房地产抵押借款合同完整版

房地产抵押借款合同完整版合同编号：__________甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押权人、贷款人）：__________第一条抵押物1.2抵押物位于：__________，房地产证编号：__________，面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米，土地用途：__________。1.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权利人不同意抵押等影响抵押权实现的情况。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方借款用途：__________。第三条借款期限3.1借款期限为____个月，自乙方实际向甲方放款之日起计算。3.2甲方应按约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。第四条利息及还款方式4.1借款利率为年利率_____%，按月计息。4.3甲方逾期未还的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利率为_____%。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和完好，不得随意改变抵押物的用途。5.2甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、分割或设定其他权利。5.3甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的相关资料，并办理抵押登记手续。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处分抵押物，所得价款优先偿还借款本息及乙方为实现抵押权产生的费用。6.2甲方在抵押物被处分后，仍有义务清偿借款本息及乙方为实现抵押权产生的费用。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押权人、贷款人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的抵押物是否存在权属纠纷、租赁合同、共有权利人不同意抵押等情况，确保抵押物合法有效。2.法律手续：双方应按照法律规定，办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。3.利息及逾期利息：双方应明确约定借款利率、逾期利率，并在合同中详细列明还款方式和还款期限。4.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，如甲方应妥善保管抵押物，乙方应按时提供借款等。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.抵押物问题：如抵押物存在权属纠纷等问题，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。2.法律手续问题：如抵押登记手续不完善，双方应尽快补办相关手续，确保抵押权的设立合法有效。3.利息及逾期利息争议：如双方对利息及逾期利息有争议，可根据合同约定和法律规定进行协商解决。4.权利义务履行问题：如一方未履行约定义务，另一方有权要求履行，必要时可寻求法律手段解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方为担保借款而提供给乙方的房地产。2.抵押权：指乙方在甲方未履行还款义务时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。3.借款期限：指甲方应按约定还款的期限。4.利息：指借款人因使用借款而支付给贷款人的费用。5.逾期利息：指借款人未按约定还款，应支付给贷款人的额外费用。6.抵押登记：指双方按照法律规定，在房地产管理部门办理的抵押权设立手续。7.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人房产抵押用于创业投资补充条款：考虑到甲方将个人房产用于创业投资，双方同意在合同中增加一条关于创业项目的简述，并在必要时，甲方应向乙方定期报告创业项目的经营状况。2.房产抵押用于子女教育补充条款：鉴于甲方将房产抵押借款用于子女教育，双方同意在合同中增加一条保障甲方子女教育权益的条款，如甲方在还款期限内遇到特殊情况导致无法按时还款，乙方应给予一定的宽限期，并协助甲方寻求合适的解决方案。3.房产抵押用于家庭应急补充条款：考虑到甲方可能因家庭紧急情况需借款，双方同意在合同中增加一条紧急情况说明，乙方在甲方提供相关证明后，应尽快提供借款，并在还款安排上给予适当灵活性。4.房产抵押用于企业扩大经营补充条款：甲方若为企业主，将房产抵押用于企业扩大经营，双方同意在合同中增加一条关于企业经营状况的定期评估，如果企业经营状况良好，乙方可以考虑提前解除抵押或提供更多融资支持。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文