和转向站设有便于靠近和操

作的紧急非自动复位停止开关，动作可靠，并在开关上或紧靠它

的地方标有“停止”字样；

4）黄色标记：手轮、制动盘应漆成黄色；

5）在出入口处明显位置应用中文标明：制造厂家的名称、产品型号、

内部编号、年检合格证；

3.10安全保护装置

1）梳齿板安全开关：当异物卡入梯级与梳齿板之间，且产生损坏梯

级或梳齿板危险时，安全开关动作，自动扶梯停止运行；

2）超速限速器安全开关：当扶梯运行速度超过额定速度1.2倍之间

时，安全开关动作，切断电源使扶梯自动停止运行；

3）梯级链安全开关：驱动装置和转向装置之间的距离发生变化或链

条断裂时，安全开关动作，扶梯自动停止运行；

4）防逆转安全开关：当梯级改变运行方向时，安全开关动作，扶梯

自动停止运行；

5）驱动链安全开关：当驱动链伸长或断裂时，安全开关动作，扶梯

自动停止运行；

6）扶手带安全开关：当手指或大小接近的物品插入扶手带入口处，

安全开关动作，扶梯自动停止运行；

7）梯级或踏板下沉安全开关：当发生支架、踏板断裂现象，造成梯

级下沉或踏板下陷时，安全开关动作，扶梯自动停止运行；

8）裙板安全开关：扶梯出入口处裙板上施加到一定的压力，安全开

关动作，扶梯臼动停止运行；

9）断相错相保护：当主电源缺相或相序不对时，扶梯不能启动；

第四章液压电梯承接查验

4.1承接查验依据:

1)GB3766液压系统通用技术条件

2)GB7588电梯制造与安装安全规范

3)GB7935液压元件通用技术条件

4)GB10058电梯技术条件

5)GB10059电梯试验方法

6)GB10060电梯安装验收规范

7)JG5071液压电梯

4.2工作条件和技术性能:

1)符合GB10058的规定，除此以外，液压电梯每小时启动运行的次

数不应大于60次；液压系统油箱的油温应控制在5—70℃之间。

2)空载轿厢上行的速度与上行额定速度的差值不应超过±8%。额定

载重轿厢下行的速度不应超过下行额定速度的8%。

3)平层精确度应在±15mm的范围以内。

4.3机房

1)机房应靠近井道，地面防滑，防止渗水和油污染；

2)机房和井道之间有永久性通信设备；

3)机房设有火灾报警器和适用油类和电气的灭火器材；

4)机房冬天温度不得低于5℃,为了有利泵站和压力油的散热，有通

风设施；

4.4井道

4.4.1井道壁不允许采用砖墙，应为钢筋混凝土墙，且厚度不小于

240mm;

4.4.2底坑深度不小于1.2叫并进行防渗处理；

4.5导轨和悬挂装置

4.5.1导轨：轿厢在上端站平层时，导轨在上道靴以上的距离，应为

油缸行程余量再加上150mm,底坑中导轨行程保证在轿厢在完全压缩

缓冲器后，导靴不脱出导轨；

4.5.2悬挂装置：间接顶升液压电梯的悬挂钢丝绳不少于2根，公称

直径不小于8mm,安全系数不小于12,当其中一根钢丝绳不受力时，

钢丝绳固定端的安全开关通过电气装置切断电梯控制油路，使电梯停

止运行。

4.6液压泵站与液压系统

4.6.1油箱封闭完好，滤油器完好无损，显示最高和最低油面的液位

计显示正常，油箱的油液容量应能满足电梯运行的需要；

4.6.2油箱内油温不低于5℃,但不超过70℃,安全阀的调定压力不

应超过额定工作载荷时压力的120%,泵站过或保护装置安全可靠;

4.6.3紧急救援情况下，使轿厢下降的手动控制装置安全可靠，最大

速度不应超过0.3m/So压力管路的油流速度不应大于5m/s；吸油

管路不应大于1m/s。

4.6.4液压油缸的行程，其上下端应保证一定的余量，上限位和上极

限开关正确动作，当液压油缸的柱塞全伸时限位装置安全可靠;

4.7安全钳：非直顶式液压电梯必须设置安全钳，安全钳应与电控和

液控装置相联锁，当安全钳动作时，主动力线路和下行控制电源应及

时被切断。直顶式液压电梯以不装设安全钳，但必须在液压缸的油口

装设限速切断阀。

4.8安全保护装置

a.供电系统断相保护装置和错相保护装置；

b.缓冲装置；

c.超越上下极限工作位置时的保护装置；

d.层门门锁与轿门电气联锁装置；

e.悬吊机构失效保护装置一安全钳；

f.停电或电气系统发生故障时，能使电梯轿厢运行的装置;

g.液压油温升保护装置或报警装置；

h.超载保护装置；

i.超速保护装置。

4.9其他：轿厢、轿门、开门机、层门、门锁、信号、缓冲器等均

与曳引式电梯承接查验标准相同（略）。

第五章运行管理

5・1运行管理目的

规范电梯运行管理工作，确保电梯设备“安全、科学、可靠”的运行，

“安全”排在第一位，“安全”在物业管理中更是重中之重，任何一

个方面的一点点疏忽都有可能引起严重后果。

5.2规章制度

5.2.1乘梯须知

1）注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格证》标志，未经检验合格

或超过检验有效期的电梯不得使用；

2）乘梯时相互礼让，不得在轿厢内打闹、蹦跳或进行其他危害电梯

安全运行的行为；

3）应正确使用轿厢内外各按键，请勿乱按，服从电梯司乘人员指挥；

4）电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭，

电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门，以免发生停梯事故；

5）请在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为，不准携带易燃易

爆及腐蚀性物品乘坐电梯；

6）学龄前儿童及其他无行为能力的人员搭乘无人值守的电梯，应有

成年人陪同；

7）电梯运行中如发生意外，应利用轿厢警铃和通讯装置中控室值班

人员、电梯安全管理人员、电梯维修人员联系，等待救援，切勿扒门

逃生以免发生危险；

8）如是载客电梯，严禁载货。

5.2.2电梯安全运行巡视规程

1）电梯行驶前的检查与准备工作；

A开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层；

B开启轿内照明；

C每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用；

D层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门轿门未完全关闭时,

电梯不能正常启动；

E平层准确度无明显变化；

F经常清洁轿厢内、轿门地坎槽及乘客可见部位。

2）电梯行驶中注意事项

A轿厢内载重量不应超过额定载重量；

B乘客电梯不许经常作为载货电梯使用；

C不允许装运易燃易爆危险品，如遇特殊情况，需经批准并严加安全

保护措施后装运；

D严禁在层门开启情况下，按检修按钮来开动电梯行驶；

E不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启，来装运长物件；

F电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上；

G轿厢顶部，除有固定电梯设备外，不得放置其他物品；

3）当电梯发生如下故障时，应立即通知电梯安全管理人员及维修人

员，停用检修;

A轿门、层门完全关闭后，电梯未能正常运行；

B运行速度发生明显变化时；

C轿门、层门关闭前，电梯自行行驶时；

D行驶方向与选定方向相反时；

E内选、召唤指令信号失灵，平层失控时；

F发觉有异常噪声，较大振动和冲击时；

G安全钳动作时

4）电梯使用完毕停用时，电梯安全管理人员应将轿厢停在基站，将

操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭；

5）电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。

5.2.3电梯安全管理制度

1）电梯维修工必须持证上岗，无证人员严禁操作；

2）电梯安仝管理人员每天至少对各部电梯进行一次仝面检查，发现

问题及时处理；

3）项目部在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现安全隐

患，立即组织整改；

4）项目部每季度或半年对电梯承包方进行评审，评审合格后方能继

续承担电梯维修保养工作；

5）电梯工程师对电梯维修保养工作质量进行检查；

6）确保五方对讲通话正常，保证电梯发生故障时能接到救援电话；

7)在电梯机房悬挂《电梯困人救援操作规程》，当电梯发生困人故障

时，严格按规程执行；

8)经技术监督局检测不合格未取得《安全检验合格》证的电梯严禁

投入运行。

5.2.4电梯安全管理人员职责

1)进行电梯运行的日常巡检，记录电梯日常使用状况；

2)制定和落实电梯的定期检修计划；

3)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；

4)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；

5)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权做出停止使用的

决定，并且立即报告本单位负责人；

6)接到故障报修后，立即赶扑现场，组织电梯维修作业人员实施

救援；

7)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位

的维保记录签字确认“

5.2.5电梯维修工岗位职责

1)负责电梯的安全检查、维修保养工作，遵守职业道德规范，做到

优质文明服务。

2)持证上岗，严格执行操作规程、安全规程及有关规章制度，服从

生产管理人员的调度。

3)钻研本岗位技术，提高业务水平，掌握所负贡的电梯的维修保养程

序及工艺流程技术参数、技术指标、安全要求。

4）当电梯发生故障，接到通知后，必须及时到达现场，准确