地铁金融城西塔租赁合同

编号：_______________

地铁金融城西塔租赁合同

地址：佛山市南海区桂城街道海八东路32号地铁金融城西塔

甲方（出租方）：佛山市南海承业投资开发管理有限公司

法定代表人：李琦

联系人：

联系电话：

联系地址：佛山市南海区珪城街道华翠北路11号人才公寓A区三楼

乙方（承租方）：

法定代表人：

营业执照或身份证号码：

联系人：

联系电话：

联系地址：

根据《中华人民共和国民法典》,就地铁金融城西塔租赁事宜，懑从平等、

自愿、诚实信用原则，经日乙双方协商，同意就下列物业租赁事项，特签订本合

同。供双方共同遵守。

一、租赁单元

1、甲乙双方同意，由甲方按本合同约定的条件将座落于佛山市南海区桂城街

道海八东路32号地铁金融城西塔（以下称“大厦”）第一层—（以下

称“租赁单元”）单元出租给乙方作办公用途合法使用。

2、租赁单元的计租建筑面积为平方米。租赁单元位置见本合同附件1

所示，该附图只作一般位置识别使用，并不显示租赁单元实际面积大小。

3、乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过租赁单元，对租赁单元及其现

有装修及设施状况表示满意并同意接受，甲方以租赁单元的现有状况向乙

方交付租赁单元。租赁单元的交付标准见附件2《地铁金融城西塔交楼标

准》。

4、乙方在租赁单元的主要经营范围为。如

乙方变更经营范围需经甲方书面同意，并按法律法规规定办理变更手续。

乙方承诺，乙方在租赁合同期间不得从事营业执照证载范围之外的经营活

动，不得任意改变租赁单元用途，亦不得利用租赁单元从事非法活动，否

则由此产生的一切法律及经济责任均由乙方全部承担。

5、乙方在本合同生效之日起60日内，需按政府有关部门要求将营业相关证

照的住所地变更或增加为租赁物业所在地，或以租赁物业为住所地设立分

公司或分支机构，逾期未完成上述手续的，甲方有权要求乙方于限期内进

行整改，乙方须办理完毕工商营业相关证照和税务登记证等必要的证照后

方可开展经营活动C

二、租赁期及免租期

1、租赁期为一个月，自—年—月—日起至一年—月—日止（含

免租期）”甲方应于一年一月一日（下称“交付日”）按本合同约定

的现状将租赁单元交付乙方，由甲方委托的大厦管理者与乙方签署《写字

楼交接确认书》，即视为甲方已履行将租赁单元合格交付给乙方的义务。

2、租赁期内乙方享有个月的免租期，即年月日起

至年月日止。免租期间，甲方免除乙方的租金，但乙

方仍需按物业服务协议向物业管理公司交付物业管理费及能源费（包括但

不限于水费、电费、空调费等）等其他因使用租赁单元而产生的一切费用。

免租期属一次性优惠，并不适用于任何续租或租期延长。

三、租金

1、本合同租赁期内乙方承租租赁单元的租金按本合同第一条第2款规定的

租赁单元的计租建筑面积计算，该租赁单元的租金约定如下：

（1）第一期自年—月日起至年月一日止，

每月每平方米人民币元，该租赁单元的月租金为人民币元

（大写）,其中免租期为自年_

月日起至年月日止；

（2）第二期自/年」—月日起至/年/—月―日

止，每月每平方米人民币/元,该租赁单元的月租金为人民币，元

（大写/）;

（3）第三期自/年/月/日起至/年二月_乙日

止，每月每平方米人民币/元,该租赁单元的月租金为人民币—

元（大写/）O

上述租金不包括物业服务费、能源费及其他乙方应承担的相关费用。

2、乙方应于年月日前支付免租期后的首月租金人民币—

元（大写）,之后的租金按日历月以支票或转账方式支付，

乙方应于每月15日前支付当月租金。如本合同租赁期内每期的首月或尾

月租期不足一个月的，则按照该期的日历月足额租金除以30,再乘

以当月实际租赁天数计算支付租金。（如遇法定节假日，则缴交时间相应

顺延）

3、乙方应按前款约定将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到乙方支付

的租金之日起十五天内，应向乙方提供合法票据。

四、租赁保证金

1、乙方应于一年一月—日前一次性向甲方交纳租赁保证金人民币—

元（大写）.

五、物业管理及其保证金

1、大厦物业管理者为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司佛山南海分

公司，为维护租户合法权益，保障物业安全与合理使用，签订本合同的

同时，乙方应与大厦管理者签订《地铁金融城写字楼租户物业管理协议》，

严格遵守栋议及相关物业管理规章制度。如有违反规定的，乙方需承担相

关的责任。

2、乙方须就该租赁单元向大厦管理者按期足额支付物业服务费及能源费，该

物业的物业管理费标准为人民币13元/平方米/月（大写壹拾叁元整/平

方米/月），能源费（中央空调能源费、公摊水电费）标准为人民币11元

/平方米/月（大写壹拾壹元整/平方米/月）,此标准随物业管理公司的变

更或物业管理的管理成本调整而调整。

3、乙方应于年月日前向大厦管理者缴交能源费周转金人民

币元（大写）o

4、乙方使用租赁单元产生的水费（含污水处理费）、能源费及其他应承担的

相关费用由乙方承担，由大厦管理者代为收取，相关票据由大厦管理者提

供。

六、装修单元

1、如乙方违反《金融城广场写字楼用户手册》、《地铁金融城（写字楼）装

修管理规定》、《地铁金融城写字楼租户物业管理协议》及相关物业管理

规章制度对租赁单元进行装修的，甲方有权要求乙方进行更正，乙方未更

正的，甲方有权解除合同，造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

2、如甲方或大厦管理者需对大厦物业或公共设备设施进行修理或重新安装，

可能导致通讯、水、电、中央空调、照明、排水、排污等设施中止使用，

给乙方正常使用租赁单元造成不便的，甲方应事先通知乙方，并采取合理

措施尽量减少给乙方造成的不便，在此情况下，乙方仍应按本合同规定交

纳租金、以及按照物业服务协议约定交纳应缴费用。

3、乙方对租赁单元完成.装修后须按照相关规定进行二次消防报建等手续，由

此发生的一切费用由乙方自行承担。乙方进行二次消防报建须经大厦物业

管理者及相关部门殓收通过后，乙方方可按照合同约定的用途使用租赁单

元。否则，甲方有权要求乙方进行更正，乙方未更正的，甲方有权解除合

同，收回租赁单元，没收租赁保证金。如造成损失的，甲方有权要求乙方

赔偿损失。

七、续租及合同的终止

1、租赁期满，甲方有权收回租赁单元，乙方应如期返还。乙方如需续租的，

应提前三个月书面通知甲方，甲方有权决定是否同意继续续租，如甲方同

意续租的，甲、乙双方应协商签订新的租赁合同；如甲、乙双方在租赁期

满前一个月仍无法签订新的租赁合同，则按不续租处理。

2、租赁期满前三个月甲方可在合理时间带领对租赁单元有租赁意向的客户进

入租赁单元进行考察，但甲方应提前一天通知乙方，乙方应予以配合。

3、提前终止合同的，乙方应提前一个月向甲方递交书面申请，经甲方书面同

意后方可办理相关退租流程。该书面同意仅为甲方同意为乙方办理退租手

续，不视为免除乙方提前退租的违约责任。

4、本合同终止，乙方应按以下规定将租赁单元交还甲方：

1）在合同终止之日将其在租赁单元内的财物全部搬出，使租赁单元全部腾

空；

2）拆除和清理自行加设在租赁单元内的附着物，包括装修和设备设施（涉

及大厦公共设备设施的搬移、接驳或改造的，应经甲方及大厦管理者指

定或允许的施工单位进行施工，费用由乙方承担），即恢复至交付时的

状态。在合同终止之日与甲方共同检查核对甲方交付给乙方使用的租赁

单元（包括但不限于所有墙体、墙面）、设备设施是否完好（正常损耗

除外），如有损毁乙方应予以修复或赔偿；

3）将租赁单元大门及其内部所有房门的钥匙全部交给甲方；

4）清付租金、物业服务费、能源费及其他应承担的相关费用；

5）在本合同终止后两个月内将包括但不限于乙方及其分公司、子公司、关

联企业及经乙方授权的其他第三方企业等工商注册及其他注册、登记、

户口等迁出租赁单元。

5、在乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在收到乙方提交的退还租赁保证

金申请及乙方已完成上述规定的相关证明材料后十个工作日内，将乙方交

纳的租赁保证金全额无息退回至乙方指定的银行账户。

6、本合同租赁期满且乙方不续租或提前终止本合同的，乙方应于本合同租赁

期满之日（或本合同提前终止的，不迟于本合同终止之日起三天内）将其

在租赁单元内的财物全部搬出。未如期搬出财物的，甲方或大厦管理者向

乙方发出书面通知，发出书面通知之日起10个工作日内仍未返还租赁单

元和搬出财物的，日方有权直接行使收回该租赁单元的权利，包括但不限

于在乙方不到场的情况下进入，占有租赁单元并清理该租赁单元场地，且

无须对乙方因此而遭受的损失承担赔偿责任。如租赁单元内有乙方遗留的

任何装饰、家具、装备、设备或其他任何物品，视为乙方放弃其所有权及

其他所有权益，甲方有权处置该等财物，该等财物及其任何权益的价值视

为零；甲方处置该等财物的行为并不构成对乙方或任何第三人的侵害，由

此产生的费用及甲方和任何第三人因此受到的损失，甲方有权向乙方追

讨。

7、本合同租赁期满且乙方不续租或本合同提前终止的，乙方应负责拆除和清

理自行加设在租赁单元内的附着物，包括装修和设备设施（涉及大厦公共

设备设施的搬移、接驳或改造的，应经甲方及大夏管理者指定或允许的施

工单位进行施工，费用由乙方承担），将租赁单元恢复至甲方交付时的状

态，由此产生的所有费用由乙方承担。如甲方书面同意乙方不拆除装修或

不将租赁单元恢复原状的，甲方无须向乙方支付任何补偿或费用，且乙方

自行加设在租赁单元之内的一切装修及附着物无偿归甲方所有。合同终止

后，如未经甲方书面同意，乙方不拆除装修或不将租赁单元恢复原状的，

则甲方无须向乙方支付任何补偿或费用，同时甲方可自行采取措施予以拆

除，并恢复至交付时的状态，由此产生的费用及对甲方造成的损失，甲方

有权向乙方追讨。

八、甲方的权利、义务和责任

1甲方保证其是租赁单元的合法所有权人，有完全的权限、资质和能力签订

本合同及履行本合同中甲方的各项义务，且租赁单元不存在任何可能的产

权纠纷从而影响乙方对租赁单元的使用。甲方有权在大厅、电梯厅、电梯

轿箱、走廊等共用部位举行活动或发布广告。

2、自签订本合同后，若甲方将大厦或租赁单元转让给第三方，甲方应在转让

前十五天内书面通知乙方，并且要求其提出购买条件，如乙方在甲方通知

后15日内仍未书面回复购买，可视为乙方放弃其同等条件下的优先购买

权。大厦及租赁单元转让引起的所有权人的变更不影响本合同的效力，新

的所有权人承继本合同中甲方的权利义务。

3、在不违反国家法律法规和本合同规定的情况下，甲方或大厦管理者可以在

确保租赁双方共同利益的前提下，不定时为大厦共用部位及公共设备设施

的日常管理事宜制定、变更或废除有关的规章制度，并及时书面通知乙方。

但该等规章制度与本合同有冲突时，除甲、乙双方另有约定的，以本合同

为准。

4、在发生意外事故或紧急情况（如火灾、漏水、设备设施的严重损坏、盗窃、

抢劫或有逃犯等）危及人员生命财产安全，或影响大厦建筑物的安全和正

常运作，而乙方未在租赁单元内时，甲方及大厦管理者有权不经乙方同意

而采取紧急避险行动，如破门进入租赁单元排除险情等，但事后应及时通

知乙方，乙方应及时到达现场。如该紧急措施有利于乙方财产的安全，则

采取该措施造成门窗及锁具等损坏及乙方的其他损失应由乙方承担。其他

损失，视受益情况向过错责任等按法律规定分担。

5、除遇不可抗力及正常的检修外，甲方及大厦管理者应保持大厦公共设备设

施正常运行。

6、甲方及大厦管理者负责大厦主体结构及其附属设施的完好和安全，如大厦

及租赁单元主体结构及其附属设施有损坏或故障，由大厦管理者进行维

修。

7、在租赁期间内，甲方有权变更、修缮、及临时封闭该大厦公共地方或其部

分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、

电梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构，也有权变更该大厦公共地

方整体结构、布局反安排等。

8、甲方不按本合同规定的交楼标准交付租赁单元的，应在乙方提出书面异议

之日30天内进行整改，直至符合本合同规定的条件。

9、甲方未主张合同权利不应该被解释或默认为放弃或变更该权利。当甲方暂

缓行使或放弃执行其在本合同项下的权利时，并不代表甲方放弃追究乙方

的违约行为。当甲万在知晓乙方存在违约行为的情况下，仍接受乙方缴付

的租金和其它款项的，并不代表甲方放弃追究乙方的违约行为。

九、乙方的权利、义务和责任

1、在租赁单元内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要

的执照、批准或许可证（如有规定）。乙方必须确保该等执照、批准或许

可证在租赁期内完仝有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的

规定。

2、在不违反国家法律法规和本合同约定的前提下，乙方可自主使用租赁单元,

但未经甲方同意乙方不得将租赁单元用于本合同规定外的其他用途。

3、乙方可按经甲方、大厦管理者及相关政府部门批准的方案对租赁单元进行

装修、间隔。

4、乙方可在甲方、大厦管理者同意的地方悬挂其名称或商标的招牌，但未经

大厦管理者及甲方事先书面同意，乙方不得在租赁单元外的大厦任何地方

张挂招牌、广告或海报或其它物品。

5、如乙方拟安装于租赁单元内、外或在卡片、网站、传单、广告等宣传资料

上标明的名称标识与乙方签订本合同所使用的主体名称不一致的，乙方应

在向甲方提交如下文件且获得甲方书面同意后方可安装、使用：

1）申请书一份；

2）拟使用名称标志所属单位的营业执照复印/牛、法定代表人身份证复

印件，如甲方认为需要，乙方应同时出示上述证照的原件；

3）拟使用名称标志使用授权书或同意书的原件；

4）其他甲方认为有必要提供的证照、文件的原件及复印件。

6、乙方如需使用电讯及数据网络等业务的，应自行向提供服务的单位申请，

申请及使用该等业务的费用由乙方承担，并由乙方直接向提供服务的单位

交纳，乙方应按提供服务的单位的要求按时交纳上述费用。

7、非经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁单元转租、分租、出借或调换给

他人使用；不得以任何方式将租赁单元转让或与他人共用租赁单元；不得

承诺或授权乙方分公司、子公司、关联企业或其他第三方企业于租赁单元

内进行工商注册登记。若乙方已在相关行政部门办理工商名称变更手续，

需在5个工作日内到甲方处登记备案并办理变更手续。

8、乙方为租赁单元的环保消防安全责任人，与甲方签订《环保消防安全责任

书》（附件3）,乙方全面履行承租场所内的环保、消防安全工作的责任,

包含但不限于配合甲方或大厦物业管理者或相关行政管理部门的安仝检

查、不损坏大厦消防设施等，认真履行《环保消防安全责任书》条款。

9、乙方及其雇员、代理人对甲方、大厦管理者及在大厦范围内的任何人员造

成人身损害、财产或其他损失的，乙方应按照法律法规承担相应责任。

10、乙方保证其在租赁单元内的一切活动符合中华人民共和国法律法规的规

定，遵守大厦的规章制度。

十、违约责任

1、若乙方未于交付日与甲方办理租赁单元的验收交接等手续，则自交付日起

至乙方实际办理交付手续之日之空置天数将抵冲乙方的租赁期，乙方并应

向甲方及大厦管理者分别支付自交付之日起发生的租金（如有）、物业管

理费及能源费等其他因使用租赁单元而产生的一切费用。若乙方自交付日

起30日内未与甲方办理验收交付手续的，则甲方有权解除合同，没收金

部租赁保证金，并有权将空置场地另行出租。

2、若甲方迟延未能在交付日将租赁单元交付给乙方，该迟延期内乙方的租赁

期限均相应顺延。若甲方自约定的交付日起第30日仍未能将租赁单元交

付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方解除合同或另行选定一个日期

作为新的交付日。乙方根据本条款解除本合同的，甲方须在本合同解除之

日起30日内将乙方已支付的租赁保证金及租金无息退还给乙方。

3、若乙方未按照政府有关部门要求将营业相关证照的住所地变更或增加为

租赁物业所在地，或以租赁物业为住所地设立分公司或分支机构，经政府

有关部门通知整改但拒不整改的，甲方有权解除本合同，收回租赁单元，

没收租赁保证金。

4、自签订本合同后，若本合同期限届满，乙方有欠交违约金、赔偿金、物业

服务费或其他应缴费用的，甲方可从租赁保证金中扣除支付，不足部分仍

需由乙方补足。若乙方没有法定或约定的理由提前解除本合同或因乙方原

因导致本合同提前终止的，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提

下，甲方有权没收全部租赁保证金且乙方应在本合同终止之日向甲方清付

直至本合同提前终止日期间因租赁该单元产生的所有应缴费用。

5、租赁期内，甲方没有法定或约定的理由提前解除本合同或因甲方原因导致

本合同提前终止的，甲方在本合同解除后十个工作日内将租赁保证金无息

退还乙方，并向乙方支付相当于首年首月租金三倍的金额作为违约金。

6、乙方逾期向甲方及大厦物业管理者交纳租赁保证金、物业服务费押金的，

甲方有权拒绝交付租赁单元给乙方使用，乙方逾期10天仍未能向甲方及

大厦物业管理者交纳全部租赁保证金、物业服务费押金的，甲方有权解除

本合同。

7、乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项的，每逾期一天，甲方有权

向乙方收取应付未付款金额万分之五的滞纳金；乙方逾期付款行为，甲方

可向乙方发出催款通知；自甲方发出催款通知后十天内乙方仍不足额支付

应付款项的，甲方有权停止向乙方租赁单元供应水、电、中央空调及相关

服务，由此给乙方和任何第三人造成的损失由乙方承担；逾期三十天仍不

足额支付应付款项，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金,

向乙方追讨应付款项及按前述标准计算的滞纳金，并有权要求乙方承担因

此给甲方造成的其他损失（包括但不限于装修期和免租期的租金及律师

费、诉讼费用及该租赁单元空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租

金等）。

8、乙方不按本合同约定交还租赁单元的，甲方有权要求乙方按本合同项下

约定的当期租金标准的双倍向甲方支付其占用租赁单元期间的费用，并有

权要求乙方按物业服务协议的规定向大厦管理者支付其占用租赁单元期

间的物业服务费及水费、电费及其他应承担的相关费用，如甲方替乙方垫

付了上述物业服务费、水费、电费等其他费用的，甲方有权向乙方追偿。

同时甲方有权没收租赁保证金，并采取必要的措施收回租赁单元，要求乙

方承担由此产生的费用和造成的损失。

9、本合同期满后，乙方应在两个月内办妥相关的变更手续，包括但不限于将

乙方及其分公司、子公司、关联企业和经乙方授权的其他第三方企业的工

商注册及其他注册、登记、户口等迁出租赁单元。若乙方在合同期满后两

个月内仍未办妥相关的变更手续（包括但不限于将工商注册及其他注册、

登记、户口等迁出租赁单元），甲方有权没收租赁保证金及追讨由此对甲

方造成的其他损失c但有特殊情况的，乙方可书面向甲方提出申请，申请

经甲方同意后，可最长延期至不得超过本合同期满后六个月，若乙方在合

同期满六个月内仍未办妥相关的变更手续，甲方有权没收租赁保证金及追

讨由此对甲方造成的其他损失。

10、乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁单元地址用作其分公司、子公司、关

联企业或其他第三方企业使用，从而导致包括但不限于在同一租赁单元地

址内存在工商行政管理局登记“一址多照”等结果的，一经甲方查核，将

保留追究乙方违约的权利并向当地工商行政管理局采取单方撤销管制措

施。如甲方在采取上述单方措施的处理过程中，对乙方及其分公司、子公

司、关联企业或其他第三方企业造成任何损失的，概与甲方无关。

11、自签订本合同后，乙方被吊销营业执照或违反本合同第九条第7款规定的,

甲方有权解除本合同，收回租赁单元，没收租赁保证金。

12、乙方未经甲方或大厦物业管理者或相关行政管理部门批准进行装修、改造

的，或乙方的装修危及到甲方出租物业整体结构安全的，没有按照相关消

防进行报建验收、安全规范配置设备设施或存在消防安全隐患的，经甲方

或有关部门通知后乙方仍不作有效整改的，甲方有权解除本合同，收回租

赁单元，没收租赁保证金，并向乙方追讨由此给甲方、大厦管理者及任何

第三人造成的损失C

13、乙方违反《环保消防安全责任书》条款，甲方有权责令乙方进行整改和停

业整顿，经甲方通知后乙方仍不作有效整改的，甲方有权解除本合同，收

回租赁单元，没收租赁保证金，并向乙方追讨由此给甲方、大厦管理者及

任何第三人造成的损失。

14、在不影响本合同其他违约责任的情况下，如乙方违反本合同规定或违反物

业服务协议（包括但不限于逾期支付物业服务费或水费、电费等其他费

用），在甲方发出要求改正通知后十天内仍未改正的，甲方有权停止向租

赁单元供应水、电、中央空调及相关服务，由此洽乙方和任何第三人造成

的损失由乙方承担。乙方在甲方发出要求改正通知后三十天内仍未改正

的，甲方有权解除本合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，追讨由此给

甲方、大厦管理者及任何第三人造成的损失。

15、租赁期内，乙方存在从事营业执照证载范围之外的经营活动，或任意改变

租赁单元用途，或利用租赁单元从事非法活动等情形的，甲方有权解除本

合同，收回租赁单元，没收租赁保证金、物业服务费押金，要求乙方承担

由此产生的费用和造成的损失。

H­一、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于

自然灾害、战争、社会动乱、政府行为等，遭受不可抗力的一方应尽快通

知另一方，甲、乙双方应及时采取措施避免损失扩大。

2、因不可抗力导致租赁单元被损坏或部分损坏经修复后仍能继续使用的，

甲、乙双方同意根据租赁单元的损坏程度减免损坏期间的租金，直至租赁

单元修复至可正常使用为止,上述情况不引起本合同租赁期的变化。

3、因不可抗力导致租赁单元被损毁或不能继续使用的，本合同自动终止，在

乙方清付租金、物业服务费及水费、电费等其他应承担的相关费用后甲方

应将租赁保证金无息退还乙方，任何一方均无须因此向对方承担任何赔偿

和违约责任。

4、因不可抗力导致水、电、空调及相关服务不能正常供应或其他公共设备设

施不能正常运行的，甲方应及时维修使其恢复正常运行，但无须因此向乙

方承担任何赔偿和违约责任。

十二、其他

1、自签订本合同后，除法律规定和本合同约定的可解除合同的情形外，任何

一方均不得单方面解除本合同。

2、按照本合同须向一方送达的任何文件或通知，均应以书面方式（包括邮件

方式）送出。如以挂号邮件的方式寄出的，在寄出三个工作日后，将被视

为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，如双方在同一城

市，则于投送快递当日将被视为已送达收件人，如双方在中国不同城市，

则于投送快递后第三个工作日将被视为已送达收件人。如果一方的地址或

收件人信息发生变更的，应该在变更发生后五个工作日内通知对方，否则

于对方接到一方发出的变更其地址和联系方式的通知之前，该方地址仍以

先前地址和联系方式为准。

甲方地址：佛山市南海区桂城街道华翠北路11号益禾公寓A区三楼承业

公司

收件人：

联系方式：

乙方地址：

收件人：

联系方式：

3、甲、乙双方应按法律规定各自承担本合同签订、履行、争议解决过程中所

需的登记费、公证费、印花税等税费，如法律无明文规定如何承担的，则

由甲、乙双方各承担一半。

十三、争议解决

本合同履行过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲

方所在地人民法院提起诉讼，与本合同有关的所有事宜均适用中华人民共

和国法律。

十四、合同生效

本合同一式肆份，甲方执两份，乙方执一份，佛山市房屋租赁主管部门备

案一份，均具同等法律效力。本合同自甲乙双方签署之日起生效。

甲方：佛山市南海承业投资开发管理乙方：

有限公司

签约代表：签约代表:

签约日期：年月日

附件1:楼层平面图

附件2：

地铁金融城西塔交楼标准

♦公共部位：

结构：框架结构，标准层褛板荷载200kg/nf。

外墙装饰：LOW-E中空玻璃、铝合金格栅。

空调：中央空调。

首层大堂：

地面：铺设石材。

墙身：铺挂石材饰面/木材饰面。

电梯：日立品牌。消防电梯（2台）型号：HGH-1350-C0210；高区电梯（7台）型

号：6台HGHT350-C0240、1台HGP-1350-C0150；低区电梯（6台）型号：

HGP-1350-C0150

供电：三回路供电，办公喽层每层供电64W/H1，

消防：消防栓系统、烟感系统、温感系统、三条应急走火梯、防火卷帘分区、消

防喷淋系统、消防广播、刍动报警系统、应急照明系统、防排烟系统。

电梯厅：墙身抛光砖，天花吊顶，公共走廊预装灰色地毯。

公共卫生间：地面铺设防滑地砖，墙身贴墙砖，天花挂装铝扣板，配置卫生洁具。

消防楼梯：水泥梯级带防滑条，找平地面，墙身涂乳胶漆，天花涂乳胶漆，不锈

钢护栏。

标准层公共走廊：地面铺地毯，标准层墙身涂乳胶漆，轻钢龙骨复合板天花。

智能系统：公共场所均设有闭路监视器，IC卡感应式门禁系统，智能化指纹门

锁。暂无

♦室内办公部分：

天花：无

地面：设10-15厘米架空纲质地板。

墙面：墙身涂乳胶漆。

空调：分户至各单元独立使用。

供电：每户独立供电、按用量计费，提供层间配电箱，预留接线口。

通讯系统：移动、联通、电信的光纤已到各层弱电井。

消防:烟感系统、温感系统、消防喷淋系统、自动报警系统、消防广播。

附件3：

环保消防安全责任书

甲方（出租方）：佛山市南海承业投资开发管理有限公司

法定代表人：李琦______________________________________________________

地址：佛山市南海区桂戒街道华翠北路11号益禾公寓A区三楼01T2室

乙方（承租方）：______________________________________________________

营业执照：_____________________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________________

地址/住址：___________________________________________________________

出租物业名称：地铁金融城西塔_________________________________________

出租物业位置：_________________________________________________________

出租物业用途：办公__________________________________________________

为了加强出租物业的环保消防安全管理，明确甲、乙双方在环保消防工作中

的权利义务，根据国家和地方有关环保及消防的法律法规，特制定本环保及消防

安全责任书，双方共同遵守：

一、甲方有权对乙方承租物业进行环保消防安全检查c发现有违章违规现象和

行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方在甲方确定的时限内进行整改和停业

整顿。如乙方没有在时限内进行整改或整顿的，甲方可自行进行整改，但因此而

产生的一切费用，由乙方自行承担。如因乙方违章违规而发生的一切损失，由乙

方承担。

二、乙方为所承租物业的环保消防安全责任人，全面负责承租场所的环保消防

安全工作，有义务定期进行安全生产检查、将检查结果句甲方备案并教育自己的

员工增强环保消防安全意识。

三、乙方责任

（一）消防责任：

1、乙方所承租的租赁物业后续需要建设、装修的，应并依照规定办理审批、验

收手续，确保设备、设施等验收合格后方可投入使用；

2、确保承租物业疏散通道、安全出口畅通，保持消防安全设施处于正常状态，

禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物，禁

止承租方在正常工作期间关闭安全出口；

3、乙方在未经甲方许可的前提下，不得乱拉乱接电线,

4、确保承租物业及配套设施处于安全状态，对存在的火灾隐患，及时予以消除;

5、定期对灭火器进行维护保养和维修检查，对灭火器应当建立档案资料，记明

配置类型、数量、设置位置、检查维修单位（人员）、更换药剂的时间等有关情况;

6、对动用明火实行严格的消防安全管理，建立动用明火审批制度，对承租物业

进行装修或改建，必须依照消防安全规定办理审批手续，装修、改造工程涉及承

租物业设备、设施的，须经业主批准才能进行，并保证施工期间的消防安全；

7、按照相关规定对承租物业定期进行防火检查，检查内容包括但不限于：

（1）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；

（2）疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安